Hallo zusammen,
wir haben damals ein Dreifamilienhaus mit meiner Schwester und meinen Eltern gekauft. In 2017 steht die Anschlußfinanzierung an. Meine Eltern haben ihren Teil abgezahlt, meine Schwester und ich jeweils 46.000€ noch zu zahlen.
Meine Schwester hat die Anschlußfinanzierung bereits mit der bisherigen Bank abgewickelt, ich war mit dem Zinssatz nicht zufrieden und deshalb schon länger auf der Suche nach einer anderen Bank.
Jetzt habe ich mit der BBBank die Bank meines Vertrauens gefunden und einen für mich akzeptablen Zinssatz erhalten.
So jetzt zu meinem Problem. Wie ist das mit dem Eintrag ins Grundbuch? Wir können keine Grundbuchumschreibung machen, weil wir ja damals das Haus zusammen gekauft haben und meine Schwester ja auch im Grundbuch eingetragen bleibt.
Kann sich jetzt die BBBank auch ins Grundbuch eintragen lassen oder macht die bisherige Bank evtl. Probleme?
Muss ich wieder zum Notar, und wie hoch sind die Kosten für die Grundbucheintragung?
Ich muss in den nächsten Tagen wieder zur BBBank um Unterlagen abzugeben und möchte nicht so ganz doof dastehen.
Ich bedanke mich schon jetzt für Eure Antworten.
Hm, also bei einen Restkredit von nur noch 46.000 €, würde ich mir an deiner Stelle, überlegen, ob sich der Aufwand wirklich lohnt.
Wie hoch sind denn die Zinsunterschiede und was macht es effektiv insgesamt aus?
Wird ja gar nicht so funktionieren, wenn das 2 verschiedene Banken sein sollen. Wie soll denn die Grundschuldverteilung sein??? Welche Bank bekommt den rangersten und welche den rangletzten Teil? Mit welchen Grundschulden hat ihre Schwester denn besichert??? da hätten sie ja die Zweckerklärung mit unterzeichnen müssen, wenn sie ebenfalls Eigentümerin sind. Entsprechend dann veto einlegen müssen, denn sie wollen von der Grundschuld ja auch ein Teil abhaben, um ihre 46.000 Euro besichern zu können.
Also es ist so daß meine Schwester an erster Stelle bleiben soll und wir werden mit der neuen Bank an zweiter Stelle stehen.
Wir haben beide die gleichen Grundschulden über 46.000€. Wenn es "nur" um Unterschriften geht die unser beider Einverständnis darstellen sollen, das ist kein Problem.
Die bisherige Bank kann mich doch eigentlich nicht an sich binden indem ich nur über diese Bank die Anschlußfinanzierung machen kann. Wäre das dann nicht ein Knebelvertrag?
Glauben sie mit einer fremden Vorlast - die von vielen Banken gar nicht akzeptiert wird - bessere Konditionen zu bekommen? Dann auch noch eine Darlehensumme kleiner 50.000 Euro, die vielen Banken ebefalls nicht finanzieren, da Mindestsumme 50.000 Euro? Das sind 2 mögliche Ausschlusskriterien von Banken, akzeptiert sie das eine, lehnt sie das andere ab, damit ist die Auswahl zu gering, als dass sie da tolle Angebote erwarten können. Möglicherweise ist ein vorfinanzierter Bausparvertrag die günstigste Lösung.
Was hat ihre Schwester denn als Darlehen gezeichnet?
Moneypenny, wie hoch ist eigentlich der Verkehrswert des 3-FH? Wenn dieser Wert ausreichend hoch ist dann aktzeptieren auch einige Banken eine andere fremde Bank im Vorrang ohne Probleme.
Grundbucheintragung bei Anschlußfinanzierung
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