Eigenheim Finanzierung

EUR 12.000 im Jahr ist eine Annuität von 4,6%
Dies ist eine normale Finanzierung und auch umsetzbar.
EUR 210.000 Bankdarlehen und EUR 50.000 KfW Wohneigentum ist so möglich.

Jedoch wäre mit einem Einsatz von weiteren EUR 5.000 Eigenkapital noch viel bessere Bankkonditionen möglich.
Bei einem Darlehen von EUR 255.000 haben Sie die erste Konditionshürde von 90% unterschritten und können somit viel bessere Konditionen erhalten.

Beispiel:
EUR 255.000
10 Jahre
1,85% / 1,86%
2% Tilgung
EUR 816 Rate

Sie können somit die Tilgung noch weiter erhöhen oder die Sollzinsbindung auf 20 Jahre erhöhen.
Sie haben das Eigenkapital und sollten es dann so auch einsetzen.

@Bankkaufmann

ich finde es nicht gut und hilfreich, wenn sie hier Konditionen anpreisen, die nicht den Vorgaben des Fragenden entsprechen.

Nehmen sie doch per PN Kontakt zum Fragenden auf, erkundigen sich ob er 5.000 Euro mehr aufbringen kann und bieten ihm dann ihre unrealistischen Traumkonditionen an.

Hätte, wenn und aber hilft hier niemanden weiter, zumal ihr Angebot von noch ganz anderen Faktoren abhängt, bevor diese Konditionen generiert und dargestellt werden können.

Bei einem Vergleich von Baufinanzierungen kommt es daruf an, dass die Fakten wie Zinsatz, Tilgung, Nebenkosten, Laufzeit auch miteinander verglichen werden können. Alle diese Faktoren machen eine Gesamtkostenrechnung günstiger oder teuerer.
Gruindsätzlich ist eine direkte Tilgung vorteilhaft, weil ja monatlich die Tilgungsbeiträge zur Reduzierung der Kreditsumme führen und so Zinsen gespart werden. Allerdings kennt keiner die Konditionen nach Ablauf der Zinsbindungsfrist.
Bei einer Bausparfinanzierung tilgt man bis zur Zuteilung des Bausparvertrages nicht. Man zahlt Zinsen bis dahin vom Ursprungsbetrag des Darlehens und zusätzlich die Bausparbeiträge. Erst mit Zuteilung wird umgeschuldet. Vorteil ist, dass die Konditionnen nach Zuteilung schon heute vertraglich fixiert sind und so das Zinsrisiko minimieren.
Es kommt also auf die persönlichen Umstände und die Risikobereitschaft an.

@Noelmaxim
Der Kunde hat doch EUR 40.000 Eigenkapital und kann damit das alles so einsetzen wie gedacht.
Wo ist das Problem?

@Bankkaufmann

posten sie doch dann bitte - wenn sie schon Konditionen hier anbieten wollen ohne weitere Details zu kennen - ein Angebot bezogen auf 260.000 Euro und nicht auf 255.000 Euro, denn es werden 260.000 Euro benötigt und nicht 255.000 Euro.

Zitat von KeyConcept

Bitte keinen Bausparvertrag abschließen, die Bank möchte diesen natürlich verkaufen, insgesamt hat es aber nur Nachteile.

mehr als pauschale Aussage kommt von Ihnen nicht.

Seltsamerweise schneidet in der Zeitschrift Öko-Test, November 2014, die Kombination Bausparen/Vorfinanzierung gut ab. Die Tester dort hatten bisher immer diese Kombiprodukte verteufelt.


Die grundsätzliche Aussage, dass bei der jetzigen Zinslage ein Bausparvertrag in der Finanzierung nicht unbedingt benötigt wird und ggf. nicht die beste Alternative ist, zweifel ich nicht an ... aber dieses pauschale Niedermachen. Mehr kommt von Ihnen - bisher - in keinem Beitrag. Was Sie zum Thema WohnRiester in anderen Beiträgen losgelassen haben, passt in die gleiche Schublade.

Selbstverständlich sind Bausparverträge in Kombi mit einem Vorrausdarlehen auch interessant aufgrund der Zinssicherheit. Diese können auch sehr gerne zur Konkurrenz zu Volltilgerdarlehen stehen bei 25 Jahren als Vergleich beispielsweise.