Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen

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  1. Avatar von Kuestenkarl2017
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    Standard Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen

    Hallo,

    ich bin Karl und möchte nun zeitnah ein Haus auf meinem Grundstück bauen.
    Meine Ausgangssituation ist folgende:

    Alter: 29
    Status: ledig, keine Kinder, Angestellter, 14 Gehälter, netto 2.300,00 EUR pro Monat
    Eigenkaptial: In flüssiger Form sogut wie keins, nur geringe 2.500 EUR. Ich habe mir ein Grundstück mit ca. 692m² und einem offiziellen Bodenrichtwert von 210,00 EUR (gesamt 145.000 EUR) gekauft.
    Sonstige Kredite: keine
    Region: Nahe der Küste, wie der Name schon sagt

    Das Grundstück ist komplett lastenfrei, da ich die Finanzierung aus Barmitteln stemmen konnte (daher ist das nun auch bis auf einen Notgroschen aufgebraucht).
    Auf dem Grundstück kann nun so mein Haus gebaut werden.

    Kosten Wert Haben Wert
    Neubau des Hauses lt. Vertrag 209.500 EUR Barmittel 2.500 EUR
    Zusätzliche Baunebenkosten 5.000 EUR Grundstück 145.000 EUR
    Materialkosten Eigenleistungen 16.000 EUR Eigenleistung 11.000 EUR
    Vermessungskosten Neubau 2.500 EUR
    Hausanschluss mit Bauwasser 2.500 EUR
    Lagepläne und Genehmigung 1.500 EUR
    Bodengutachten 500 EUR
    Herstellung Hausanschlüsse S+G 5.000 EUR
    Summe 242.500 EUR Summe 160.500 EUR
    Notwendiges Fremdkapital 229.000 EUR


















    Nach meiner Rechnung benötige ich also knappe 229.000,00 EUR Fremdkapital, ein Eigenkapital kann ich mit dem Grundstück i.H.v. 160.500,00 EUR dagegenstellen.
    Als Rate schwebt mir aufgrund meinem Single-Dasein und meines Einkommen im Moment ein Wert zwischen 850 - 950 EUR vor - 20 Jahre Zinsbindung oder sogar als Volltilger.

    Das Haus wird nach KfW 70-Standard gebaut.
    Ich halte von diesem ganzen KfW 55-Gelumpe nicht viel.

    Ist die Finanzierung so machbar?
    Mit welchem Zinssatz muss ich rechnen?

    Bei Bedarf kann man mich auch gerne direkt per PN anschreiben.

    Danke,
    Karl

  2. Avatar von Spiagei
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    Standard AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen

    Hallo Karl,

    als erstes eine Frage. Hast du noch Reserven?? Lieber ein paar Euro mehr aufnehmen als bei einer kleinen Problem ein richtiges Problem bekommen.

    1 Prüfung: Beleihungsauslauf ( Verhältnis Hauswert/Darlehen) knapp 60% ist schon mal sehr gut

    2. Prüfung Bonität.: 2300€ - 920€ Pauschale Lebenshalstjngskosten = Max 1380€ für Baufi laut Bank. ( Ob sinnvoll ist etwas anderes) Also deine 850-950 wären finanzierbar.

    3. Finanzierung 230000€ Zins 10 Jahre Beispiel 1,3% Diba = 250€ + Besparung BSV zur Zinssicherung 3%o 690€ = 940€

    Also dein Fall ist durchaus machbar ��
    .

  3. Avatar von Kuestenkarl2017
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    Standard AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen

    Moin Spiagei,

    ja, etwas Reserven sind vorhanden, falls das auto kaputt geht etc.

    Kannst du deinen dritten Punkt etwas detaillieren?

    Danke,
    Karl.

  4. Avatar von Spiagei
    Spiagei ist offline

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    Standard AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen

    Hallo Karl,

    sollte nur eine sxhnelle Beispielrechnung sein ob deine Rate realistisch ist. Hierbei hättest du Zinssicherheit bis zum Schluss und deswegen nehme ich diese Beispiel immer für Schnellberechnungen. Soll kein Vorschlag oder sowas gewesen sein.
    Den bekommst du nur bei deinem Berater.

    lg Stefan

  5. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen

    Karl von der Küste, den Gelumpe nicht intessiert! Karl, das gefällt mir, du kannst dir die Bank aussuchen, diese hat nach deinen Zielen und Wünschen zu handen !!!

  6. Avatar von Kuestenkarl2017
    Kuestenkarl2017 ist offline
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    Standard AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen

    Guten morgen,

    vielen Dank für die Rückmeldungen.
    Wie suche ich mir denn nun "die" Bank aus, die mir das beste Angebot macht?

    Ich habe keine direkte Hausbank mehr sondern ein Girokonto bei einer Online-Bank.
    Muss ich mir dazu "manuell" die Angebote einholen oder wie gehe ich am sinnigsten vor?

    Mit was für einem Zinssatz muss ich rechnen, wenn ich von 20 Jahren Zinsbindung und der Möglichkeit von Sonderzahlungen ausgehe?

    Ich habe da gar keinen Schimmer von, bekomme nur immer mit, dass die Zinsen wohl recht niedrig sind bzw. waren.

    Danke,
    Kuestenkarl

  7. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen

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