Sondertilgung sinnvoll?

Erst einmal: hier hilft nur Rechnen - Steuerersparnis gegen Zinsen

Aber zu dem anderen Thema: Schulden


Ein Immobiliendarlehen ist wie es heißt ein Darlehen und es sind keine Schulden. Schulden hieße einer hat Dein Geld und du nichts( beim, Auto zum Beispiel, das kann morgen zerschrottet sein oder hat ja schon beim "vom Hof fahren" weniger
Wert.


Bei der Immobilie ist es anders - wenn man keine Riesen Fehler macht - auf der einen Seite steht das Darlehen - auf der anderen Seite die Immobilie; da der Wert der Immobilie in der Regel von Jahr zu Jahr steigt, reduziert sich schon dadurch praktisch die "Schuld", zweitens sinkt der Wert des Geldes, durch die Inflation und drittes reduziert sich das Darlehen durch die Tilgung. Also schau mit dem richtigen Blick auf Deine Investition!

Wo wirst Du wohnen, wenn Du die Wohnung in 5 Jahren vermieten willst?

Bleibst Du ledig und ohne Kinder, kaufe Dir dann eine zweite (größere?) und wenn Du dann Familie hast, kauft Ihr eine entsprechende Wohnung oder ein Haus.
Wenn Du heute keine anderen großen finanziellen Verpflichtungen hast, prüfe doch, ob Du nicht heute noch eine zweite Wohnung kaufen kannst/willst. Wohnungen sind knapp und werden immer teurer, Zinsen sind niedrig, also wann wenn nicht jetzt!

Also - GARANTIEN gibt es Praktisch nirgendwo. Fachleute sind sich einig, das es keine bald platzende Immobilienblase gibt und es handelt sich ja hier um Wohnimmobilien. Ich gehe davon aus, das nicht tausende von Mieter auf einen Schlag wegfallen. Natürlich sollte man für einen angemessenen Preis kaufen, in einer vernünftigen Lage und mit ausreichend Geld. Das wirst Du ja getan haben.

Was bedeutet aber "Immobilienblase"? Mieten und damit qm-Preise sinken von jetzt auf gleich in Größenordnungen; das sieht derzeit glaube ich keiner so. Man kann sich natürlich verspekulieren, aber spekuliert hast Du wohl nicht. Sicher gibt es in abgelegenen Gegenden Häuser, die nicht verkauft werden wegen der Lage, aber...

Und was ist eigentlich Geld? Geld ist ein Versprechen, das man für den Wert der auf dem Schein steht, entsprechende Waren bekommt. Und bei einer Inflation, richtigen Inflation! ist es nicht oder fast nichts mehr wert, aber Dinge haben noch einen Wert, Immobilien. Und nun kömmt es auch aufs Handeln, Verhandeln an, ... Und wenn keiner Immobilien kaufen kann (passiert praktisch nicht), dann muss er aber mieten, weil er wohnen will und muss.
und Geld hat nur den Wert, den Dir einer im Gegenzug dafür gibt.

Und daher bleibe ich dabei.
Aber, es ist für einen Laien schon nicht leicht, mit den Begriffen Darlehen vs. Schulden umzugehen.

Ich versuche es noch einmal:

Wenn Du in Deinem Portmonaise 5.000 € hast und Dir nun einen Diamanten kaufst oder was man sich als Mann so kauft, und den dann erst einmal ins Portomonaise steckst - hast Du zwar keine 5.000 € in Scheinen mehr, aber dafür den Diamanten im Wert von 5.000 €. Okay?! Geld weg - Diamant da oder Geld weg - Haus da
Wenn Du nun Geld brauchst, nimmst Du den Diamanten und "tauschst" ihn wieder gegen die 5.000 €. Plus/Minus Null!

Risiko: Ja, mehr als beim Sparbuch - allerdings bei 0,..% Zinsen, keine Kunst -

Immobilien, oben die Erläuterung mit dem Wertzuwachs und Geldwertverlust hast Du drauf, was aber nun wenn, ...

Natürlich kaufe ich eine Immobileie nur, wenn ich sie mir leisten kann, natürlich muss ich mich absichern, denn mein Einkommen sollte immer kommen, den Diamanten würdest Du ja auch versichern, oder?
Also Versicherung für die Wohnung, das Gebäude selbstverständlich; Einkommensabsicherung für Dich wie Berufs- und/oder Erwerbsunfähigkeitsversicherung und viele andere Varianten; und ggf. Familienversicherungen. Aber Versicherungen brauchst Du sowieso, nur, nun musst Du die monatlichen Zahlungen für die Wohnung dazu rechnen.

Sollte es doch mal ganz dicke kommen - hatte ich gerade, Frau weg, Rentenbeginn, Geld reicht nicht für die Rate - dann muss man natürlich schnell reagieren und nicht erst warten, bis "das Kind im Brunnen ist".

Ehe eine Bank eine Zwangsversteigerung einleitet, dauert es Monate. In dieser Zeit bietet sie günstigerere Rückzahlungsraten an. Dann sollte man sich ggf. auf den Weg machen, seinen MAkler anrufen ;-), und einen Käufer oder Mieter finden, je nach dem.
Ein Notverkauf ist meist nicht gewinnbringend, aber muss ja meist auch nicht sein. Bei dem Bedarf an Mietwohnungen sollte ein Verkauf möglich sein. Oder man zieht selbst in eine billigere Wohnung und vermietet die Wohnung weiter.


Und bei einer Wohnung, die vermietet ist, weil als Kapitalanlage gehalten wird?
Meiner Erfahrung nach vergessen viele, welche Gewinne sie monatlich oder im Jahr mit der Wohnung machen. Im ersten Jahr, ja, das wissen alle, aber es gibt weiter steuerliche Förderung und Mieteinnahmen. geschickt gekauft, steht man Netto jährlich bei +/- Null. Und wenn man nun für den Kaufpreis wieder verkauft, hat man doch immerhin einige Stuervorteile und die Mieteinnahmen gehabt. Bei Dir sollte der steurliche Aspeckt ja auch nicht unerheblich sein.


Und welche Alternative zum Geldanlegen gibt es noch?

So - geht es Dir nun besser -ich hoffe! Ich biete Dir gern auch eine Honorarberatung an. Melde Dich einfach direkt! Und lies das Buch - es hilft auch sehr, finde ich!

Ach habe ich auf das falsche "Antworten" geklickt?!

Also suche sich jeder raus, was ihn interessiert, bitte.