Vorstellung Finanzierung

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  1. Avatar von Martin79HN
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    Die Finanzierung sieht wie folgt bei uns aus: (so soll es laufen)

    Eigenkapital - Kauf Grundstück (ist bereits gekauft)

    Architekt Gesamtkostenaufstellung als Schätzung

    Darlehen 1 Rang Bank
    Darlehen 2 Rang L-Bank

    Kapital aus Bausparvertrag Einsatz Mai/Juni 2016 damit
    Bonuszins 1,5% sicher. (sonst Mindestlaufzeit 7 Jahre nicht erfüllt)
    Darlehensverzicht (ist vom Guthaben her und Bausparkasse alles kein Thema!)

    Die L-Bank sagt andere Darlehen bzw. Eigenkapital zuerst!
    Mit dem Darlehen 1 Rang und einer Bereitstellung von 12 Monaten und 5% Sondertilgung sind wir flexibel wann die Baustart/Baugrube ausgeboben wird.

    Wir können damit dann die Unternehmen bezahlen.
    Als Joker würde wenn es nicht reicht mein Bruder mit 10t einspringen. Im Mai/Juni 2016 kommt dann das Guthaben aus dem Bausparvertrag zum Einsatz.

    Und erst dann das Geld von der L-Bank.

    Darlehen 1 im 1 Rang sind wir bei ca. 1,20% eff bei 10 Jahren
    und L-Bank Z15 bei 0,75% für 10 Jahre und die nächsten 5 Jahre dann 1,4%

    Ein Riesterbausparvertrag besteht auch noch.
    Der wird aber erst in 10 oder 15 Jahren zum EInsatz kommen. (oder als Joker)

    Ist es dann richtig das Darlehen 1 (1 Rang) weil Auszahlung früher schon früher läuft. Sprich früher eine Tilgung nach Vollauszahlung möglich ist?

    Und Darlehen 2 (L-Bank) länger läuft weil ja erst später zum Einsatz kommt?


    Freue mich über Rückmeldung.

    Gruß

    Martin

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Vorstellung Finanzierung

    Ich dachte Sie hätten schon längst finanziert?

  3. Avatar von Martin79HN
    Martin79HN ist offline
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    Standard AW: Vorstellung Finanzierung

    Hallo Bankkaufmann,

    wir kommen nicht in die Gänge! :-)

    Ich habe mir die Einzelgewerksvergabe viel einfacher
    vorgestellt. Das Baugebiet wird erschlossen Juni/Juli 2015
    und es wird inzwischen knapp ob wir den Rohbau vor dem Winter stellen könnne. (Bauantrag bis zu 3 Monate, Planungsphase bestimmt noch 3-4 Monate!)

    Es ist eine Eigentumswohnung lastenfrei vorhanden. (viel zu klein und anderer Wohnort) deshalb sagt aber die L-Bank Förderdarlehen nur in der Höhe wie es uns zusteht abzgl. Wert der Wohnung. Und dann Optionsdarlehen oder eben andere Bank. Und die L-Bank wegen Eigenkapital über 25% sagt OK gehen wir in den 2 Rang.

    In ca. 6 Wochen haben wir eine Kostenschätzung und haben dazu Zahlen.

    Darlehen 1 mit Rang 1 wird sich bei ca. 100t bewegen!

    Stand jetzt haben wir Grundstück gekauft mit Notar Kaufvertrag.
    Es wird und wurde bisher alles mit Eigenkapital bezahlt.
    Wenn es dann an den Baustart geht werden Fremdmittel benötigt!

    Deshalb auch meine andere Fragestellung
    mit Rang 1 und Rang 2.

    Gruß

    Martin

  4. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Vorstellung Finanzierung

    Wieso länger laufen? Es gibt eine Zinsfestschreibung und die ist von der Laufzeit klar benannt, nämlich mit bz. bis zu dem Zinsfestschreibungsende.

    Ein späterer Beginn der Tilgung ergibt eine höhere Restschuld bei Zinsfestschreibungsende sowie einer längere kalkulatorische Gesamtlaufzeit des Darlehens.

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