Ich hätte eine Frage zu einem Grundstück in der Lüneburger Heide!
Der Kaufpreis beträgt ca. 90.000-95.000,- Euro zuzüglich ca. 11000,- Euro Kaufnebenkosten!
Bebaut werden soll es in ca. 5-7 Jahren! Dann währen meine beiden Bsv zuteilungsreif! Im vergangenem Jahr habe ich einen Fuchs-Langzeit Tarif(50.000,-) und einen Fuchs Wohn Rente(100.000,-)abgeschlossen.
Für beide zahle ich monatl. ca. 300,- (inkl. VwL).
Ich habe einen Auto-Kredit mit einer Rate von 245,- Euro(39 Monate Restlaufzeit) und einen Konsumenten-Kredit in Höhe von ca. 20.000,- mit einer Rate von 332,- Euro!
Telefonkosten belaufen sich auf ca. 80,- Euro
Mein Verdienst liegt bei ca. 2500,- Netto(Berufskraftfahrer). Bin unverheiratet und habe keine Kinder.
Miete zahle ich keine da ich mietfrei bei den Eltern meiner Partnerin lebe! Meine Partnerin studiert noch auf Lehramt(Ihre Eltern finanzieren Sie bis zum Referendariat) und wird in einem knappen Jahr ihr erstes Geld verdienen(ca. 800,- Referendariatszeit) nach 1,5 Jahren dann ca. 1800,- Netto
Wenn der Erwerb aus Ihrer Sicht möglich wäre, so würde ich das Grundstück gerne mit einer Sollzinsbindung von 5 Jahren erwerben und mit Zuteilungsreife des 50.000,- Bsv nach 5 Jahren ablösen. Eine Rate zwischen 500-700,- Euro mit möglichst hoher Tilgung könnte ich mir vorstellen!
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#2
Herrmueller
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Herrmueller
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AW: Grundstückskauf ohne Eigenkapital?!
Bist Du sicher, dass die in 5-7 Jahren zuteilungsreif sind ?
Wenn ich 300*12*7 rechne, komme ich auf 25.000 EUR eingezahltes Geld. Damit soll eine Zuteilung von 125tsd EUR Kredit erfolgen ????
Im Prinzip hast Du m.M. nach die völlig falsche Strategie gewählt, auf der einen Seite sparst Du Geld an für micker Zinsen, auf der anderen bedienst Du Kredite, die wohl 5% und mehr an Zinsen kosten.
Dann sieht Deine Finanzplanung irgendwie komisch aus.
Du hast ein gutes Nettoeinkommen, wohnst umsonst, hast aber anstatt Eigenkapital Schulden.
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#3
Bankkaufmann
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Bankkaufmann
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AW: Grundstückskauf ohne Eigenkapital?!
Hallo
Dem Guthaben in den BSV stehen 2 Ratenkredite mit EUR 577 als Ausgaben gegenüber.
Wenn Sie jetzt das Grundstück kaufen, dann ist das durchaus möglich auch wenn Sie 2 RK haben.
Jedoch weiterhin möglich, dass eine Hausfinanzierung mit den aktuellen Einkommen Ausgabenzahlen derzeit nicht möglich ist und das man auch so in den Vertrag reinschreibt, bzw. reinschreiben kann.
Mit den Bsv haben Sie natürlich recht! Der 50.000,- "wird in dem Zeitraum" zuteilungsreif.
Der 100.000,- Riester soll darüber hinaus besparrt werden. Allerdings könnte ich den Betrag sofort "anfordern" wenn ich eine Immobilie...z.B. eine Eigentumswhg. oder ein günstiges Haus für diese Summe erwerben möchte...dies ist aber nicht mein bestreben!
@Nomik
Dann zeigen Sie mir bitte eine Bank die das Grundstück u n d die Nebenkosten von Anfang an voll finanziert.
Das ist ja der Wunsch des Forenstarters.
100% Grundstückfinanzierung ist kein Problem. Aber Vollfinanzierung aller Kosten geht aus meiner Sicht nicht.
Oder nur mit Hausbank.
Grundstückskauf ohne Eigenkapital?!
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