Eigentumswohnung kaufen?

Zitat von noelmaxim

Hallo Haus_Traum,

dürfte ja auch an ihnen nicht vorbeigegangen sein, dass es wohl keine bessere Anlage als den Sachwert Immobilie geben dürfte. Ihrerseits gibt es bezüglich der Immobilie - so es denn eine wertbeständige Anlage bleiben soll - folgendes zu hinterfragen:

- Instandhaltungsrücklage
- Reparaturstau in der Anlage
- Investitionen in die Wohnanlage der letzten 20 Jahre
- Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft gesund
- ortsüblicher Mietpreis
- anstehende Investitionskosten in die Wohnung selber für die Vermietbarkeit

Sollten diese Dinge befriedigend zu beantworten sein, gilt es ihre persönliche Situation und Bonität zu durchleuchten:

- eher unbedeutender die Betrachtung der Steuerklasse/Steuerprogression
- kann ein Mietausfall aus dem monatlichen Kapitaldienst aufgefangen werden?
- können die Erwerbsnebenkosten aus Eigenmitteln bedient werden?

Grundsätzlich halte ich den Aufbau einer Altersvorsorge in Immobilen als Sachwert gesünder und vernünftiger als über KLV und RV in Geldwerte. Die genaue Betrachtung und Auswahl der Immobilien spielt dabei aber eine entscheidende Rolle.

Danke für die fixe Antwort:

Zur Ihren Angaben:

- Instandhaltungsrücklage = 20000€
- Reparaturstau in der Anlage = keiner
- Investitionen in die Wohnanlage der letzten 20 Jahre = 1993 komplkett Sanierung des Gebäudes mit allem drum und dran
- Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft gesund = PLan gesund
- ortsüblicher Mietpreis = Ortsüblicher Mietpreis sind hier zw. 315 - und 360 € für eine ähnliche 60qm Wohnung
- anstehende Investitionskosten in die Wohnung selber für die Vermietbarkeit = Keine INvestitionen mehr nötig, Wohnung wäre direkt vermietbar und hat in aktuell Zustand auch zahlrieche Mietanfragen zu o.g. Kaltmietenpreis.


- Mietausfall könte aufgefangen werden
- Erwerbsnebenkosten können zur Not bedient werden, würde Sie aber gerne mitfinanzieren. MUSS aber nicht sein.

Jetzt ist meine Frage allerdings immernoch, wieviel ich ungefähr bieten könnte für die WOhnung. Also wieviel Prozent ich von dem angegebenen Preis ung. runter könnte.

Hab in zahlreichen einschlägigen Foren gelesen 20% sind aufjedenfall drin.

Ist das so richtig?


Verkäufer hat 66000 angesetzt.

Wenn ich den durchschnittlichen qm Preis berücksichtige in meinem Ort (ca 954€), komme ich auf 57240€

Ist das der Preis den ich bieten sollte oder sollte ich noch etwas tiefer ansetzen?

Zitat von noelmaxim

Wie soll man diese Frage denn beantworten können?

Die Wohnung scheint in einem Top Zustand zu sein, ebenso die Wohnanlage, warum sollte dann unter Wert an sie verkauft werden? Und wenn, bieten sie doch einfach mal 55.000 Euro, sie sehen ja dann was passiert. Einen Fehler können sie doch augenscheinlich dann nicht begehen, wenn sie den ortsüblichen Marktpreis bezahlen. Durchschnitt zählt dann aber nicht, wenn die Wohnung und die Anlage - und als solches stellen sie diese Wohnung da - überdurchschnittlich bewertet werden kann.

Wo befindet sich die Wohnung? Wird diese über einen Makler angeboten?

Habe Sie natürlich Recht, aus meiner unerfahrenen Sicht macht die WOhnung und alles außenrum einen guten Eindruck mit eventuellem Potential da um Sie herum ja einige EIgentumswohnungen errichtet werden und die Wohnung unmittelbar an den Rheinanlagen liegt.

Die Wohnung befindet sich in 56575 und wird über einen Makler angeboten.