Immobilienfinanzierung als Beamter

17Antworten
  1. Avatar von jss04
    jss04 ist offline
    Themenstarter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    04.05.2019
    Beiträge
    7
    Danke
    0

    Frage Immobilienfinanzierung als Beamter

    Hallo zusammen

    ich habe eine Frage bezüglich einer Immobilienfinanzierung, vielleicht gibt es ja jemanden der mir darauf eine Antwort geben kann. Vielen Dank schon mal vor ab

    ich bin 25 Jahre alt und noch Beamtemanwärter (NRW)

    ich würde ganz gerne ausziehen und bevorzuge auch eine Eigentumswohnung statt einer Mietwohnung.

    Nun stellt sich mir aber die Frage ob ich als Anwärter grundsätzlich überhaupt die Möglichkeit habe eine Immobilie zu finanzieren. Gibt es da Erfahrungswerte ob so etwas überhaupt möglich ist oder ist das Risiko für Banken zu groß Einem Anwärter einen Kredit zu vergeben.

    Ich stelle mir irgendwas im Bereich von 100.000 € vor und habe ein Eigenkapital von 30-35.000 Euro

    monatliches Nettogehalt beträgt ungefähr 1200-1250€

    vielleicht kann mir jemand von euch da helfen wie meine Chancen stehen.

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.378
    Danke
    503

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Hallo jss04
    Wenn Sie mit EUR 1.200 Netto Eigenkapital von EUR 30.000 haben ist das super.
    Angenommen Gesamtpreis Kaufpreis und Nebenkosten 10% dann haben wir EUR 110.000 Gesamtkosten
    Bei Einsatz von EUR 30.000 Eigenkapital wären wir bei EUR 80.000 Darlehen.
    Bei einem Darlehen von 10 Jahren Sollzinsbindung und 3% Tilgung wären wir bei einer monatlichen Rate von EUR 300.
    Haben Sie bestehende Schulden, Ratenkredite?
    Eigenkapital für Küche, Möbel?
    --
    Vinzenz Hillermann
    Hinter der Kelter 3
    71229 Leonberg-Höfingen
    Handy: 0152 / 53728220
    Bankkaufmann – Finanzierungsvermittler
    Geschäftspartner der SCHUFA
    Ehrlich - Direkt - Transparent - Deutschlandweit
    info@hillermann-finanz.de
    www.hillermann-finanz.de

  3. Avatar von Hilfe
    Hilfe ist offline

    Title
    Banned
    seit
    03.02.2018
    Beiträge
    798
    Danke
    46

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Keine Chance , dein Einkommen ist knapp über Pfändungsgrenze

  4. Avatar von jss04
    jss04 ist offline
    Themenstarter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    04.05.2019
    Beiträge
    7
    Danke
    0

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    vielen Danke für die schnelle Antwort.

    Schulden nur in Form eines KfW Studienkredites

    Eigenkapital für die Einrichtung ist vorhanden.

    Sie meinen also das die Voraussetzungen für eine Finanzierung gut sind?

  5. Avatar von jss04
    jss04 ist offline
    Themenstarter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    04.05.2019
    Beiträge
    7
    Danke
    0

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    vielen Dank für Ihre Antwort.
    Stammt die ANtwort aus eigener Erfahrung ?

  6. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.378
    Danke
    503

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Hallo, wenn Sie einen KfW Studienkredit haben, haben Sie hierfür weitere Ausgaben.
    Wie hoch ist die Restschuld?
    Sieht sowieso grenzwertig aus. Mit dem Studienkredit eher dann weniger schön.
    Wie verbessert sich Ihr Einkommen die nächsten Jahre?
    --
    Vinzenz Hillermann
    Hinter der Kelter 3
    71229 Leonberg-Höfingen
    Handy: 0152 / 53728220
    Bankkaufmann – Finanzierungsvermittler
    Geschäftspartner der SCHUFA
    Ehrlich - Direkt - Transparent - Deutschlandweit
    info@hillermann-finanz.de
    www.hillermann-finanz.de

  7. Avatar von jss04
    jss04 ist offline
    Themenstarter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    04.05.2019
    Beiträge
    7
    Danke
    0

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Die Restschuld liegt bei unter 7.000 Euro.

    Nach 2 Jahren liegt mein Nettogehalt bei rund 2.300 Euro.

    Haben Zahlungen der Eltern (nennen wir es mal Unterhalt) einen Einfluss auf die Situation. Ich habe schon mehr als 1.200 euro monatlich aber kann natürlich nur das Gehalt eindeutig nachweisen.

  8. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.378
    Danke
    503

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Zahlungen der Eltern haben keinen Einfluss. Denn die Zahlung der Eltern kann ja jederzeit wieder ausbleiben.
    Wenn Sie in 2 Jahren fast das Doppelte verdienen wäre es doch sinnvoll wenn Sie jetzt eine Immobilie kaufen.
    Und Ihre Eltern und Sie sind Darlehensnehmer. Und nach 2 Jahren entlässt man Ihre Eltern wieder aus der Pfandhaft sodaß Sie dann in 2 Jahren alleiniger Darlehensnehmer sind.
    Wäre das eine Idee?
    --
    Vinzenz Hillermann
    Hinter der Kelter 3
    71229 Leonberg-Höfingen
    Handy: 0152 / 53728220
    Bankkaufmann – Finanzierungsvermittler
    Geschäftspartner der SCHUFA
    Ehrlich - Direkt - Transparent - Deutschlandweit
    info@hillermann-finanz.de
    www.hillermann-finanz.de

  9. Avatar von jss04
    jss04 ist offline
    Themenstarter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    04.05.2019
    Beiträge
    7
    Danke
    0

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Ich glaube kaum, dass meine Eltern sich darauf einlassen.
    Ich fände es auch sehr sinnvoll jetzt schon eine Immobilie zu kaufen.

    Es müsste schon eine alleinige Finanzierung möglich sein.
    Aber wenn ich das richtig sehe, ist das ganze wohl relativ unwahrscheinlich?

  10. Avatar von Malapascua
    Malapascua ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    19.03.2017
    Beiträge
    416
    Danke
    30

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Zitat Zitat von jss04
    Ich glaube kaum, dass meine Eltern sich darauf einlassen.
    Ich fände es auch sehr sinnvoll jetzt schon eine Immobilie zu kaufen.

    Es müsste schon eine alleinige Finanzierung möglich sein.
    Aber wenn ich das richtig sehe, ist das ganze wohl relativ unwahrscheinlich?
    Ja, viel zu geringes Einkommen.

    Warum denkst du es ist sinnvoll die Immobilie ohne nennenswertes Einkommen zu kaufen? Und das zum Peak der Immobilienblase? Gut, 100k€ ist fast nix, da gibt es hier nicht mal ein Gartenhäusschen, aber für dich 2 Jahre zu früh. Warte einfach. Oder leih dir 100k€ von Verwandten, ist ja jetzt nicht so ein gigantischer Betrag...

  11. Avatar von jss04
    jss04 ist offline
    Themenstarter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    04.05.2019
    Beiträge
    7
    Danke
    0

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Naja ich denke halt so kann man schon früh anfangen den Kredit zu tilgen.

    Ja 100k€ ist halt nur eine kleine Wohnung, alles größere ist hier auch >200k€

    Naja so reich sind meine Verwandten auch nicht

    Meinst du in ein paar jahren ist die Lage besser etwas zu kaufen?

  12. Avatar von Malapascua
    Malapascua ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    19.03.2017
    Beiträge
    416
    Danke
    30

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Zitat Zitat von jss04
    Naja ich denke halt so kann man schon früh anfangen den Kredit zu tilgen.
    Zu wesentlich schlechteren Konditionen als du ihn in 2 Jahren bekommen würdest? Lohnt sich sicherlich nicht....

    Meinst du in ein paar jahren ist die Lage besser etwas zu kaufen?
    Hab meine Glaskugel vergessen. Kommt sehr auf die Region an und ob du da Ab oder Zuwanderung hast. Wenn es Wohnungen für 100k€ gibt dann deutet das nicht gerade auf eine Reiche Region hin....

  13. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    11.676
    Danke
    933

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Hallo jss04,

    eine Finanzierung in der von ihnen gewünschten Größenordnung bei 35.000 Euro EK stellt überhaupt kein Problem da und lässt beste Konditionen (da niedriger Beleihungsauslauf) am Markt generieren.
    Thomas Buhmann

    FAIR HYPO
    B&K Financial Service

    Hauptstraße 22
    38110 Braunschweig

    Telefon: 05307/2048506
    mobil: 0171/3059115
    t.buhmann@fairhypo.de
    https://www.fairhypo.de

  14. Avatar von jss04
    jss04 ist offline
    Themenstarter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    04.05.2019
    Beiträge
    7
    Danke
    0

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    vielen Dank für Ihre Antwort.

    Wie genau soll ich denn an das Thema herangehen? Welche Bank finanziert mir eine Immobilie?
    Ich bin nach den widersprüchlichen Aussagen nun etwas irritiert

  15. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.378
    Danke
    503

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Das Forum hier dient Ihnen Sie aufzuklären und zu informieren.
    Wenn Sie nun zuviel Informationen haben dann schlafen Sie 1-2 Tage darüber und sammeln in dieser Zeit nochmal die Fakten.
    Aus meiner Sicht ist die Finanzierung mit dem bestehenden KfW Kredit sehr eng oder nicht machbar.
    --
    Vinzenz Hillermann
    Hinter der Kelter 3
    71229 Leonberg-Höfingen
    Handy: 0152 / 53728220
    Bankkaufmann – Finanzierungsvermittler
    Geschäftspartner der SCHUFA
    Ehrlich - Direkt - Transparent - Deutschlandweit
    info@hillermann-finanz.de
    www.hillermann-finanz.de

  16. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    11.676
    Danke
    933

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    110.000 Euro Gesamtkosten
    35.000 Euro EK
    _____________
    75.000 Euro Finanzierungsbedarf


    Ledig
    1.250 Euro Nettoeinkommen
    - 700 Euro Haushaltspauschale
    - 150 Euro Bewirtschaftungskosten
    ____________________________
    400 Euro Überschuss

    Da geht nichts??

    75.000 Euro
    / 20 Jahre fest / nom. 1,4 % / eff. 1,41 % / Zins-, und Tilgungsrate 150 Euro / Tilgung 1 % /
    BZ freie Zeit 6 Monate / Sondertilgungssatzoption 5 % / Tilgungsänderungsoption 3 mal kostenlos zwischen 1-5 %

    400 Euro Überschuss minus 150 Euro Zins-, und Tilgungsrate macht??
    Geändert von noelmaxim (05.05.2019 um 21:32 Uhr)

  17. Avatar von Batman_BU
    Batman_BU ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    03.04.2017
    Beiträge
    442
    Danke
    59

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Ledig
    1.250 Euro Nettoeinkommen
    - 700 Euro Haushaltspauschale
    - 150 Euro Bewirtschaftungskosten
    ____________________________
    500 Euro Überschuss
    Ist zwar fett markiert, aber falsch gerechnet ;-)

  18. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    11.676
    Danke
    933

    Standard AW: Immobilienfinanzierung als Beamter

    Stimmt, danke dir, unten standen die 400 Euro richtig.

    Habe die HP um 100 Euro erhöht gehabt.

Ähnliche Themen

  1. Eigentumswohnung als Beamter

    Von Zwilch im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 36
    Letzter Beitrag: 16.03.2020, 17:21
  2. Zurück in die GKV als Beamter?

    Von snomsens im Forum Krankenversicherung
    Antworten: 3
    Letzter Beitrag: 03.12.2018, 14:15
  3. Unfallversicherung Beamter

    Von Irschen im Forum Sonstige Versicherungen
    Antworten: 0
    Letzter Beitrag: 18.09.2017, 17:59
  4. Beamter in Not

    Von Marketa im Forum Allgemeine Kredite
    Antworten: 8
    Letzter Beitrag: 11.10.2011, 16:00
  5. Pensionierter Beamter

    Von bjoern26 im Forum Krankenversicherung
    Antworten: 7
    Letzter Beitrag: 10.08.2011, 13:45
Diese Seite benutzt Cookies Durch die weitere Nutzung der Seite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Infos zum Datenschutz