Brauche Hilfe - Ist diese Finanzierung für EFH realisierbar?

+ Antworten
6Antworten
  1. Avatar von Selassie
    Selassie ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    17.01.2014
    Beiträge
    16
    Danke
    0

    Standard Brauche Hilfe - Ist diese Finanzierung für EFH realisierbar?

    Guten Abend,

    meine bessere Hälfte und ich möchten gerne unter die Hausbesitzer gehen.

    Folgende Eckdaten:
    Unser Alter 31 bzw 30 (falls das wichtig sein sollte)

    Einfamilienhaus mit 125qm. Baujahr 2002
    Zu verhandelnder Kaufpreis 235.000€
    Zzgl NK 10%

    EK 30.000€

    Monatliches Gesamteinkommen beträgt 3400€

    Plus 14. Monatsgehalt

    Ermittelte mtl Belastung für Darlehen inkl. Nebenkosten 1200-1300€

    Die monatliche Tilgungsrate sollte bei 2% +- 0,2% sein, so dass wir nach ca 20 Jahren alles finanziert haben.

    Aus unserer Sicht sollten wir die Finanzierung stemmen können.

    Da ihr die Experten seid, bitte ich um Einschätzung und Bewertung unseres Unterfangens.

    Falls noch wichtige Infos fehlen sollten , bitte Bescheid geben.

    Danke im voraus

  2. Avatar von Andre_Neuwald
    Andre_Neuwald ist offline

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    14.01.2014
    Beiträge
    14
    Danke
    0

    Standard AW: Brauche Hilfe - Ist diese Finanzierung für EFH realisierbar?

    Hallo Selassie,

    die angestrebte Finanzierung dürfte aus meiner Sicht eigentlich darstellbar sein. Leider wird Euer EK zu großen Teilen von den Erwerbsnebenkosten aufgefressen, was in der Folge dazu führt, dass Eure Bank über dem Beleihungswert finanzieren muss (das verteuert Euren Zinssatz). Aber zumindest habt Ihr Eigenkapital!

    Das Einkommen dürfte ausreichend sein und steht im Verhältnis zu Eurem Finanzierungswunsch. Ob Ihr allerdings wirklich mit nur 2,00 % Tilgungsrate hinkommt, das ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Manche werde möglicherweise auf eine höhere Tilgungsrate bestehen.

    Ich gehe davon aus, dass Ihr keine weiteren Verbindlichkeiten (Konsumkredite etc.) habt? Das wäre bei einer Kreditentscheidung nämlich auch noch als positiv anzusehen.

  3. Avatar von winfoer
    winfoer ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    10.06.2013
    Beiträge
    123
    Danke
    18

    Standard AW: Brauche Hilfe - Ist diese Finanzierung für EFH realisierbar?

    Zitat Zitat von Selassie
    Die monatliche Tilgungsrate sollte bei 2% +- 0,2% sein, so dass wir nach ca 20 Jahren alles finanziert haben.
    Das wird wohl nicht funktionieren.

  4. Avatar von Selassie
    Selassie ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    17.01.2014
    Beiträge
    16
    Danke
    0

    Standard AW: Brauche Hilfe - Ist diese Finanzierung für EFH realisierbar?

    Kann mir jemand sagen ob der angeschlagene Kaufpreis nach Abzug des Grundstückswert gleich 205.000€ bei 125qm in die Welt passt? Der Preis pro qm liegt dementsprechend bei 1640€. Das haus verfügt über eine mittlere Ausstattung in dortmund.

  5. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.935
    Danke
    519

    Standard AW: Brauche Hilfe - Ist diese Finanzierung für EFH realisierbar?

    QM Preis sieht doch ganz ordentlich aus.
    Mit dem Eigenkapital zahlt Ihr die Nebenkosten.
    Restliches Eigenkapital dann als Puffer behalten.
    Dann Kaufpreis zu 100% finanzieren lassen.
    Entweder vollen Kaufpreis EUR 205.000 mit 20 Jahre Sollzinsbindung oder EUR 155.000 mit 20 Jahren Sollzinsbindung und KfW Wohneigentum mit 10 Jahren Sollzinsbindung aber 20 Jahre Darlehenslaufzeit.
    Bei Eurem Einkommen darstellbar.

  6. Avatar von Selassie
    Selassie ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    17.01.2014
    Beiträge
    16
    Danke
    0

    Standard AW: Brauche Hilfe - Ist diese Finanzierung für EFH realisierbar?

    Der volle Kaufpreis würde ja bei 235.000€ liegen, da das Grundstück ja noch hinzukommt. Wir müssen bei der Verhandlung min. 10000€ Preisabschlag erzielen, sonst wird das sowieso nichts mit dem Kauf.

    Welche vor und Nachteile haben denn deine vorgeschlagenen Finanzierungsmodelle?

  7. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.935
    Danke
    519

    Standard AW: Brauche Hilfe - Ist diese Finanzierung für EFH realisierbar?

    Keine Nachteile

Ähnliche Themen

  1. Bafin-Lizenz: ist diese Zahlungslösung technisch-rechtlich realisierbar?

    Von orpheuskap94 im Forum Kontoführung & Zahlungsverkehr
    Antworten: 0
    Letzter Beitrag: 10.07.2016, 13:36
  2. Finanzierung realisierbar ?

    Von maikms im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 23
    Letzter Beitrag: 04.04.2016, 13:32
  3. Finanzierung sinnvoll/realisierbar

    Von bmew_ im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 22
    Letzter Beitrag: 18.06.2015, 13:07
  4. Hilfe! Brauche unbedingt Hilfe für meine Masterarbeit!Es geht um Investment/ Ökostrom

    Von jana1986 im Forum Geldanlagen: Fest-, Tagesgeld & Investmentfonds
    Antworten: 0
    Letzter Beitrag: 26.04.2013, 13:05
  5. Ist diese Finanzierung möglich???

    Von michael61 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 1
    Letzter Beitrag: 26.05.2009, 09:27