Wohnung Finanzieren, danach ein Haus

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  1. Avatar von KingZul
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    Standard Wohnung Finanzieren, danach ein Haus

    Hallo zusammen,

    ich habe momentan folgenes Vor und würde gern mal die Meinung von Leuten hören die etwas Ahnung haben, weil ich hab es nicht so.

    Mein aktueller Plan lautet wir folgt:

    1. Ich hole mir eine Wohnung für 59 k €
    2. Diese finanziere ich mit einem Kredit über ~45 k € und habe momentan 20 k € Eigenkapital
    3. Den Kredit will ich recht "aggresiv" abbezahlen, also mit hohen Raten ~800 - 900 Euro / monat

    4. In knapp 3-4 Jahren will ich mir dann ein Haus für 120 k € holen und die Wohnung - welche ich mit dem ersten kredit gekauft habe - vermieten.

    Jetzt nur die Frage: Bekomme ich einen weiteren Kredit für das Haus in 3-4 Jahren, weil in dem Zeitraum ist der erste Kredit ja noch nicht ganz abgezahlt. Sind noch paar tausen übrig...

    Oder ist das vorhaben sogar total unnötig?

    Wäre nett jmd. mal etwas zu dem Vorhaben sagen könnte. Bin nämlich nicht sicher ob das eine gute Idee ist oder net

  2. Avatar von Oterio
    Oterio ist offline

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    Standard AW: Wohnung Finanzieren, danach ein Haus

    So wie ich das sehe willst du mir der Miete aus der Wohnung den Kredit für das Haus abbezahlen?
    nach deiner Rechnung hast du nach 4 Jahren die Wohnung fast abbezahlt, evtl musst du einfach noch ein halbes Jahr warten bis du dir das Haus kaufst. Außerdem hast du ja 20k Eigenkaptial. Bei einer Kreditsumme von 45k und einem Kaufwert der Wohnung von 59k hättest du ja noch 6k übrig?

    Grundsätzlich geht das schon, solltest aber die ganzen anderen Faktoren bedenken, wie z.B. aber nicht nur:
    - Arbeitslosigkeit
    - keine 100%ige Mieteinnahmen aus der Wohnung
    - schwankende Preise auf dem Immobilienmarkt.

    Ob das allgemein eine gute Idee für dich ist, kann man so hier nicht beurteilen, dazu fehlen Infos über dein Gehalt, Job, etc..

    Ich würde bei mehreren Banken Informationen über dein Vorhaben einholen, und evtl noch einen unabhängigen Finanzberater

  3. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wohnung Finanzieren, danach ein Haus

    @KingZul

    Es spielen schon beim Erwerb der ersten Wohnung einige Details eine Rolle:
    - sind Sie bereits Eigentümer?
    - oder wohnen Sie zur Miete?
    Generell können Sie als Mieter eine Kapitalanlage kaufen. Ein paar Eckdaten sollten aber wichtig sein:
    - Nebenkosten Grunderwerbsteuer Makler Notar zahlen Sie mit Eigenkapital
    - Dann sollte etwa 20% des Kaufpreises als freies Vermögen nach dem Kauf vorhanden sein.
    - Die Haushaltsrechnung der Bank ist idealerweise so, dass Sie die Bankrate zahlen können ohne Berücksichtigung der neuen Mieteinnahme.

    Was in 3-4 Jahren passiert steht gerade in den Sternen.Jedoch, was dann für Sie zählt ist wieder freies Immobilienvermögen und eine schnell abbezahlte Immobilie.

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