Mein Bruder und ich haben auf einer deutschen Insel ein Grundstück geerbt (Verkehrswert 500t€) und planen das bestehende Haus mit 2 Mietwohnungen, durch einen Neubau (insgesamt 3 hausscheiben; mittlere Scheibe mit 2 Mietwohnungen/Appartements) zu ersetzen.
Zu den finanziellen Situationen:
Benötigtes Kapital 700t€, also jeder 350t€.
Bruder 1 (30j.)+ Partner + Kind
Arbeitet langjährig im Baugewerbe und wird nächstes Jahr seine Meisterausbildung abschließen und bei seinem jetzigen arbeitgeber als Meister Weiterbeschäftigt bleiben. Partner Teilzeit tätig.
Bruder 2 (28j.)+ Partner
Hat eine abgeschlossene Ausbildung und studiert momentan Dual und wird nach Ende des Studiums bei seinem Alter Arbeitgeber angestellt. Partner Vollzeit tätig.
Genügt der Bank das Grundstück als Sicherheit bzw. EK Ersatz?
ja die Finanzierung wird darstellbar sein. Einen nachträglicher Einstieg in die Finanzierung wird nicht möglich sein, ist aber auch nicht zwingend notwendig. Das lässt sich privatschriftlich klären und von einem Steuerberater oder Buchhalter auseinander dividieren. Die Gründung einer GbR kann man in Betracht ziehen. Zu klären wäre das ebenfalls mit einem Steuerberater.
Entscheidend ist es, dass DN 2 seinen Schuldzins später geltend machen kann, wenn er in Lohn und Brot steckt. Jetzt kann er es nicht ohne weiteres, da er kein DN werden kann/darf, da er ohne Einkommen ist.
Baufinanzierung realistisch?
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