Wohnungsfinanzierung

05.10.2015, 12:29

Guten Tag liebes Forum,

ich lese schon seit längerem still mit. Bei mir hat sich in den letzten Monaten der Wunsch nach einer eigenen Immobilie verdichtet. Jetzt habe ich eine Immobilie gefunden und würde von euch gerne mal wissen, was ihr von dem Kreditangebot haltet.

Zur Immobilie:
Neubau (gehobene Ausstattung) 83m² plus Tiefgaragenplatz
KP: 239.000€ (Wohnung 224.000€ Tiefgarage 15.000€)
NK: 30.950€

Zu meiner Situation:

Nettoeinkommen: 2904€
Kredite: 100€
aktuelle Warmmiete ~800€
mtl. Sparrrate ~1000€

EK: 0€
Ich bin erst seit 2 Jahren im Beruf und habe jetzt in diesen 2 Jahren 1 Studienkredit und 1 Autokredit sondergetilgt in Höhe von insgesamt 20.000€, daher 0€ EK

Angebot der Bank:

Vollfinanzierung inkl. Nebenkosten
269.000€

1. Kredit: 50.000€ KFW Energieeffizient
Zinsen: 1,4% Tilgung: 2,8%
10 Jahre Sollzinsbindung
360 Monate Laufzeit

2. Kredit: 50.000€ KFW Wohneigentumsprogramm
Zinsen: 1,8% Tilgung: 2,63%
10 Jahre Sollzinsbindung
360 Monate Laufzeit

3. Kredit: 110.000€ Bank
Zinsen: 2,25% Tilgung: 2%
15 Jahre Sollzinsbindung

4. Kredit: 59.000€ Bank
Zinsen: 1,95% Tilgung: 2%
10 Jahre Sollzinsbindung

mtl Rate: 947€

Sondertilgung jährlich in Höhe von 5%
jährliche Anpassung der Tilgungsrate zwischen 1-3%

Was haltet ihr von dem Angebot??

Viele Grüße und vielen Dank.

05.10.2015, 12:55

Für eine Vollfinanzierung sind das ganz ordentliche Konditionen.
Sind die Konditionen von der Hausbank?

05.10.2015, 13:11

Nein die Kondition sind nicht von meiner Hausbank. Meine Hausbank (Onlinebank) macht keine Finanzierung der Nebenkosten mit.

Ganz ordentlich heißt = Zuschlagen??

05.10.2015, 13:19

Im Grunde gibt es nur ganz wenige Banken die eine Vollfinanzierung machen. Also Finanzierung aller Kosten. Insbesondere bei der Gebrauchtimmobilie ist es so.
Hier bei Neuau gibt es auch Kaufnebenkosten. Doch in Ihren Nebenkosten ist sicherlich Grunderwerbsteuer, Makler, Notar drin oder noch mehr? (Aussenanlagen?)
Wie lange sind bei den Bankdarlehen die Bereitstellungszinsen?

05.10.2015, 14:39

In den Nebenkosten sind Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch und Markler enthalten.

Die Bereitstellungszinsen beim Bankkredit sind bei beiden 0,25% nach 12 Monaten

Anhand meines Einkommens ist so eine Finanzierung realistisch??

05.10.2015, 15:21

Hallo sab,

von welcher Bank ist das Angebot?

Um Angebote beurteilen zu können, wäre es schon wichtig zu wissen welche Bank das Angebot abgegeben hat.

05.10.2015, 19:45

Hallo,

das Angebot ist von einer Sparkasse.

Wohnungsfinanzierung - Angebot gut?