Hallo an Alle,
jetzt wird es ernst. Perfekte Immobilie ist gefunden und ich benötige eine Zwischenfinanzierung. Geplant 2 Jahre fest .
1 Wohnung ist vermietet 100qm 400,- Kaltmiete. Der Kaufpreis für die Immobilie 160000,- Nebenkosten circa 22000,-
18000,- Renovierung für die zweit Wohneinheit. Unser jetziges Haus soll 2018 angeboten werden und dann das neue Objekt ablösen.Auch unser Umzug wird erst dann stattfinden. Auf der Bestandsimmobilie ,Wert etwa 280000,- ist eine Grundschuld von130000,-eingetragen etwa 98000,- zu 1,32 % sollen als Pfandtausch auf das neue Objekt übernommen werden. Mir stellen sich folgende Fragen, wird die Bank das so begleiten und mit welchem Zinssatz ist zu rechnen. Was wird zusätzlich als Eigenkapital b.z.w als Einkommen erwartet? Wie wird eine solche Finanzierung besichert?Wenn weitere Angaben benötigt werden bitte fragen
Hallo Stromer, Zwischenfinanzierung ja das ist prüfbar.
Ohne Vorfälligkeit für die EUR 98.000 haben wir dann Luft (EUR 280.000 - EUR 98.000).
Dann könnte man jetzt kaufen und auch die Nebenkosten Renovierung und in 2 Jahren nach Verkauf dann die Zwifi ablösen.
Pfandtausch jedoch glaube ich nicht dass das klappt.
Welcher Bankpartner ist Gläubiger der EUR 98.000?
Hallo,
VB Kreis Steinfurt und der Pfandtausch ist bereits bei Abschluß abgemacht worden. Läuft bis 2027 und ist aus steuerlichen Gründen auch so gewünscht. Das wird also wohl auf jeden Fall klappen . Wichtig ist jetzt wohl eher die Frage nach Eigenkapital und Einkommen Besicherung
u.s.w
Pfandtausch kann die Bank ja erst bestätigen wenn sie das neue Objekt geprüft hat und Ihnen das schriftlich bestätigt.
Macht diese Bank auch die Zwischenfinanzierung?
Wenn nicht sieht es etwas schwierig aus.
Denn ein anderer Bankpartner geht eher nicht hinter das Objekt mit einem Vorrang von EUR 98.000 und macht dann eine Zwischenfinanzierung.
Sinnvoll wäre wenn hier die VB Steinfurt die komplette Finanzierung macht.
Haben Sie da schon nachgefragt?
schon klar das der Pfandtausch erst nach Prüfung bankseitiger Bestätigung verbindlich wird. Abgesprochen ist die Machbarkeit.
Nur weil diese gegeben war wurden zehn Jahre Festschreibung trotz geplanten Verkaufes gewählt.Logischerweise wäre auch die geplante Zwischenfinanzierung bei unserer Hausbank die erste Wahl. Anfrage läuft hier leider dauern Entscheidungen erfahrundsgemäß hier immer recht lange.Da die Kaufentscheidung für das neue Objekt jedoch schnell erfolgen muß stellt sich die Frage obman es nicht genauso gut als eigenständige Finanzierung schneller ans stehen bekäme. Sprich besicherung über das neue Objekt einbringen von Eigenkapital und Eigenleistung,Mieteinnahme und Einkommen.?.? Dann käme doch auch eine andere Bank in Frage oder mache ich hier einen Gedankenfehler?
Wofür eine andere Bank? Für die Zwischenfinanzierung, die auch noch im Nachrang besichert werden muss, weil der Vorrang mit dem Darlehen aus dem Pfandtausch besetzt wird?
sorry, hab mich wohl nicht klar ausgedrückt. Möchte nicht über das Objekt welches verkauft werden soll besichern sonder über das neu zu erwerbende. Darum hier auch keine lange Festschreibung da ein guter Teil aus dem Verkauf der Altimmobilie getilgt werden soll und das darauf bestehende Darlehn dann nach Pfandttausch einfach weiterlaufen wird
ja natürlich ist doch klar das alte Darlehen wird bei Pfandtausch auf das neue Objekt übergehen und besichert..Das darüber hinausgehende Darlehen für den Kauf des neuen Objekt wird durch den Verkaufserlös direkt getilgt.Frage war die Machbarkeit anhand der oben genannten Zahlen.
Meinen Sie den zeitlichen Ablauf?
Benötigter Zwischenkredit Neues Objekt 180000,- November 2017
Restschuld altes Objekt 100000,- 2017
Verkauf 280000,- 2018
Zwischenkredit bedienen mit Pfandtausch und Tilgung der Restsumme von circa 80000,-
Da der Vertrag noch bis 2027 läuft weitere 50000.- auf ein Tagesgeldkonto für die järliche Sondertilgung
Restsumme 2027 als Schlußtilgung bar.
Ich hoffe so ist die Planung verständlicher
Perfektes Objekt gefunden aber jetzt
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AW: Perfektes Objekt gefunden aber jetzt
