Steuern fällig?

16Antworten
  1. Avatar von dan2704
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    Standard Steuern fällig?

    Hallo zusammen,

    wollte gerne wissen, ob in meinem Fall ich Gewinnsteuern zahlen muss oder nicht?
    1- habe eine ETW deutlich unter Wert August letzten Jahres gekauft in einer Metropole in Dland
    2- die Wohnung war immer selbst bewohnt
    3- die Garage in den letzten 6 Monaten jedoch vermietet (Verhältnis von dem Voreigentümer übernommen)
    4- man bietet mir nach sämtlichen Kosten einen 100,000€ höheren Preis an zum Verkauf (=Gewinn)

    --> Ist dieser Gewinn nach nur 8 Monaten Bewohnen steuerfrei oder muss ich den versteuern?

    Danke,
    Dan

  2. Avatar von HAS-SI
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  3. Avatar von dan2704
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Hi, danke für den Link, den ich auch gefunden habe (danke Google)

    Daraus verstehe ich, dass, wenn ich die ETW immer selbst genutzt habe, ich sie auch vor 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann. Ist das richtig? Hat da jemand mit Erfahrungen gemacht? Wie schaut es mit der vermieteten Garage aus? Könnte ich ggf. noch argumentieren, dass der Voreigentümer eine 6-monatige Kündigungsfrist hatte, die jetzt ausläuft?

    Danke,
    Dan

    Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG).




  4. Avatar von matti85
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Völliger quatsch mit den 10 Jahren. Du musst Sie 2 jahre selbst bewohnt haben.

    Mach doch ein kaufvertrag, mit dem Käufer so, dass du nach der Frist Sie ihm verkaufst heute schon und für die Nutzung wird man sich irgendwie einig

  5. Avatar von brainy
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    Standard AW: Steuern fällig?

    @matti: so schlau wie Du, ist das Finanzamt schon lange.

    So wird das nix.

  6. Avatar von matti85
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Ja wie auch immer. Zumindest stimmen die 10 Jahre nicht sondern 2.

  7. Avatar von dan2704
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    Standard AW: Steuern fällig?

    also dem text entnehme ich keine 2 jahresfrist...

    Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde

  8. Avatar von xlarge
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    Standard AW: Steuern fällig?

    10 Jahre, wenn nicht selber genutzt und 2 Jahre bei Selbstnutzung.
    (Wobei anscheinend auch angefangene Kalenderjahre zu zählen scheinen.)

    Bei Außschließlich würde ich annehmen, dass es keine Vorbesitzer geben darf? (Neubau?)

  9. Avatar von dan2704
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    Standard AW: Steuern fällig?

    die wohnung ist ausschliesslich von uns genutzt worden nach kauf... das ist aber kein neubau... es zählt nur die eigennutzung zur bewohnung - unabhängig des bautyps.

    mann, die frage ist schon kompliziert, wenn man sich hier nicht auf die interpretation genau einigen kann. gibt es hier keinen steueberater, der vielleicht helfen kann?

  10. Avatar von xlarge
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Oder einfach beim Finanzamt nachfragen - wenn einem der Steuerberater zu teuer ist.

  11. Avatar von dan2704
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    Standard AW: Steuern fällig?

    werde ich machen!

  12. Avatar von Geldbaum
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Das EStGb ist hier eindeutig. Sie müssen die Immobilie 2 volle (Kalender)Jahre vor dem Verkauf selbst bewohnt haben. Achten Sie darauf, wann Sie zum Notar gehen und den Kaufvertrag abschließen, dieser Zeitpunkt spielt eine wichtige Rolle und nicht der Zeitpunkt, wann das Geld fließt oder Nutzen und Lasten übergehen!
    Gehen Sie zum Steuerberater und lassen Sie sich das früheste Verkaufsdatum ausrechnen, bevor Sie irgendwas anderes unternehmen!

  13. Avatar von dan2704
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Hey Geld Baum danke für diese wichtige Nachricht

    Was bedeutet volles Kalenderjah? Ganz konkret : habe immo im August 2015 gekauft. Wann kann ich sie frühestens verkaufen, um zwei volle Kalenderjahr einzuhalten?

  14. Avatar von Geldbaum
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Zitat Zitat von dan2704
    Hey Geld Baum danke für diese wichtige Nachricht

    Was bedeutet volles Kalenderjah? Ganz konkret : habe immo im August 2015 gekauft. Wann kann ich sie frühestens verkaufen, um zwei volle Kalenderjahr einzuhalten?
    Gehen Sie bitte zu einem Steuerberater und lassen Sie sich diesbezüglich ordentlich beraten. Hier im Forum sollte es nur ein erster Anhaltspunkt sein.

  15. Avatar von dan2704
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Danke für die Auskunft.

    Spricht etwas gegen einer unverbindlichen Auskunft beim Finanzamt anstatt beim Steuerberater? Der Steuerberater kann mir nur eine Einschätzung geben, aber ohne jegliche Verbindlichkeit. Was spricht dagegen es beim Finanzamt zu machen?

    Danke

  16. Avatar von Geldbaum
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Ja, das können Sie auch. Wenn man mit den Leuten spricht, erreicht man gute Ergebnisse. Wie immer jedoch, manche sind mehr, manche weniger hilfsbereit. Aber das werden Sie schnell merken.

  17. Avatar von dan2704
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    Standard AW: Steuern fällig?

    Ok super

    Es gibt ja einen Kostenpflichtigen Service des Finanzamtes in solchen Fällen für unverbindliche Auskünfte.

    Weiss jemand, wir viel das kosten wird bzw wie lange das dauern wird?

    Danke

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