meine Freundin und ich überlegen, uns in der nächsten Zeit (eilt aber auch nicht) ein Eigenheim im Form eines Hauskaufs zuzulegen. Vorab dazu mal unsere Daten:
Sie:
- 26 Jahre
- Nettoeinkommen aktuell: 1100€
- Nettoeinkommen ab 09/16: 1300€
- Befristeter Vertrag bis 08/2018 (sie ist bereits seit 3 Jahren in der Firma und rein rechtlich hätte sie vermutlich einen unbefristeten Vertrag, aber das ist eine andere Geschichte).
Ich:
- 30 Jahre
- Nettoeinkommen aktuell: 2300€
- Nettoeinkommen ab 08/16: 2550€
- vermutliches Nettoeinkommen ab 08/20: 2800€
- Öffentlicher Dienst, angestellt seit 10 Jahren
Gesamtnettoeinkommen aktuell: 3400€
Ich möchte jetzt nicht alle Ausgaben hier aufzählen, aber mit einer monatlichen Belastung von 900-1000€ würden wir uns (aktuell) nicht überlasten.
Schulden:
- Autokredit bis 2020 (Restschuld ca. 5000€)
- Bafög-Rückzahlung ab 09/16 (ca. 3000€ zu 100€ monatlich, eine Soforttilgung wäre evtl. auch möglich)
Barvermögen: ca. 5000€ (wir können monatlich immer einiges zurücklegen, daher wäre es auch vorstellbar, dass wir noch 1-2 Jahre sparen, um noch 10000€ zusätzlich zu sparen)
Nun meine Fragen: Mit was für einem Zinssatz könnte man realistisch kalkulieren und welche Finanzierungssumme ist ohne Eigenkapital möglich? Stellt die Befristung meiner Freundin ein Problem dar?
Wieso muss es gleich ein Haus sein?
Derzeit habt Ihr ein Einkommen von 3400 €. Was soll das Haus kosten? Dazu kommen Nebenkosten (Steuer und Notar).
Beim Haus ist es nicht nur die Rate sondern auch die Nebenkosten die dazukommen welche deutlich höher sind al bei Miete als auch Rücklagen Bildung.
Was ist mit Kinderplanung? Kannst du das Haus alleine tragen ggf.? Vorallem angenommen Ihr trennt euch. Solche Gedankenspiele sollte man definitiv erstmal durchspielen.
Ein Zinssatz kannste dir ca. im Internet raussuchen. Aber ohne Eigenkapital und das habt Ihr nicht das Restschuld höher als Barvermögen ist wird der Zins nicht gut aussehen, da Nebenkosten mit finanziert werden müssen.
Warum nicht ne Wohnung erstmal und in 5-8 Jahren das Haus? So baut Ihr euch was auf und habt ggf. schon die Familienplanung abgeschlossen.
Finanzierung realistisch?
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