Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

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  1. Avatar von Josefine
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    Standard Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Hallo,
    wir 4 köpfige Familie (2 erwachsene,2Kinder)
    Haben ein Objekt in Aussicht,das 116qm hat,kernsaniert 2012 und 228000,- kostet.Da wir leider kein Eigenkapital zur Verfügung haben würde noch mals 180000,- an Nebenkosten anfallen.
    Das Objekt hat angeblich ein Wert von 229000,-

    Nun sagte uns ein Finanzberater das eine finanzierung zu 80% möglich sei...
    Er zeigte uns auf seinem Rechner ein Ampelsystem mit verschieden Banken.Viele waren nicht mehr Grün die meisten waren gelb alles andere sogar Rot.

    Mein Mann verdient 2400,- netto arbeitet im öffentlichen Dienst und unbefristet.

    Ich gehe erst ende des Jahres wieder arbeiten auf 450 euro Basis da meine Tochter erst ende des Jahres in die Kita kommt.
    Wir bekommen noch 380,- Kindergeld

    Wir haben 4000,- an Bargeld was wir aber nicht angegeben haben da wir diese dann für den Umzug beäuchten.

    Dummerweise haben wir im dezember über eine 0% ein Bett gekauft im Möbelladen (2000-,) was wir monatlich mit 60 euro bezahlen.
    Unsere aktuelle kaltmiete beläuft sich auf 1050 kalt.

    Nun habe ich bei der Commerzbank angerufen da bei dem Finanzberater die ampel auch auf grün stand und wollte mich beraten lassen,aber dieser wies mich ab und meinte kaum chancen....
    Nun sind wir irritiert.wir möchten gerne einen rat hier aus dem Forum holen.

    Das ganze ist zur Stande gekommen,da wir die Raten unseren Vermieter bezahlen und wir dachten es wäre möglich selber zu finanzieren.

    Sollen wir jetzt die Unterlagen einreichen oder lieber sein lassen?
    Auch mit der Volksbank habe ich gesprochen und dieser meinte das es ganz schön eng aussehe...da bei der dsl bank auch noch 15 Euro fehlen?!

    Nun sollen laut Banker neue Verbraucher Richtlienen noch diesen Monat verschärft werden und hätten dann so gleich null chancen!

    Was meint Ihr??

    Liebe grüße Josefine

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Es gibt nun eine Wohnungsimmobilienkreditrichtlinie. Insgesamt verschärfte Bedingungen.
    Gut ist doch für Sie schon, dass bereits mehrere Banken Ihnen signalisiert haben, es wird einfach zu eng.
    Dies liegt auch daran, dass die Kaufpreisnebenkosten nicht mit Eigenkapital vorhanden sind.
    Es wäre für Sie "einfacher" wenn die Kaufpreisnebenkosten in Form von Eigenkapital vorhanden sind. Liegt das nicht vor, kann man trotzdem eine Vollfinanzierung erhalten, auch der Nebenkosten.
    Jedoch reicht es vom Einkommen vermutlich wie Sie schildern nicht.
    Unter dem Strich ist das Einkommen zu wenig.
    Sie können warten bis Sie EUR 450 3-6 Monate dann ab Ende des Jahres wieder arbeiten.
    Oder einfach innerhalb der Verwandschaft versuchen die Kaufpreisnebenkosten in Form von Eigenkapital zu erhalten.
    Oder einfach ein günstigeres Objekt suchen.

  3. Avatar von xlarge
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    180000€ Kaufnebenkosten erscheinen mir recht hoch - wieviel kostet der Kindergarten denn pro Monat?
    (Waren bei uns 234€ + 59€ Essensgeld + Sachen die man braucht (Matschhose/Gummistiefel/Bastelsachen/Fahrtkosten zum Kindergarten ...) - und 450€-Basis heißt ja nicht, dass jeden Monat 450€ verdient werden.
    Als Eigentümer hat man auch Reparaturen/Verwalter etc. zu zahlen - kann schnell 100€ mehr Nebenkosten rumkommen, als als Mieter...
    Mit 1000€ Monatsrate kann man natürlich evtl. schon was finanzieren - sollte aber besser die Kaufnebenkosten selber zahlen können - und 0%-Finanzierung deutet auf knappe Finanzen hin (2000€ für ein Bett???) - wie alt sind denn Heizung/Dach/Auto? Gibt es evtl. Landesbankförderung/Zuschuß von Eltern/Großeltern etc.?

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    @xlarge, es sind bestimmt EUR 18.000 Kaufnebenkosten gedacht. So interpretiere ich es.

  5. Avatar von Josefine
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    herzlichen dank für eure Nachrichten!

    Ich meinte 18000,- nebenkosten...

    Mein Mann arbeitet ja im öffentlichen Dienst und könnte einen arbeitgeberdarlehen bekommen um die Nebenkosten zu finanzieren und das Zinslos!

    Allerdings hab ich das gefühl,das er ungern anfragen möchte.....

    Würde das unsere chancen erhöhen?
    Welche Bank geht überhaupt das Risiko ein??

    Das Objekt ist 2012 komplett kernsaniert incl. Dach und Heizung

    Mein Finanzberater möchte nun ohne den Arbeitgebersarlehen einen Antrag stellen da wir angeblich eine chance von 80% hätten.
    Nun bin ic sehr verunsichert da zwei Banken eher telefonisch zu nein tendieren.....


    Wir zahlen 1050,- kaltmiete
    Zzgl wasser,gas,strom,schornstein

    Unser wunsch wäre 800-950 ,- Rate bei 2 % Tilgung
    Laut Finanzberater machbar bei einer Rate

  6. Avatar von Josefine
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    herzlichen dank für eure Nachrichten!

    Ich meinte 18000,- nebenkosten...

    Mein Mann arbeitet ja im öffentlichen Dienst und könnte einen arbeitgeberdarlehen bekommen um die Nebenkosten zu finanzieren und das Zinslos!

    Allerdings hab ich das gefühl,das er ungern anfragen möchte.....

  7. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Die neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinien nehmen auf die Darstellbarkeiten von Finanzierungen und deren Voraussetzungen im Bezug auf den Kunden überhaupt keinen Einfluss. Verschärft wird da etwas für die Vermittler, damit die Stümper und mit gefährlichem Halbwissenbehafteten so einfach keinen Unfug am Kunden mehr anrichten können.

    Ihre Vorgabewerte sind so schlecht nicht, wenn gleich EK in Höhe der Erwerbsnebenkosten schon da sein sollten.

    - den Kredit hätten sie mit Ek vermeiden können, das ist positiv. Somit kein negatives Vermögen
    - ihr Mann ist im öffentlichen Dienst beschäftigt
    - Kinderplanungen wohl abgschlossen, Einkommenssteigerungen durch ihren Einstieg wahrscheinlich

    Die entscheidenden Fragen die sich stellen, ist ein Arbeitgeberdarlehen möglich? Aus welchem Bundesland - wegen evtl. Landesfördermittel - kommen sie?

  8. Avatar von Josefine
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Kinderplanung ist abgeschlossen!

    Das Objekt ohne Erwerbsnebenkosten belaufen sich auf genau 227.000,-

    Wir kommen aus Nrw in Solingen bei Köln!
    Bekommen würde mein Mann es,aber er will es lieber ohne finanzieren und erst versuchen ob das klappt,obwohl wir einen Zinzlosen Kredit bekommen würden....
    Versteh ihn da nicht ganz...

  9. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Ich auch nicht, zumal das für die Hauptbank wie Eigenkapital (fremdfinanziert) zählt.

  10. Avatar von Josefine
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Ich rede heute noch mal mit ihm,damit zumindesten die Nebenkosten finanziert werden.

    Hätten wir dann eine Chance?
    Welche Bank würde sich denn darauf einlassen?

    Ohne dem Arbeigeberdarlehen chancen gleich Null??

    Danke!

  11. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Ohne das Arbeitgeberdarlehen sieht die Finanzierung nicht so gut aus.
    Der Zinssatz für das Arbeitgeberdarlehen dürfte doch auch recht ordentlich sein oder?

  12. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Zinslos, schreibt die doch.

    Die Höhe des möglichen Arbeitgeberdarlehens wäre dann wichtig.

  13. Avatar von Daukind
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Der Zinssatz für das Arbeitgeberdarlehen dürfte doch auch recht ordentlich sein oder?
    Zum einen schreibt sie ja, dass es zinslos ist - wobei das aus steuerlichen Gründen gar nicht so einfach ist. Zum anderen sind die meisten Arbeitgeberdarlehen eher zinsgünstig.

  14. Avatar von Josefine
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Das Darlehen wäre zinslos!
    Beginn wäre 1 Jahr nach Auszahlung.
    Mein Mann würde maximal 18000 für Erwerbsnebenkosten aufnehmen wollen.
    Im welchen Zeitraum wir es zurück zahlen müssen kann ich jetzt nicht sagen,da mein Mann arbeiten ist.
    Lg

  15. Avatar von Daukind
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Zitat Zitat von Josefine
    Das Darlehen wäre zinslos!
    Beginn wäre 1 Jahr nach Auszahlung.
    In dem Fall muss eben der geldwerte Vorteil versteuert werden.

  16. Avatar von matti85
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Handelt es sich hierbei um ein Haus oder eine Wohnung?

  17. Avatar von Josefine
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Um ein Bungalow mit mini Grundstück nur wenig Terasse,falls das überhaupt wichtig sein sollte....

  18. Avatar von florianmeier
    florianmeier ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Zumindest sollten Sie die Wohnkosten jetzt (Miete + NK) und später (Zins + Tilgung + NK + Instandhaltungen) vergleichen und prüfen, ob Sie sich das leisten können.

    Kindergeld gibt es auch nur maximal 25 Jahre, wenn die Brut entsprechend lange in Ausbildung ist.

  19. Avatar von Josefine
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Guten Abend,

    haben jetzt die Zusage beim Arbeitgeber für das Darlehen von 20000,-

    Damit wären die Kaufnebenkosten gedeckt.
    Wie wären Ihre einschätzung nach die chance das es klappen könnte?


    Dann noch eine Frage bezüglich des Scores/Schufa und zwar hat mein Mann weder einträge noch sonst was es stehen nur auschliesslich positive Zahlungsinformations drin.Heisst das auch zugleich er hat einen guten Score?

    Ich habe meinen Auszug beantragt und einen alt-eintrag von 2012 den ich umgehend löschen lassen muss da ich damals die gez nicht bezahlt habe 😅

    Hätte das nicht längst gelöscht werdeb müssen??es gibt keinerlei offene Forderung!!!!

    Ich habe große Sorge was zu beantragen,wenn es doch nicht klappen sollte,daher würde ich gerne ihre erfahrungen hören.

    Grüße josefine

  20. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital...

    Wann ist der Eintrag erledigt worden? Erst nach 3 Jahren zum Ende des Jahres wird dieser gelöscht.

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