Frage Hauskauf möglich

11.02.2015, 06:53

Guten Tag,

seit einigen Tagen beschäftigen wir uns mit dem Thema Hauskauf. Ich habe bedenken bezüglich der Machbarkeit. Wir führen seit 2 Jahren. ein Haushaltsbuch. Gerne möchte ich hieraus Daten aufführen und fragen, was auf dieser Grundlage machbar ist, bzw. ob zum jetzigen Zeitpunkt überhaupt weiter in Richtung Eigentum gedacht werden kann.

Hier mal die Auflistung:

Einkommen:

Angestellter öffentlicher Dienst (MD):
Nettoverdienst: 1760.-
Kindergeld: 368.-
---------------------------
SUMME: 2128.-

Ausgaben:

Miete: 320.-
NK (inkl. Heizung): 150.-
Lebenhaltung: 900.- (400 f. Lebensm."fest eingepl.", 500 für sonstiges (Kleidung usw.. frei zur Verf. gerechnet)
Strom: 65.-
Telefon/Radio usw.: 70.-
Kindergarten: 50.-
-------------------------------
Summe: 1555.-

Differenz: 573.-

Wir sparen davon monatlich 500,- Euro, die auf ein Tagesgeldkonto kommen.
Ende letzten Jahres haben wir daraus einen noch laufenden Kredit zurückgezahlt und fangen jetzt neu an mit sparen. Aktuell also kein Eigenkapital. Stand Tagesgeld momentan 2600 Euro.

Ansonsten haben wir keine laufenden Rückzahlungen. Auto ist nichjt vorhanden und momentan auch nicht angestrebt. Öffentliche V

Wie sieht es aus? Ist damit irgendetwas realistisch anpeilbar?

Viele Grüße und Danke.

12.02.2015, 04:55

Ja, damit ist etwas machbar.
Doch Sie tuen sich weitaus leichter mit der Finanzierung, wenn Sie mit Eigenkapital die Kaufnebenkosten bezahlen können.(Grunderwerbsteuer Makler Notar)
Deswegen mein Vorschlag dass Sie solange mit EUR 500 sparen bis die Kaufnebenkosten vorhanden sind.

12.02.2015, 12:50

Ein Darlehen kostet heute zwischen 0.79 und 2.5 % Zinsen und 1 - 3 % Tilgung!

Nehmen wir den günstigsten Tarif, also 1.79 % incl. 1 % Tilgung kann man mit dem freien Geld

200.000,00 Euro finanzieren und hat noch etwas Geld für "laufende Kosten" übrig!

Da es höchst selten vorkommt, dass der günstigste Zinssatz gewährt wird, würde ich 1,4 % Zinsen und 2 % Tilgung wählen, dann wären das

180.000,00 Euro!

Wenn nicht jetzt, wann wollen Sie dann mit der Finanzierung beginnen?

0.99 Zinsen sind kaum mehr zu toppen!

12.02.2015, 15:27

Bei einem 4-Personen-Haushalt halte ich die Lebenshaltungskosten von € 900,-- für knapp berechnet. Die Banken werdenm it den pauschalierten Berechnungen höher liegen ( z.B. ca. € 1-300,-- oder 40 % des Monatseinkommens). Hinzu kommen die Nebenkosten der Immobilie, die mit ca. € 2,50 pro Quadratmeter Wohnfläche gerechnet werden. Dementsprechend bleiben für die Baufinanzierung ca. € 500,-- bis € 600,-- mtl. über. Mit dieser Summe lassen sich ggfs. € 150.000,-- bei geringer Tilgungsrate finanzieren, wenn die Erwerbsnebenkosten durch Eigenkapital gezahlt werden. Vom Objekt her können Eigenleistungen in wertsteigernde Maßnahmen angerechnet werden.
Ein Hinweis: bei dieser Finanzierung darf keine zusätzliche Finanzierung für eine absehbare Zeit nötig werden.

12.02.2015, 15:38

Zitat von Mac-Spar

Ein Darlehen kostet heute zwischen 0.79 und 2.5 % Zinsen und 1 - 3 % Tilgung!
Nehmen wir den günstigsten Tarif, also 1.79 % incl. 1 % Tilgung kann man mit dem freien Geld
200.000,00 Euro finanzieren und hat noch etwas Geld für "laufende Kosten" übrig!
Da es höchst selten vorkommt, dass der günstigste Zinssatz gewährt wird, würde ich 1,4 % Zinsen und 2 % Tilgung wählen, dann wären das
180.000,00 Euro!
Wenn nicht jetzt, wann wollen Sie dann mit der Finanzierung beginnen?
0.99 Zinsen sind kaum mehr zu toppen!

Was für ein Unsinn, und ein überaus gefährlicher Rat noch obendrein !
Die von Ihnen genannten Zinsen (1,4 %) bei einer Vollfinanzierung und mit sinnvoller Zinsbindung (min. 15 Jahre) - Utopie.
Gucken Sie mal auf die Zahlen von z.B. Kass Finanz und die Bemerkungen der fachleute hier an, das führt vielleicht zu einem "Reality-Check".

13.02.2015, 05:56

Zwischen meiner Berechnung und Ihrer besteht eine Differenz von 30.000 Euro. Ich bin im Gegensatz zu Ihnen kein Vermittler sondern ein Privatmann, der vor zwei Tagen einen Vertrag mit den angegebenen Konditionen abgeschlossen hat.
Ich kenne die Seiten der KASS - Finanz. Ich verstehe, dass Vermittler Geld verdienen wollen. Ich bin Mac Spar und nicht Mac Vermittler.

13.02.2015, 06:53

@Mac-Spar mit welchen Konditionen haben Sie genau abgeschlossen?

13.02.2015, 07:07

0,99 % 60 %
1,35 % 40 %

3 % Tilgung

Macht bei 200.000,00 Euro Kaufsumme

1180 Euro plus
1080 Euro plus
6000 Euro

8260 : 12 = 688.50

13.02.2015, 07:08

[QUOTE=Mac-Spar;96823]0,99 % 60 %
1,35 % 40 %

3 % Tilgung

Macht bei 200.000,00 Euro Kaufsumme

1180 Euro plus
1080 Euro plus
6000 Euro

8260 : 12 = 688.50 Euro

13.02.2015, 08:44

Man kann sich alles schönrechnen.
Die angebotenen Konditionen erscheinen mir nicht realistisch.
Bei welcher Bank soll den der Vertrag abgeschlossen worden sein und mit welchen Summen inklusiv allen Einzelheiten?
Reine Formelrechnereine nützen niemandem etwas.
Zum Vermittler: Ein Vermittler erbringt eine Dienstleistung, für die er natürlich Geld erhalt, da er davon lebt. Im Gegensatz zu einer Bank, die nur ihre Produkte und Konditionen anbietet, hat ein Vermittler wesentlich mehr Gestaltungsspielraum und Konditionsüberblicke.

13.02.2015, 12:12

Mac Spar schreibt dass er mit diesen Konditionen vor 2 Tagen abgeschlossen hat.
Dann dürfte doch die Nennung dieser Traumzinsbank kein Problem darstellen oder?

13.02.2015, 14:54

Unrealistische Konditionen für eine Kaufpreisfinanzierung und wenn in Hintertupfingen eine Sparkasse das doch aufgerufen haben sollte, dann ist der Ratschlag oder der Beitrag trotzdem nicht nützlich, denn diese Sparkasse finanziert nur in Hintertupfingen.

Frage ist ja auch sind die Nebenkosten vorhanden? Wie sieht das Einkommen aus?

Eines ist aber auch klar, die Ausgangslage stellt sehr wohl ein positives Votum der Bank für eine Finanzierung in Aussicht, aber nicht zu diesen Konditionen.

14.02.2015, 11:08

Warum unrealistisch, die 0,99% auf 10 Jahre Sollzins kann ich auch bieten. Sogar bis 70% des Verkehrswertes.

14.02.2015, 11:20

@Bankkaufmann

Was sollen jetzt diese 70%? Was hat dieser Auslauf in diesen Thread zu tun?

Zweifele nicht grundsätzlich diese Konditionen an, diese werden mir auch täglich eingestellt, aber nicht für Finanzierungsausläufe wie vom TE beschrieben.

Frage Hauskauf möglich