Ich bin hier seit 10 Minuten neu registriert und möchte Kenner bzw. Insider befragen.
Meine Frau und ich haben die Absicht, in ein anderes EU-Land zu ziehen und benötigen dafür eine Übergangsfinanzierung für den dortigen Immobilienerwerb. Beabsichtigt ist ein Kauf in Höhe von 50-60 Prozent des Wertes unseres Hauses, das verkauft werden soll.
Keine der bisher angesprochenen Banken will uns helfen.
Unsere Hausbank: Zu geringes Einkommen (1500 €, meine Frau und ich wohnen im eigenen Haus.)
Örtliche Volksbank: Beratungstermin ohne Angabe von Gründen abgesagt.
LBS: Will nur Geld geben für mindestens 10 Jahre Laufzeit, bei vorzeitiger Tilgung wird Vorfälligkeitsentschädigung in beträchtlicher Höhe fällig.
Sparkasse: Gibt sich interessiert, meldet sich aber nicht mehr.
Unsere Daten:
Haus 2000 gekauft für 500.000 DM, Bj. 1994, Ort 2000 Einwohner, 25 Km von Hannover, verkehrsberuhigte bevorzugte Lage.
Gewünschte Hypothek etwa 30 % des Verkehrswertes.
Keine Schulden, keine Lasten auf dem Haus.
Nie im Leben einen Kredit aufgenommen, Hypotheken schon, immer korrekt abgezahlt.
Nie ein Mahnverfahren.
Schufa-Score 99
Ersparnisse vorhanden.
Außerdem haben wir allen Banken einen Maklervertrag zum Verkauf des Hauses angeboten.
Ich verstehe das jetzt nicht. An Sicherheiten kann es nicht mangeln, unser kleines Einkommen vorzuschieben ist nicht glaubhaft, denn davon wollen wir ja den Kredit nicht tilgen. Der Maklervertrag sollte lukrativ sein für die Bank.
In der Konsequenz bedeutet das, daß ein Rentner mit lastenfreiem Haus keine Hypothek mehr bekommt, wenn er sich verändern muß oder will. Das Haus ist keine Sicherheit mehr, er muß darin sterben oder direkt ins Altersheim. Unsere Hausbank sagt nämlich, wir sollten das Haus verkaufen, dann hätten wir das benötigte Geld. Ich empfinde das als zynisch.
Banken sind keine Pfandleihhäuser, Kredite werden auf die Bonität abgestellt, die sich im Wesentlichen aus dem Einkommen und bisherigen Zahlungsverhalten abstellt. Weiterhin spielt das Alter natürlich eine Rolle - auch im Bezug auf die gewünschte Kredithöhe.
Da Sie schreiben, dass bereits Renten bezogen werden (1.500,00 für zwei Personen?) ist das Alter vermutlich mit >65+ anzusetzen. Ein Kredit von rd. 75.000 Euro (30% von ca 250T€) ist ja auch keine unwesentliche Größe. Ein bloßes abstellen auf einen möglichen Verkauf der Immobilie wird i.d.R. keine Bank machen. Die Renten sind unter der Pfändungsfreigrenze und reichen für die Lebenshaltungskosten aus, aber auch nicht viel mehr.
Eventuell haben ja andere Forenteilnehmer noch Lösungsvorschläge für Sie.
Warum bekomme ich keine Hypothek?
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