Wie bekomme ich die Schufa sauber und ein Grundstück?
Hallo,
angefangen hat es ganz harmlos. Ich und meine Lebenspartnerin wollten ein Haus bauen.
Grundstück wurde gefunden und Hausbaufirma ist auch gefunden.
Beim Finanzierungsmenschen der Hausbaufirma unsere Unterlagen eingereicht und Wünsche besprochen. Nach ersten Vorberechnungen sollte es kein größeres Problem geben. (ich Beamter auf Lebenszeit im geh. Dienst, meine Freundin Angestellte, Nettoverdienst zusammen mom. 3.200€)
Einziger bekannte Negativpunkt auf unserer Seite:
- ich hab ein Ratenkredit für ein Auto: offen 12.500€
- meine Freundin ein Ratenkredit: offen noch 6.500€
Als es nun zur Immobilienkreditkonditionsabfrage durch die Banken ging und unsere Schufa damit abgefragt wurde, bekamen wir eine Ablehnung und fielen aus allen Wolken.(Hätte ja mal jemand sagen können, dass man die Schufa mal prüfen soll).
Mein Score : 79,6%
Score Freundin: 83,6%
Wie kann das sein?
Ich habe meine Schufa als geprüft:
1 Girokonto (Postbank noch ohne Dispolimit, da erst seit 01.05, meine alte Bank hat ihre Geschäftstätigkeit eingestellt und ich musste wechseln)
1 Giro (DKB)
1 Kreditkartenkonto (DKB Limit 500€)
1 Kredit ausgelaufen am 15.06 (Santander und noch nicht als erledigt makiert?)
1 Kredit (Targobank , 300€ vorzeitig am 30.07.13 bezahlt)
1 Kredit (LBB 14999€ immer pünktlich bezahlt)
1 Telekomvertrag (existiert nicht mehr, hab ich gleich entfernen lassen)
1 Anfrage zur Tele... von Congstar
3 alte Anfragen von Versandhäusern
Nun was soll mich noch so in den Keller stufen?
Mein Plan wäre, ich muss mir irgendwie das Grundstück sichern und meine Schufa sauber bekommen.
DKB Konto und Kreditkarte werde ich wohl Kündigen
Die Postbank werde ich um Einräumung eines Dispolimits bitten (ist das positiv für die Schufa?)
Für das Grundstück fehlen mir noch mit den Nebenkosten 26.000€ wie könnte ich das stämmen?
AW: Wie bekomme ich die Schufa sauber und ein Grundstück?
Ich bin gespannt auf Antworten von Leuten, die sich mit Schufa-Scores auskennen. Ich sehe da nichts, was einen Score von 79% rechtfertigen würde. Auch das Girokonto bei der DKB mit der Kreditkarte sollte keinen Einfluss haben.
Ich selber habe ein Girokonto mit Kreditkarte bei der DKB, außerdem stehen in meinem Schufa-Eintrag auch noch alle alten Konten, die ich irgendwann mal hatte, Anfragen von mehreren Mobilfunkprovidern, die nie gelöscht wurden, und von Online-Bezahldiensten. Trotzdem habe ich einen Score von über 98%. Okay, ich hatte noch nie einen Ratenkredit, aber ich habe eine Hypothek.
AW: Wie bekomme ich die Schufa sauber und ein Grundstück?
Ohne explizites Wissen von mir:
Habe mal gehört, dass sogar Name und Anschrift in die Bonität eingerechnet wird. Ob des stimmt, keine Ahnung. Vielleicht wissen andere mehr dazu.
AW: Wie bekomme ich die Schufa sauber und ein Grundstück?
Name hat nichts mit Schufa zu tun.
Was ich auf den ersten Blick sehe ist der "Kleinkruscht" mit niedrigen Kreditvolumen.
Kreditkarte DKB EUR 500
Kredit Targobank EUR 300
So etwas sollte nicht wirklich in der Schufa stehen wenn man eine Immobilienfinanzierung möchte. Denn man interpretiert ja dass Sie kein Eigenkapital haben.
Mein Tip:
- Alle Kleine Kredite plattmachen, zurückzahlen
- Jede Kreditkarte zurückgeben wenn nicht zwingend notwendig
Dann warten bis zur nächsten Schufaberechnung.
Diese ist alle 4 Monate, nächster Termin Anfang Oktober.
Auch am einfachsten Vollzugang zu Meine Schufa holen und verfolgen wie dann Schufascore sich sprunghaft erholt.
AW: Wie bekomme ich die Schufa sauber und ein Grundstück?
Hallo BuzZarD,
jede Schufabewegung verursacht Veränderungen im Scorewert. Niemand weiß wie das genau berechnet wird, bekannte Aspekte wie:
-wie alt
-wo wohnhaft
-wie oft umgezogen
-alle Anfragen, ganz gleich welcher Art (mit unterschiedlicher Gewichtung) und Einmeldungen die der Schufa gemeldet werden......
sind ja nur ein Bruchteil dessen, was den Scorwert ausmacht, Fakt ist aber das die Tipps "alles platt machen" sofort alles zurückführen ganz sicher den Scorewert nicht verbessern, insbesondere vorzeitige Kreditrückführungen führen vorerst zur Verschlechterung des Scorewertes.
Über welche Bank haben sie die Finanzierung angefragt?
Wo kommen sie her?
Wie sehen die Rahmendaten der beantragten Finanzierung bezüglich Finanzierungsbedarf im Verhältnis zu den Herstellungskosten (allen wertsteigernden Gewerken, meistens alles ausser Küche/Notar/Makler/Grunderwerbssteuer) zzgl. Grundstückskosten aus?
AW: Wie bekomme ich die Schufa sauber und ein Grundstück?
Hallo,
schon mal vielen Dank für die Antworten.
Die DBK Kreditkarte und das Girokonto(gehört ja zusammen) habe ich nun bereits gekündigt.
Die anderen kleinen Kredite sind auch schon längst bezahlt.
Naja nun warte ich auf Oktober.
Was ich durch die Hilfe von Verwandten nun bereits geschafft habe ist, dass ich mir mein Wunschgrundstück gesichert habe.
Da ich nun das Grundstück erstmal habe, kann ich in Ruhe die Finanzierung für Haus und den Rest vom Grundstück(Rückzahlung vom privaten Darlehn) klären.
Ich komme aus Berlin und bin Landesbeamter auf Lebenszeit, mal sehen welche Bank nicht so doof ist und einen Beamten den Kredit nicht zu geben(kann man ja immer sich das Geld vom AG holen=).
Wie bekomme ich die Schufa sauber und ein Grundstück?
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