Finanzierung einer Immobilie im EU-Ausland

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  1. Avatar von consignatia
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    Standard Finanzierung einer Immobilie im EU-Ausland

    Hallo,

    wir planen eine Immobilie im EU-Ausland zu erwerben. Hierzu haben wir unsere Hausbank angesprochen. Der Erwerb kann, wie geplant, über unsere Eigentumswohnung abgesichert werden. Nicht möglich sei hingegen, das Darlehen vorab unter Dach und Fach zu bringen, um erst in einigen Wochen, bei Bedarf, abgerufen zu werden!

    Voraussetzung für eine Finanzierung sei ein konkretes Angebot. Nach der (Zitat: "mündlichen") Zusage an den Verkäufer im Ausland, sollen wir das Institut erneut kontaktieren, worauf hin die Finanzierung geprüft und der Zinssatz ermittelt wird. Das Objekt an sich, sei dabei nicht wichtig (die Grundschuld wird lediglich bei der Inlandsimmobilie eingetragen). Wir können uns später theoretisch auch für ein anderes Objekt, zu einem ähnlichen Preis, entscheiden. Wichtig sei lediglich, die Verwendung des Darlehens im Vertrag anzugeben (kein notarieller Nachweis nötig).

    Wir kennen ein Beispiel aus unserer Familie, wo ein bestimmter Betrag/Rahmen mit der Bank festgelegt, und später beim Kauf einer Auslandsimmobilie einfach abgerufen/aktiviert wurde. Hierbei wurde kein konkretes Objekt vorausgesetzt (gab es ja zum Zeitpunkt der Machbarkeitsanfrage nicht). Lediglich, dass eine Immobilie erworben werden soll. Auch wurde der Kaufpreis unmittelbar nach dem Notartermin, von der Bank direkt an den Verkäufer überwiesen. So stellten wir es uns eigentlich auch vor.

    Unser Institut hingegen setzt eine Einigung mit dem Verkäufer voraus, um uns (nach mehreren Wochen Wartezeit) das Darlehen zu gewähren. Wir sind der Meinung, erst gar nicht in Verhandlung treten zu können, so lange wir nicht wissen, ob wir später eine rasche Zusage/Auszahlung (und einen fairen Zinssatz) erhalten werden.

    Hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht bzw. ebensolche Angebote erhalten? Würden uns auf Feedback freuen.

    LG
    Cornelia

  2. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist gerade online

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    Standard AW: Finanzierung einer Immobilie im EU-Ausland

    Hallo consignatia,

    um welche Summe handelt es sich denn? Ist die Ersatzsicherheit in Deutschland lastenfrei? In weldcher Stadt steht die Ersatzsicherheit?

  3. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Finanzierung einer Immobilie im EU-Ausland

    Hallo Consignatia, sofern Schufa sauber ist, Sie ein nachhaltiges Einkommen haben und die Immobilie lastenfrei ist kann man hierrüber dann ein Darlehen aufnehmen.
    Dann können Sie mit dem Darlehen machen was Sie wollen.

    Wie hoch ist das Einkommen bei Ihnen?
    Wie hoch ist in etwa der Verkehrswert der Immobilie in Deutschland?
    Wie hoch ist in etwa Ihr Darlehenswunsch?

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