Hypothek aufnehmen zweitrangig im Grundbuch

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  1. Avatar von Immobesitzer
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    Frage Hypothek aufnehmen zweitrangig im Grundbuch

    Hallo zusammen,

    vielleicht weiß ja einer von Euch Rat.

    Gibt es einen Bank die sich an die 2. rangig mit einer Hypothek einträgt
    ohne das Einkommen zu berücksichtigen ?


    Es ergibt sich folgender Sachverhalt.

    Vor einigen Jahren von mir die Immobilie A erworben (wurde komplett abbezahlt, Wert renoviert ca 260.000)
    Nun wurde letztes Jahr Immobilie B von mir gekauft und wir sind in B im letzten Sommer eingezogen.
    Immo A wurde mit 180.000 variablen Darlehn belastet. Immobilie B mit 100.000 €
    Nur so war es uns möglich Immo B zu kaufen und dort einzuziehen.

    So nun kommen wir zu dem eigendlichen Problem.
    Immo A lässt sich unrenoviert nicht verkaufen..(was wir nicht erwartet hatten) oder nur weit unter Wert.
    Hier in der Immobilie B haben wir auch noch eine riesengroße Wohneinheit, die
    sich vermieten läse. Auch diese ist unrenoviert (Diese soll dann Zins und Tilgung von den 100.000 € Darlehn bestreitet)
    Ich komme gerade so über die Runden mit dem Zahlen von Zins und Tilgung für
    Immobilie B + die reinen Zinsen für das variable Darlehn für Immo A.
    Aus den ganzen Zahlungen und meinen Einnahmen kann ich keinen normalen Bankkredit aufnehmen.
    Wer weiß eine Bank die sich an 2. Stelle im Grundbuch einträgt (an 1. steht ja schon einen Bank)
    ohne auf das Einkommen zu schauen ? Die Immobilie B hat einen Kaufpreis von 270.000 €
    Wert von Bank auf 360.00 geschätzt) Wenn wir von den 270.000 € ausgehen liegt ein normaler Beleihungswert bei ca 60 %
    Das heißt, bis zu den 60 % sind noch ca 60.000 € mit der man die Immo man beleihen könnte.
    Auch wenn der Eintrag eigendlich noch erstrangig wäre (weil ja bis 60% Beleihungswert) wäre es doch die Bank der 2te Rang,
    weil 2. Stelle..oder ?
    Soweit ich aber weiß, setzt sich keine Bank an hinter eine andere....... Mit 10.000 € Renovierungsbudget wärs ja schon getan.

    Etwas blöde und verzwickte Lage...... Hat jemand eine Idee.


    Danke schon mal für Eure Hilfe :-)

  2. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Hypothek aufnehmen zweitrangig im Grundbuch

    Hallo Immobesitzer,

    du benötigst 10.000 Euro? Es ergeben sich Verständnisfragen:

    - Wie hoch sind denn die Mieteinnahmen?
    - Wenn noch nicht vermietet wie hoch könnten die Mieten sein und warum noch nicht vermietet?
    - Wann habt ihr die Häuser gekauft?
    - Welche Bank hat die Darlehen gegeben?

  3. Avatar von Immobesitzer
    Immobesitzer ist offline
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    Standard AW: Hypothek aufnehmen zweitrangig im Grundbuch

    Hallo,

    Immo A ist nicht vermietet, soll renoviert werden, weil sie sich dann
    zu einem höheren Preis verkaufen lässt. Muß auch verkauft werden, da
    die 180.000 € variabler Zins abgelöst werden müssen ! Die 180.000 € können nicht in
    einen normale Finanzierung umgewandelt werden.Denkbar wäre auch eine Vermietung 960,- € kalt
    und dann verkaufen. So in dem Zustand wie sie jetzt ist ist weder eine Vermietung möglich noch ein Verkauf.

    Immo B verfügt über eine Wohnung. Müsste auch renoviert werden um
    ca 620 € Kaltmiete einzubringen. Ist nicht vermietet, so unrenoviert ist
    sie auch nicht vermietbar. Wir wohnen im EG und 1OG im 2. ist die Wohneinheit.

    Immo A wurde 2009 erworben und Immo B 2015

    Die Namen der Banken möchte ich hier nicht veröffentlichen.

  4. Avatar von Jehan
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    Standard AW: Hypothek aufnehmen zweitrangig im Grundbuch

    Hallo,

    es gibt durchaus Banken, die sich auf den zweiten Rang eintragen lassen - 10.000 Euro sind ja nicht die Welt. Zur Not könntest du auch einen Autokredit für die Summe aufnehmen, allerdings sind die Zinsen da deutlich schlechter.

    Jehan

  5. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Hypothek aufnehmen zweitrangig im Grundbuch

    Viele Banken finanzieren aber auch keine EUR 10.000. Deswegen ist ein Nachrangdarlehen verschieden möglich. Durchaus möglich auch ein günstiger Autokredit.

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