Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

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  1. Avatar von Knalli
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    Standard Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Hallo Finanz Forum Leser...
    Meine Lebenspartnerin (25 Jahre, festangestellt, 1030 netto) und ich (27 Jahre, Beamter,2085 netto) wollen uns ein Haus kaufen, hier in MV für 140 Tsd Euro. Leider haben wir keinerlei Eigenkapital und noch einen Kredit (7200 € offen) laufen. Jetzt habe ich mich schon sehr viel informiert und es raten viele davon ab ohne Eigenkapital zu kaufen oder bauen, aber die Immobilie ist ein Superangebot wo man einfach einziehen kann, ohne was ändern zu müssen und die derzeitige Zinslage ist auch noch sehr günstig und außerdem sollen bei uns auch noch dieses Jahr die Grunderwerbsteuer von 3,5 auf 5 % steigen. Die Nebenkosten (3,5 % Grunderwerb +1,5 % Notar) bräuchten wir wie noch zusätzlich 5-6 tsd Euro für modernisierung und erstanschaffungen. Wünschenswert wären 160 Tsd € um den alten Kredit auch gleich mit auszulösen. Jetzt zu meiner Frage wäre das überhaupt realisierbar oder meint ihr wie schon so oft gelesen, dass davon abgeraten wird?

    Über hilfreiche Antworten würden wir uns freuen.

  2. Avatar von msfinanz
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Grundsätzlich sind auch 110%-Finanzierungen möglich.

    Aufgrund Ihrer Angaben zu Einkommen und Investitionssumme sieht es insgesamt machbar aus!

  3. Avatar von Knalli
    Knalli ist offline
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Hallo.
    Habe mich jetzt mit Dr. Klein und Interhyp in Verbindung gesetzt und es wird wohl auf Dr. Klein hinauslaufen, weil die wohl mehr möglichkeiten haben bei 110 % Finanzierungen als Interhyp.? Ansonsten habe wir noch bei der BHW und bei zwei anderen Banken nen Termin, ob es klappen wird muss man wohl abwarten. Der Finanzberater bei Dr. Klein war wirklich sehr freundlich und bestrebt um die optimalste Lösung zu finden.
    Wenn die Finanzierung klappen sollte, muss ich von den 160 Tsd € dann noch was an Dr. Klein zahlen bzw wird das von den 160 Tsd€ abgezogen?

  4. Avatar von msfinanz
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Ich würde mich freuen, auch ein Angebot machen zu dürfen.

    Im Bereich der 10-Jahreskonditionen könnte ich Interhyp ggf. um 0,5 % oder mehr unterbieten.

    Die Provisionen werden bei Interhyp in die Kondition eingerechnet. Bei anderen Banken werden sie offen als Bearbeitungsgebühr ausgewiesen.

  5. Avatar von Naseweis
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    Daumen runter AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Zitat Zitat von msfinanz
    Die Provisionen werden bei Interhyp in die Kondition eingerechnet. Bei anderen Banken werden sie offen als Bearbeitungsgebühr ausgewiesen.
    Ist dies wirklich so

    Bitte nachfolgende Artikel lesen:

    Gebühren für Kredite - Erstattungsansprüche in Milliardenhöhe - Pressemitteilung - Stiftung Warentest

    Kreditgebühren - So fordern Sie ihr Geld zurück - Meldung - Stiftung Warentest

    Gruß N.

  6. Avatar von msfinanz
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Das ist so - Stiftung Warentest bestätigt es ja!

    Inwieweit das angekündigte Urteil des BGH Einfluß auf die Vermittlerbranche haben wird, steht in den Sternen.

  7. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    @samuel: Warum schreiben Sie das nun etwa 1 1/2 Jahre später.
    Ansonsten zur Frage gebe ich auch ein Statement.
    Finanzierung Kaufpreis und Nebenkosten und Ablösung Ratenkredite gibt es aus meiner Sicht nur einen Bankpartner der hier qualifiziert mitmacht.

  8. Avatar von TheoL
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Also grundsätzlich gilt, je niedriger das EK desto höher des Totalausfallrisiko! Aber kannst dich ja lieber selber mal auf Günstige Hausfinanzierung 2014 - kostenlos zwischen allen Baufinanzierer vergleichen schlau machen.

  9. Avatar von Goegelein
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Klar gibt es eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Für alle anderen die das auch interessiert. Es kommt eben auf die Bank an, wie flexibel die ist und mit welchen Eigenkapital die ausgestattet ist!
    Ich kann hier einen Vergleich Baufinanzierung mit 300 Banken empfehlen:


    Darüber hinaus gibt es verschiedene Möglichkeiten, für eine Baufinanzierung ein Eigenkapital zu beschaffen:
    1. Eigenkapital durch Verwandtendarlehen
    2. Eigenkapital durch Fremdfinanzierung
    3. Eigenkapital durch eine "Muselhypothek"

  10. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Ein Vergleich mit 300 Banken bringt nichts. Am aktuellen Markt werden nur etwa 3-4 Banken eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital umsetzen.

  11. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Aus einem Vollfinanzierungsdarlehen kann man aber konzeptionell auch schnell ein Darlehen machen, wo der Auslauf durch eine Zweiteilung für den Erstrang für die Bank interessant wird. Dann kann ich mich als Kunde mit dem Erstrang bei jeder Bank "einkaufen", den Nachrang gestalte ich dann über eine Bank die ihr Darlehen nicht grundbuchlich absichern lässt und trotz dass es ein Konsumenten-, Allzweckdarlehen oder Privatdarlehen ist, die Rate gering gestalten lässt, da Laufzeiten bis zu 15 Jahren möglich sind.

  12. Avatar von Goegelein
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Zum Kommentar: Ein Vergleich mit 300 Banken bringt nichts! Warum soll das nichts bringen! Im Prinzip benötigt man ja nur eine Bank, die bereit ist eine Finanzierung einzugehen. Und wenn 3-4 dabei sind, dann ist das doch gut! Ich würde meine Einstellung etwas überdenken!

  13. Avatar von Goegelein
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Sorry, ich wollte noch den Hinweis hinterlassen, wo es Infos über Eigenkapitalbeschaffung für eine Baufinanzierung gibt.

  14. Avatar von winfoer
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Die Seite macht auf mich irgendwie einen unseriösen Eindruck.

    Ist hier Eigenwerbung eigentlich erlaubt?

  15. Avatar von Goegelein
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Sorry, aber Ihre Bemerkung macht auf mich auch einen unseriösen Eindruck!

  16. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    @Escorpio oder Mod.
    Bitte Link streichen. Analog erst ab 50 Beiträgen Links zu erlauben.

  17. Avatar von Goegelein
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Danke für den Hinweis, ich habe schon in den Richtlinien gesucht, aber nichts gefunden!

  18. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Dann warte einfach ab was Escorpio macht.

  19. Avatar von Goegelein
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    Standard AW: Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

    Bitte wer ist Escorpio?

  20. Avatar von Bankkaufmann
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    Escorpio=Moderator

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