wir haben dieses Jahr vor ein Haus zu bauen und haben bereits ein Grundstück - allerdings per Anzahl erstmal reserviert.
Nun hatten meine Eltern die Idee (aus steuerlichen Vorteilen) das Haus über einen Kredit selber zu bauen und an uns zu vermieten. Nun meine Frage, ob das überhaupt möglich ist und was dabei zu beachten ist?
Meine Eltern könnten den Rohbau finanzierung und es dann Bezugsfertig (nicht schüsselfertig!) an uns vermieten, so das wir für den Innenausbau einen Kredit aufnehmen und die Handwerkerrechnungen bei uns dann steuerlich geltend machen können?
Hat jemand Erfahrungen mit solch einer Konstellation?
Vielen Dank im Voraus für die Antworten und die Mühen.
wenn ihre Eltern aus steuerlichen Gründen das Haus bauen wollen, dann müssen sie auch alle Kosten auf ihrer Rechnung haben, andernfalls sind die Zinskosten/ist die Zinslast für den Innebausbau auf ihrer Seite und sie können als Mieter nichts absetzen, bzw. nur sehr, sehr (in keinem Verhältnis wie bei den Eltern die vermieten) gering.
Vielen Dank schon mal für die mega schnelle Rückantwort!
Momentan ist es allerdings so, dass meine Eltern Steuern nachzahlen und sie in den kommenden Jahren auch selber keine weiteren Ausgaben groß haben, so dass sie jetzt die kommenden Jahre "dem Staat das Geld" zahlen.
Also dachten sie, sie könnten das Haus bauen, um so ihre Ausgaben zu erhöhen.
Ich bin leider was den Hausbau steuerlich angeht nicht so bewandert. Könnten sie vielleicht nochmal genauer beschreiben, wo bzw. warum jetzt hier der Denkfehler wäre?
Der Denkfehler fängt ja da an, wo man ihnen als Mieter ein Teil des Kredites auferlegen will, sie aber als Mieter gar nichts absetzen können.
Weiter geht das ganze damit, dass sie u.a. zwar die Kosten (dann hoffentlich alle, sprich die Kosten für den gesamten Bau) komplett mit 2 % auf 50 Jahre absetzen können, aber auch eine Merheinnahme - nämlich ihre Miete - haben. Ob sich dass dann steuerlich tatsächlich rechnet wage ich zu bezweifeln, zumal die Eltern ja evtl. auch nicht mehr alzu lange berfufstätig sind.
Hier sollte ein Steuerberater um seine Meinung gefragt werden, da neben individuellen Einkommenszahlen auch die Absetzbarkeit der Kosten bzw. der steuerlichen Veranlagung der Mieterträge kalkuliert werden müssen.
Bei an Familienangehörige vermietete Objekte muss nicht die örtsübliche Miete verlangt werden.
Nun hatten meine Eltern die Idee (aus steuerlichen Vorteilen) das Haus über einen Kredit selber zu bauen und an uns zu vermieten. Nun meine Frage, ob das überhaupt möglich ist und was dabei zu beachten ist?
Grundsätzlich ja.
Meine Eltern könnten den Rohbau finanzierung und es dann Bezugsfertig (nicht schüsselfertig!) an uns vermieten, so das wir für den Innenausbau einen Kredit aufnehmen und die Handwerkerrechnungen bei uns dann steuerlich geltend machen können?
So funktioniert das nicht. Der Hausbesitzer muss auch die Ausbauten selber stemmen und kann dann im Falle der Vermietung linear 2 % der Herstellungskosten plus Zinsen abzüglich der Mieteinnahme steuerlich absetzen. Allerdings müssen gewisse Dinge beachtet werden. Siehe hier. Bei den günstigen Zinsen wird sich die Sache wahrscheinlich nicht rechnen. Z. B. wenn man auf einem Grundstück im Wert von 100.000 € ein Haus für 300.000 € bauen lässt, dann zahlt man für max. 300.000 € 2 % Zins und kann 2 % Abschreibung geltend machen. Da bei einem Neubau kaum weitere Werbungskosten anfallen, wird der Aufwand kaum über 12.000 € hinausgehen, zumal wahrscheinlich nicht einmal volle 300.000 € finanziert werden müssen. Die Mieteinnahme wird dagegen gerechnet und nur die Differenz mindert das steuerpflichtige Einkommen der Hausvermieter.
Rechnen wir mal:
Fall 1) Ihr finanziert alles alleine und zahlt insgesamt 300.000 € und nehmt diesen zu 2% Zinsen auf. Ihr tilgt jetzt auch 2% um es vergleichbar zu halten. Zahlt also jährlich 12.000 €
Fall 2) Deine Eltern bauen alles für die 300.000 €. Mal angenommen das Grundstück kostet 100.000 € und das Haus 200.000 €. Dann sind das bei 2% 4.000 € Abschreibung. ( Soweit ich weiß kann das Grundstück nicht abgeschrieben werden )
Mal angenommen die Ortsmiete beträgt 1.000 € und sie vermieten es an euch für 70% also 700 € und erzielen damit 8.400 € Mieteinnahmen. Sie rechnen jetzt die 6.000 € Zinsen und die 4.000 € Abschreibung gegen.
Gut damit würdest du das Jahreseinkommen um 1.600 € drücken und ihr würdet nur 70% der ortsüblichen Miete zahlen. Allerdings sinken die zu zahlenden Zinsen ja und vermutlich sind die 1.000 € Miete deutlich zu gering angesetzt.
Bei 1.500 € Miete wären das bereits 18.000 € Mieteinnahmen - 10.000 € => 8.000 € zu versteuern. Sprich man sollte sich das alles mal vom Steuerberater durchrechnen lassen. Ich bitte um Korrektur falls ich mich irgendwo irren sollte.
@Marterer
Falls die Vermieter mucken dann wird ausgezogen
Gut bei den Eltern etwas problematisch aber im Prinzip stimmt das schon.
Eltern bauen Haus und vermieten es an Kind
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Zitat von Keks25287
