Wie Sichern?

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  1. Avatar von Stromer
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    Standard Wie Sichern?

    Hallo Zusammen,
    hat jemand einen Rat oder eine Idee für mich???
    Folgendes Problem in etwa 1 Jahr wollen wir unsere Immobilie verkaufen würde also ab Sommer 2018 angeboten. Schnellerer Verkauf nicht möglich.
    Nach Verkauf wollen wir in einem anderen Bundesland unseren Altersruhesitz erwerben.So war der Plan. Der perfekte Altersruhesitz wird allerding jetzt schon angeboten und die Frage stellt sich ob und wie man Ihn sich jetzt schon sichern könnte.
    Danke und Gruß Stromer

  2. Avatar von jens045bln
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    Standard AW: Wie Sichern?

    Es geht also im Prinzip darum eine Immobilie jetzt schon zu erwerben ohne dass das Bargeld der alten Immobilie aktuell verfügbar ist?

  3. Avatar von wbs
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    Standard AW: Wie Sichern?

    Dieses Vorhaben würde sich wunderbar über ein sog. Zwischendarlehen umsetzen lassen.
    Dies hat die Besonderheit das man nur den Zinsanteil das Darlehens bezahlt und dieses durch den Verkaufserlös dann wieder vollständig getilgt wird.
    Solche Darlehensarten werden in der Regel für maximal 2 Jahre vergeben.

    Lieben Gruß
    Heidi

  4. Avatar von Stromer
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    Standard AW: Wie Sichern?

    Hallo,
    jein. Richtig ist dass das Kapital aus dem Verkauf stammen wird aber jetzt schon erwerben würde eine Zwischenfinanzierung nötig machen und 1 Jahr Leerstand wäre auch nicht ideal.Keine Ahnung wie sich unsere Bank hierzu stellen würde . Eigentlich suche ich eine Lösung wie man dem Verkäufer schmackhaft machen kann noch etwa ein Jahr im Haus zu bleiben und auch so lange auf den Kaufpreis zu warten. Und dass natürlich rechtssicher für beide Parteien.

  5. Avatar von wbs
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    Standard AW: Wie Sichern?

    Hallo Stromer,

    wahrscheinlich wird sich der Verkäufer darauf nicht ohne weiteres einlassen.
    Es sei denn die günstigen Dinge liegen auf deiner Seite. Zum Beispiel eine Immobilie die nicht abgenommen wird. Da hättest Du gute Karten.
    Ansonsten könntest Du ihm anbieten z.B. durch Zahlung eines Aufschlags auf den Kaufpreis diese Hürde auf sich zu nehmen.
    Also das Haus um einen Betrag X verteuern.

    Rechtssicher wäre dann nur der Notarvertrag. Alles andere kannst Du letztlich vergessen.

    Lieben Gruß
    Heidi

  6. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wie Sichern?

    Zwischenfinanzierung ist doch eine gute Idee zusammen mit einem jetzt abgeschlossenen Kaufvertrag.
    Wie sehen denn die Details aus?
    Ist das bestehende Objekt wo Sie verkaufen wollen lastenfrei?
    Wie hoch ist der Verkaufspreis der bestehenden Immobilie?
    Wie teuer ist der Kaufpreis der zu kaufenden Immobilie?

  7. Avatar von BenniG
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    Standard AW: Wie Sichern?

    Bist du jetzt schon in Ruhestand und es geht dir vielmehr um die Versteuerung eines Veräußerungsgewinns oder kannst du definitiv erst im einem Jahr umziehen?

    Falls jetzt, dann versuch doch einen Käufer für dein aktuelle Haus zu finden, der sich auf eine Mietkauf einlässt.
    Dieser zieht jetzt in dein Haus ein, zahlt das Jahr nur eine geringere Miete und kauft das Haus im Anschluss.

    Falls in einem Jahr, kauf das Haus und biete es als Ferienhaus oder mit befristeten Mietvertrag an.

  8. Avatar von slowrookie
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    Standard AW: Wie Sichern?

    Idee: Verkäufer kontaktieren - auch wenn das Objekt jetzt angeboten wird, eventuell will der Verkäufer sowieso einen späteren Übergabezeitpunkt?
    Ansonsten- Hausbank ansprechen zwecks Zwischenfinanzierung für ein Jahr und, um Eure Kosten zu minimieren, das noch eigene Objekt befristet vermieten

  9. Avatar von Stromer
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    Standard AW: Wie Sichern?

    Danke für die Anregungen und Überlegungen.
    Eckdaten das zu verkaufende Objekt hat noch eine Grundschuld über 105000,- weche aus steuerlichen Gründen bei Objekttausch mitgenommen werden soll auf das neue Objekt. So bereits mit unserer Hausbank abgesprochen. Verkaufspreis laut Gutachten 320000,- gehe hier von 280000,- aus um mir nichts schönzurechnen.Kaufpreis des neuen Objekts inklusive NK und Renovierung 250000,-.

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