ich habe das Forum gerade im Internet entdeckt und dachte mir, es macht Sinn vielleicht ein paar von euch zu unserer ETW Finanzierung zu befragen.
Uns liegen zwei Angebote vor und wir können uns nur schwer entscheiden und würden es wahrscheinlich auf das Bauchgefühl hinauslaufen lassen.
Es sei denn, jemand kann uns noch einen Hinweis geben, was ein bestimmtes Modell eventuell attraktiver macht.
Der Kaufpreis beträgt ca. 400.000 Euro, bei einem Eigenkapital von 80.000 Euro ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von ca. 360.000 Euro.
Wir haben nun von 2 unterschiedlichen Banken Angebote bekommen:
1. Variante vermittelt durch Vermittler:
- 315.000 Euro Annuitätendarlehen mit Zinsabindung von 15 Jahren mit effjz. von 2,07% (Restschuld ca. 179.000, Zinszahlung ca. 75.000)
- 50.000 Euro KfW 124 Darlehen mit Zinsbindung von 10 Jahren mit effjz. von ca. 1,60% (Restschuld ca. 33.000, Zinszahlung ca. 6000)
2. Variante direkt bei einer Bank erhalten:
- 250.000 Euro Annuitätendarlehen mit Zinsbindung von 15 Jahren mit effjz. von 1,97% (Restschuld ca. 159.000, Zinszahlung ca. 60.000)
- 110.000 Euro Annuitätendarlehen mit Zinsbindung von 10 Jahren mit effjz. von 1,60% (Restschuld ca. 70.000, Zinszahlung ca. 14.000 Euro)
Generell belaufen sich die Raten in beiden Modellen auf ca. 1.500 Euro monatlich.
Wir finden beide Modelle schwer vergleichbar, darum fällt uns die Entscheidung schwer.
Wir würden uns sehr freuen, wenn jemand antwortet. Die Entscheidung müssen wir bis Montag fällen
grundsätzlich stellt sich die Frage, wie sie zu den jeweiligen Restschulden nach der Zinsfestschreibungszeit stehen, bzw. wie sie bezüglich der Risikomentalität aufgestellt sind.
Haben sie 20 Jahre nicht in Betracht gezogen? In welcher Region wird denn gekauft? Wie teilen sich die 40.000 Euro Erwerbsnebenkosten auf?
1. 365t€ Kredit - Restschuld summiert: 214t€ - Zinsen 81t€
2. 360t€ Kredit - Restschuld summiert: 229t€ - Zinsen 74t€
Geringere Zinsen und höhere Restschuld bei geringerer Kreditsumme bei gleicher Rate für Variante 2 passen irgendwie nicht zusammen.
5t€ weniger Zinsen und 5t€ weniger Kredit - dafür 15t€ mehr Restschuld bei Variante2 - damit wäre bei gleicher Rate Variante 1 klar besser.
Ggf. kann man aber auch über folgende Varianten nachdenken:
360.000 Euro / 25 Jahre fest / Nominalzins 2,12 % / Effektivzins 2,16 % / Zins-, und Tilgungsrate 1.548,00 € /Tilgungssatz 3,040 % /
Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie zeit 3 Monate / Volltilgung, kein Zinsrisiko
Hier kann auch KfW mit 1,2% (siehe folgendes Modell) kombiniert werden, quasi 310.000 Euro Volltilgung und 50.000 Euro KfW mit 1,2%.
oder, da die Konditionen für 15 Jahre zu schlecht sind:
310.000 Euro /15 Jahre fest / Nominalzins 1,84 % / Effektivzinssatz 1,87 % / Zins-, und Tilgungsrate 1.302,00 € / Tilgungssatz 3,200 % /
5 % Sondertilgungsoption, getätigte Sondertilgungen können im Laufe der Jahre bei Bedarf wieder entnommen werden / 3 Monate BZ frei / Restschuld 138.788,75 Euro
50.000 Euro KfW / 10 Jahre fest / Nominalzins 1,20 % / Effektivzins 1,22 % / Zins-, und Tilgungsrate 199,90 € / 10 Jahre /
Tilgungssatz 3,598 % / Zinsrate 1. Jahr / 50,00 € / Restschuld 32.913,29
Qual der Wahl aus meiner Sicht nicht nur bezüglich des Modell, auch wegen der Konditionen innerhalb der beiden vorliegenden Angebote.
Wow, vielen Dank für die schnellen und qualifizierten Antworten.
Ich habe alle Finanzierungsrechner im Internet hoch und runter gerechnet. Baufi24, Dr. Klein und Interhyp als Beispiel. Wenn wir meine Variante 1 betrachten, haben auf den Vergleichsportalen zwar die Zinssätze etwas variiert, die absolute Zinszahlung am Ende der Laufzeit kamen allerdings immer ähnlich raus, wie bei meinem Angebot.
Die Konditionen aus dem letzten Post klingen da natürlich verlockend. Wie hoch ist hier die Zinszahlung bei dem Bsp. mit den 15j am Ende der Zinsbindung?
Was mich etwas wundert ist der KfW Zins, mein altueller Stand war, dass sich dieser nicht beeinflussen lässt. Aktuell Gestern lag dieser effektiv bei etwas über 1,6%
Hallo Immoneuling, ja eben, in den Vergleichsrechnern rauf und runter gerechnet, ich habe aber mal individuell gerechnet und u.a. derzeitige Aktionen der Banken berücksichtigt. Ggf. wird es noch günstiger, da ich jetzt in Kenntnis des Investitionsortes regionale Banken in meinen Berechnungen einbeziehen kann.
Hier ist u.a. die KfW Kondition mit 0,4% subventioniert, wird also verbilligt angeboten, aber auch die Hauptkondition ist ja günstiger.
Ich kann ihnen das gerne mal ausrechnen, wie hoch die Zinszahlungen sind, auf jeden Fall deutlich geringer als bei den vorliegenden Angebióten, jetzt geht es aber erst mal zum Fussball
Baufinanzierung ETW Qual der Wahl
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