meine Eltern haben eine Eigentumswohnung mit einem Verkehrswert von ca.100.000€.
Diese soll ich von meinen Eltern bekommen und räume Ihnen Lebenlanges Mietrecht ein. Hintergrund ist im Todesfall die Erbschaftssteuer nicht zahlen zu müssen. Wie hoch sind die Kosten bei einer Schenkung und geht dies so einfach? Restschuld ist noch ca. 30.000€ und ist in 5 Jahren komplett abbezahlt. Gibt es hier ggf. deswegen Probleme?
Einzelkind sprich später voraussichtlich Alleinerbe? Dann gelten 400.000 € Freibetrag für die keine Erbschaftssteuer anfällt. ( Ansonsten pro Kind jeweils 400.000 € ) Schenkungssteuer bei Immobilien
Die Schenkungssteuer ist genauso geregelt, da sind also auch 400.000 € frei. ( Alle 10 Jahre ) Wenn das vererbte Vermögen voraussichtlich unter 400.000 € Wert sein wird, dann sehe ich keinen Grund warum man das Vermögen zu Lebzeiten verteilen sollte?
Wenn es mehr sein sollte könnte man natürlich heutzutage bis 400.000 € verschenken, 10 Jahre warten und dann hätte man wieder die 400.000 € Freibetrag für das Erbe. ( Ansonsten würde vermutlich die Schenkung auf den Freibetrag im Erbfall angerechnet werden) Aber so wie ich dich verstanden habe liegst du weit drunter, so dass ich hier keinen Sinn sehe das Haus zu Lebzeiten zu überschreiben.
Wir nehmen mal an dass Ihre Eltern noch weitaus länger als 5 Jahre leben, ja?
Und sie zahlen auch die EUR 30.000 weiter, davon gehe ich mal nun aus.
Also einfach schenken geht, doch die Frage ist ob jetzt oder in 5 Jahren.
Wenn Sie es jetzt machen, dann benötigen Sie gegenüber der finanzierenden Bank eine sogenannte Eigentümererklärung. Das, weil Sie als Kind nun neuer Eigentümer geworden sind und damit einverstanden sein müssen dass die Immobilie das Darlehen sichert. Eigentümererklärung kostet nichts. Doch Notarvertrag schon.
Bitte Bank vorab fragen ob diese der Thematik an sich zustimmen.
Das Darlehen muss aber NICHT umgeschrieben werden.
Ok super danke für die Antworten. Meine Eltern würden diese einfach schon gerne auf mich umschreiben. Das es keine Erbschaftssteuer gibt auf die Summe klingt gut, jedoch würden Sie dies gern in nächster Zeit machen. Sie sind noch jung (51 & 53) und meinten auch das wenn Sie in Rente gehen dort auch ausziehen und ich es dann verkaufen kann. Soweit denke ich aber nicht. Von mir aus können Sie dort wohnen solange sie wollen.
Mein Vorgehen wäre:
- mit meinen Eltern zur unsere Hausbank zu gehen zwecks Zustimmung
- einen Termin beim Notar machen
Weiß jemand was die ganz Geschichte in etwa kostet? Hab mit ca. 1.500€ gerechnet.
Ja, zuerst Termin mit Bank ausmachen.
Notargebühren hängen vom Verkehrswert der Immobilie ab, oder den Wert den man in dem Notarvertrag ansetzt als Verkehrswert.
So um die EUR 1.500 müssten aber stimmen.
So hatte gestern mit der Bank dazu gesprochen. Aus deren Sicht gibt es kein Problem und wir können das gerne machen. Falls was benötigt werden sollte einfach auf Sie zukommen.
Übernächste Woche am Dienstag habe ich einen Termin beim Notar mit meinen Eltern und werden alles beantragen.
Wie lange dauert sowas? Nur als Info. Haben so etwas noch nie gemacht. Meine Eltern zahlen natürlich weiter und wohnen bis Sie ausziehen möchten.
Eigentumswohnung Umschreiben
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