Nach dem ich mein laufendes (seit 7 Jahren) Immobiliendarlehen erfolgreich widerrufen habe, liegt mir nun ein Angebot der Bank vor und ich kann nun vorzeitig ablösen.
Es geht nun darum, welche Bank mich bei meinem Vorhaben begleiten würde und ob die von mir angedachten Details den Zins negativ beeinflussen würden.
Aktueller Marktwert Einfamilienhaus: 240.000€ (meines Erachtens sogar 270.000€, aber um mich nicht zu überschätzen, setze ich einfach mal weniger an)
Restschuld inkl. Vorfälligkeitsentschädigung (aufgrund dem Widerruf ein ziemlich günstige Entschädigung): 150.000€
Ich möchte wie folgt finanzieren:
150.000€ Ablöse Bank
30.000€ zusätzlich für Modernisierung mit Vorlage von Rechnungen
30.000€ zusätzliche Kapitalaufnahme, teilweise für Modernisierungen ohne Rechnungen, da in Eigenleistung und teilweise zum Ablösen eines Autokredites
Also insgesamt 210.000€ Finanzierung.
Zur Einkommenssituation:
aktueller Schufa-Score ist 94,53% ohne neg. Eintragungen
Einzig dann noch laufende Verbindlichkeit ist ein Bauspardarlehen von noch 28.000€ mit 315€ monatlicher Ratenzahlung, welches auch für das Haus verwendet wurde (ohne Eintragung im Grundbuch),
ansonsten hatte ich in Vergangenheit einige 0% Fianzierungen und einen früheren PKW-Kredit gehabt, die schon erledigt sind, aber auf der Schufa Auskunft noch sichtbar sind. Ich glaube, die haben den Score etwas beeinflusst.
Nettoeinkommen monatlich 3650€
Kindergeld für 4 Kinder = 797€
Ich möchte eine Zinsbindung von 10-15 Jahren mit einer Rate von 900-1000€ pro Monat und einen klassischen Annuitätsdarlehen - ohne komplizierte Bauspar- oder Riesterverträge.
So, jetzt seid Ihr an der Reihe :-)
Ist dies ein realistisches Vorhaben, mit dem ich auch noch einen guten Zins erzielen kann? Welche Bank würde mir dieses Vorhaben zu guten Konditionen finanzieren?
Welche Vorgehensweise (Bank oder Vermittler) würdet Ihr mir empfehlen?
Letztendlich haben Sie doch:
- gutes Einkommen
- einigermaßen guten Schufa Score
- die Möglichkeit mit einem Darlehen über EUR 210.000 dies auch entsprechend auf einem werthaltigen Objekt abzusichern.
Eigentlich stehen Ihnen doch sehr viele Banken zur Auswahl.
Klar, die Bank gegen die Sie widerrufen haben selbstverständlich nicht.
Emmi, wo steht denn das Objekt in Deutschland?
nein, weder die Tatsache dass ein widerrufenes Darlehen abzulösen ist, noch die Kapitalbeschaffung als auch die Renovierungen und Modernisierungen wirken sich negativ auf den Zins aus. Ihr Vorhaben ist unter folgenden Konditionen wunderbar darstellbar:
210.000 Euro -15 Jahre fest - nom. 1,70/eff. 1,74 - Rate 959 Euro entspricht Tlilgungssatz 3,8% - 5% Sondertilgungsoption - 2 mal kostenlose Tilgungssatzänderungsoption
Anschluss- Finanzierungvorhaben realistisch?
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