Mietkauf möglich?

+ Antworten
14Antworten
  1. Avatar von Lilablau
    Lilablau ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.06.2020
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard Mietkauf möglich?

    Guten Tag,

    ich hatte vor ein paar Wochen schon mal eine Frage hier gestellt. Mittlerweile hat sich aber einiges geändert und ich hoffe das ihr mir ein paar Fragen beantworten könnt.

    Kurze Info zu uns
    Er: 39 Jahre, Angestellter (Metallbauermeister), Netto Lohn 3200 Euro (er bekommt aber wegen Überstunden etc. auf über 4000 Euro)
    Ich: 36 Jahre, selbständig seid 9 Monaten (Fotografin), ca 800-1200 Euro im Monat (was aber nicht mit eingerechnet werden kann)
    6 Kinder (1323 Euro Kindergeld), 2 Kinder davon schon in Ausbildung und zahlen "Kostgeld" (wird aber auch nicht eingerechnet)
    Das Haus würde ca. 160000 Euro kosten. Leider aktuell kein Eigenkapital, da wir damit die Schulden bezahlt haben.

    Der Schufascore meines Mannes ist von 9 % auf 86,66% gestiegen (ich weiß, ist immer noch Mies).
    Der Banken/Genossenschaftsbanken Score ist leider nur H. Bei Sparkassen leider sogar I.
    Meine Schufa ist nun auch komplett erledigt, steht aber alles noch 3 Jahre drin.

    Unsere Eigenbedarfskündigung wurde zurückgezogen. Unser Vermieter möchte bzw muss das Haus aber verkaufen, da er seine Noch-Frau auszahlen muss. Da Kauf bei uns aktuell noch nicht möglich ist, hat er uns nun Mietkauf angeboten. Wir haben nächste Woche darüber ein Gespräch mit ihm.

    Würde Mietkauf auch mit schlechter Schufa gehen? Könnte man es dann in 3 Jahren kaufen, sobald die Schufa wieder besser ist? Kann man beim Mietkauf evtl. auch irgendwie das Baukindergeld bekommen oder ist das nicht möglich? Bei Google findet man dazu verschiedene Aussagen.

    Lieben Gruß und danke schommal
    LilaBlau

  2. Avatar von StGe1973
    StGe1973 ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    28.05.2016
    Beiträge
    898
    Danke
    127

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Lilablau,

    entscheidend beim Mietkauf sind die Mietzahlungen und der Zeitpunkt, die dann anteilig auf dem Kaufpreis angerechnet werden. Wen ihr z.B. 2000 Euro mehr bezahlt, dann ist der Kaufpreis in 3 Jahren schon um 72.000 Euro gesunken...

    Also mit Vermieter/Verkäufer klären, wann er zwingend verkaufen will, für euch ist eine möglichst lange Frist vorteilhaft, da ihr zwar solange Miete bezahlt, aber eben auch Kapital ansparen oder den Kaufpreis (über hohe Mietzhalungen) drücken könnt. Und ganz entscheidend, wie viel Miete (dann mit Kaufpreisverringerung) könnt oder wollt ihr euch leisten?

    Daraus ergeben sich die entscheidenden Parameter: Wann findet der Kauf statt und zu welchem Preis bzw. Kapitalbedarf zu diesem Zeitpunkt, der eben über die Zeit über angespartes Kapital oder Mietzahlungen immer weiter reduziert wird.

    Das müsst ihr euch genau überlegen, also möglichst kurz Miete zahlen, aber solange bis ihr euren gewünschten oder möglichen Zeitpunkt zum Kauf erreicht habt.

  3. Avatar von BenniG
    BenniG ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    04.11.2015
    Beiträge
    1.547
    Danke
    104

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Hallo,

    prinzipiell gebe ich StGe mit einem möglichst späten kauf recht. Allerdings solltet ihr auch das Ende des Baukindergeldes im Auge haben:

    Bei Wikipedia steht folgendes

    • Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie im Zeitraum zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2020 (Datum Kaufvertrag bzw. Baugenehmigung)
    • Antragstellung nach dem Einzug (spätestens nach 6 Monaten, ursprünglich 3 Monate bis zum 16. Mai 2019[2], letztmöglich am 31. Dezember 2023)


    Das würde ich an eurer Stelle nochmal genau überprüfen, wie ihr das in euren Plan integrieren könnt.

  4. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Warum Mietkauf, warum kein sofortiger, kompletter Kauf?

  5. Avatar von Lilablau
    Lilablau ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.06.2020
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Warum Mietkauf, warum kein sofortiger, kompletter Kauf?
    Bekommen leider aktuell keine Finanzierung.

  6. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Wie kommen Sie darauf, wo haben Sie das geprüft, bzw. bestragt und abgesagt bekommen?

  7. Avatar von Lilablau
    Lilablau ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.06.2020
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Bei unser Hausbank (Spk) und über Elbehyp und Dr. Klein

  8. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Bei welchen Banken wurde über Dr. Klein angefragt und mit welchen Begründungen wurde abgelehnt?

  9. Avatar von Lilablau
    Lilablau ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.06.2020
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Dr. Klein hatte BKM vorgeschlagen und meinte auch das es klappen wird. Die brauchten dann aber eine Sicherheit in Höhe von 70.000 Euro. Diese hätten wir dann vom Chef meines Mannes bekommen (in Form einer Grundschuld und/oder einer Bankbürgschaft). Da meinte Dr. Klein dann plötzlich das es auch nicht reicht, danach haben wir aufgegeben.

  10. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Warum BKM??

    Warum nicht DSL Bank, Volksbank, Commerzbank?!

  11. Avatar von Lilablau
    Lilablau ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.06.2020
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Weil aktuell die Schufa zu schlecht ist bzw die Scores. Laut Dr. Klein brauchen wir es erst garnicht versuchen. Darum wäre der Mietkauf nun eine tolle Option für uns.

  12. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Kann die Aussage von Dr. Klein nicht nachvollziehen! Weiss nicht worauf die diese Aussage fußen lassen, ohne den Fall z.B. bei der DSL Bank mal zu scoren.

    Mag sein, dass dem dann so ist, aber wissen tut das gar keiner!!

  13. Avatar von utopus
    utopus ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.01.2018
    Beiträge
    2.428
    Danke
    156

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Wieviele der Kinder sind denn noch unter 18 Jahren alt?
    Bei 6 Kindern im Baukindergeld wären das ja schon 72.000€ in 10 Jahren.

  14. Avatar von Lilablau
    Lilablau ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.06.2020
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Alle 6 sind unter 18. Der große wird im Februar 18.

  15. Avatar von florianmeier
    florianmeier ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    05.01.2014
    Beiträge
    574
    Danke
    48

    Standard AW: Mietkauf möglich?

    Darf man Baukindergeld abtreten? Dann sollte doch etwas gehen.

Ähnliche Themen

  1. Antworten: 3
    Letzter Beitrag: 14.10.2018, 12:33
  2. Mietkauf - Welche Punkte beachten?

    Von Jens83 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 6
    Letzter Beitrag: 27.11.2014, 12:55
  3. Pfändung Mietkauf Anwesen

    Von Angka im Forum Immobiliengeschäfte
    Antworten: 2
    Letzter Beitrag: 03.10.2014, 10:02
  4. Ist der Mietkauf empfehlenswert?

    Von Eichkätzchen im Forum Sonstige Finanzierungen
    Antworten: 1
    Letzter Beitrag: 25.02.2011, 19:03
  5. Besondere Merkmale beim Mietkauf eines Hauses

    Von Streicher1508 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 0
    Letzter Beitrag: 09.02.2010, 09:11