Abend zusammen. Eine klassische Anfrage, allerdings mit einer kleinen Spezialität:
Ich kann möglicherweise ein Baugrundstück kaufen, dass ich dann auch zügig bebauen möchte. Wir passen noch in das Raster des Z15 Kredites der L-Bank.
Allerdings dauert dort die Bearbeitung eines Antrags meist mind. 6 Wochen, das Grundstück wird gegen Gebot (mit etwas Glück) angeboten und muss sicherlich zügig gekauft werden.
Nun war meine Überlegung, das Grundstück mit einer normalen Bank zu finanzieren und dann erst das Haus über die L-Bank laufen zu lassen.
Finanzierung L-Bank Z15: 295000 zu 0,75%, Zins fest für 15 Jahre, ab dem 11. Jahr 2%, Tilgung fix 2%.
Finanzierung Privatbank:53270€ zu 1,62%, Zins fest für 15 Jahre, Tilgung 3-4%.
Die L-Bank geht bei einer Eigenkapitalquote von über 25% wohl in den Nachrang, insofern müsste ich doch für das Grundstück die oben genannten Top-Konditionen (oder etwas schlechter) bekommen können?
Einkommen liegt bei ca. 3200€ netto + 2x Kindergeld.
Die Rate liegt dann für die beiden Kredite zusammen bei 925,52€, also alles im Grünen Bereich.
Meine Fragen: Habe ich recht mit der Einschätzung bezüglich der Zinskonditionen?
Guten Morgen Fragesteller,
die L-Bank hat feste Konditionen sprich
beim Z15 die 0, 75% auf 10J und dann 2,0% die weiteren 5 Jahre.
Die Summe die fehlt kann man Optionsdarlehen nehmen.
Mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren. Zins ist zwar minimal höher wie sonst aber so wie ich es weiß geht die L-Bank in 1 Rang. Und bei der Summe wirst im 2 Rang die Kondition der L-Bank nicht übertreffen.
L-Bank sagt auch ganz klar Eigenkapital zuerst.
Größere Rücklagen kannst und darfst nicht zurückhalten.
In unserem Fall werden wir wohl Bausparvertrag Guthaben einsetzten
dadurch geht uns der Bonus verloren. (weil 1/2 - 3/4 Jahr nicht lang genug gelaufen)
Die Bedingungen der Wohnfläche sind auch genau einzuhalten.
KFW 70 mind. die Bearbeitungszeit L-Bank beträgt ca 6 Wochen.
Antrag über Wohnraumförderstelle Landratsamt.
Bei uns geht es über LBS Wohnraumförderstelle dann L-Bank.
Wir sind in einer ähnlichen Situation (Grundstück gekauft)
sind dabei Kostenaufstellung zu machen. Die Ausschreibung zieht sich aber weil sehr aufwendig. Fertighaushersteller ca. 10-15% teurer wie Einzelvergabe.
Wenn magst schreib mir eine PN man kann sich austauschen.
Frag mal die L-Bank ob Sie ein Problem hat
wenn Grundstück kaufst und 1 Rang eine andere Bank drinsteht!
Vielleicht hollt Ihr Euch auch Einfach eine Zusage von Bank
und bewerbt Euch auf das Grundstück.
Wir hatten das Glück dass wir per Eigenkapital das Grundstück kaufen und bezahlen können.
Die erst Grundschuld kann sonst wenn's dumm läuft zur Ablehnung führen.
Ist eine Zwickmühle Reserven will man nicht gleich aufbrauchen aber Darlehen der Privatenbank auch nicht zu hoch. Weil sonst L-Bank vielleicht Probleme macht.
Besteht die Möglichkeit sich die Fehlsumme im Fam. Kreis zu leihen?
Dann müsste man das aber mit Sicherheit schriftlich plus Beleg Überweisung usw. festhalten. Oder Riesterguthaben einsetzten und Darlehen bis zu 30 .000 als Blankodarlehen.
Das die L-Bank Dir dann Geld gibt um das wieder abzulösen kannst Dir glaub abschminken.
So, ich habe trotz Montag morgen die L-Bank erreicht.
Wenn ich die 25% EK-Quote für das Gesamtprojekt einhalte, gehen die tatsächlich in den zweiten Rang.
Danke an Martin nochmal.
Finanzierung realistisch?
Zitieren