Thema: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf

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  1. Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 1
    klimcu
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    Hallo erstmal an alle,

    meine Frau und ich wollen ein Haus kaufen das kostet 186000€ danach sollen noch Erweiterungen und Modernisierung finanziert werden die dann nochmals mit 159000€ angesetzt werden(laut Architekt Kostenschätzung) ,jetzt haben wir den Vorteil das meine Schwiegereltern ein Bauunternehmen besitzen (das aber nicht in Deutschland ist) die uns dann die kompletten Lohnkosten zur Verfügung stellen und noch zusätzlich die komplette VWS bezahlen also Dämmung putz usw....Gesamt sind es ca.90000€ davon alleine ca.30000 für die Dämmung

    Jetzt zur meiner Frage wie sollte ich die Leistungen gegenüber meiner Bank ausweisen zumindest die Wärmedämmung da ich den Rest ja als Eigenleistung angeben werde.
    Soll es in Form einer Schenkung sein?
    Oder einfach ein formloses Schreiben des Schwiegervaters das er die Kosten übernimmt?

    Danke euch schon im Vorraus!!!!

  2. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 2
    Bankkaufmann
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    Ich würde das so machen dass Sie dann nach jeder erbrachten Bauleistung den Architekten auch das bestätigen lassen dass dann nun am Objekt etwas weiter gebaut worden ist.
    Sonst könnte es hier Probleme geben.

  3. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 3
    klimcu
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    Okay danke erstmal,
    also die Bank wollte von mir eine Aufstellung zwischen Material und Lohn pro Gewerk vom Architekten-
    Dort wurden auch die ersparten Kosten ausgewiesen für die Lohnleistungen.

    Mir geht es eigentlich nur um die Dämmung da die Bank ja auch für diesen Punkt einen Nachweis haben will(das denke ich mal).

    Gruß

    Klima

  4. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 4
    noelmaxim
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    Bei welcher Bank ist die Finanzierung denn vorgelegt worden?

    Sind die Eigenleistungen und Gewerkearbeiten zu 100 % wertsteigernd angesetzt/berücksichtigt worden?

  5. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 5
    klimcu
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    Also das ist die PSD Nürnberg die das bearbeitet.
    Also die haben nicht alles als wertsteigern angesetzt ich glaube zu 67%.

  6. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 6
    noelmaxim
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    Ok, was für Konditionen haben sie denn bekommen?

    Ich frage dass, da die Maßnahmen die sie tätigen ja zu 100 % wertsteigernd sind - soweit ich das verstanden habe und das schlägt sich ja, bzw. müsste sich ja in der Kondition wieder finden.

  7. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 7
    klimcu
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    Also 192000€ zu 2,63%
    und 75000€ zu 1,0% über die Kfw

    Gesamt kosten laut Bank 365000€

  8. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 8
    klimcu
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    Also im Grunde wird das Haus komlett überarbeitet und erweitert (Windfang), dann kommt ein Kfw80 Haus dabei raus.Außendämmung,Fenster Kellerabdichtung,Dach Komplett neu, Fußbodenheizung(bestehende Heizung ist 1,5jahre alt) Dezentrale lüftung mit Wärmerückgewinnung usw.....

  9. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 9
    noelmaxim
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    Sind die 90.000 in den 159.000 (wovon ich ausgehe) enthalten oder noch zusätzlich?

    Warum sind die Gesamtkosten 265.000 Euro? Sind da 20.000 Euro Erwerbsnebenkosten enthalten?

    Wie viel Eigenkapital (ohne Eigenleistung und Einsparung durch Eltern) setzen sie ein?

  10. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 10
    klimcu
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    Da ist ein puffer drin, dass soll so üblich sein da das haus in eigenleistung umgebaut wird.die nebenkosten zahle ich selber.

  11. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 11
    noelmaxim
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    Denkbar wäre auch noch KfW 124, mit subventionierten Konditionen der KfW wäre das Angebot der PSD Bank folgender Konditionierung gegenüber zu stellen:

    1) 142.000 Euro zu nom. 2,45 %
    2) 75.000 Euro zu nom. 0,9 % KfW 151
    3) 50.000 Euro zu nom. 2,45 % KfW 124

    Der Gesamteffektivzins aller drei Darlehen liegt bei 2,01 %

  12. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 12
    klimcu
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    Ja ist den das die gleiche psd???
    Wo kommt der Unterschied her???

  13. AW: Eigenleistung und Schenkung von Dienstleistung beim Hauskauf # 13
    noelmaxim
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    Hallo Klimcu,

    es gibt so ca. 180 Banken die für die Erstellung eines Finanzierungsangebotes in Frage kommen, das was ich an Konditionen genannt habe sollte nur zur Orientierung dienen, was an Konditionen möglich ist, wenn man ihre Werte als Grundlage nimmt. Natürlich bedarf es noch wesentlich mehr Informationen, um die Nachhaltigkeit des Angebotes zu prüfen. Aber es könnte dann auch noch günstiger werden.

    Sie gewinnen bei der PSD Bank (sollten sie mit dieser "verheiratet" sein) ja schon dann, wenn sie nur KfW 124 als weiteren Baustein integrieren, vorrausgesetzt ihre PSD Bank subventioniert ihnen den offiziellen KfW Zins.

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