Mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?

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  1. Avatar von amsterdam
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    Standard Mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?

    Hallo,

    mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?

    Ich möchte mir eine 2 Zimmer Whg (60 qm) als Kapitalanlage kaufen.
    Whg ist vermietet.

    Welche Kosten kommen da Monatlich\Jählich auf mich zu ?
    Was muss ich da beachten ?
    Was muss ich Steuerlich beachten ?


    Danke und Gruß

  2. Avatar von tomy778
    tomy778 ist offline

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    Standard AW: Mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?

    Kosten kann du bis auf Verwaltung und Rücklage in der WEG nicht umlegen. Ansonsten, sind die Rücklagen nicht gut gefüllt kann es zu Sonderumlagen kommen, welche sich dann aber steuerlich absetzten lassen können.

    Grob:
    (Mieterträge - AfA - Zinsen - sonstig Aufwendungen zur Wohnung ) * persönlichen Steuersatz = Steuerertrag oder Steuernachzahlung. Muss man sich selbst ausrechnen...

    Verkauf nach 10 Jahren Steuerfrei

  3. Avatar von utopus
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    Standard AW: Mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?

    Das kann individuell sehr unterschiedlich sein - Kosten können im Allgemeinen von 5 Richtungen kommen:
    1. WEG beschließt umlagefähige Sanierungen (Bei uns in den letzen 15 Jahren 10000€ für Fassadensanierung / 2000€ für Ertüchtigung 2. Rettungsweg - Dach/Tiefgarage stehen wohl als nächstes an)
    2. Mieter: Mietnomade/Räumung/Vandalismus
    3. Staat beschließt Zwangshypothek zur Finanzierung Coronapaket
    4. Zinsen für Immobilienfinanzierung steigen nach Ende der Zinsbindungsfrist.
    5. Allgemeine Reparatur/Sanierung der Wohnung - alle xy Jahre neues Badezimmer etc.

  4. Avatar von florianmeier
    florianmeier ist offline

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    Standard AW: Mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?

    Dach-, Fassaden- und Balkonsanierungen gab es bisher. Zwischen 15 und 2 TEUR als Sonderumlage. Zentralheizung kommt noch.

  5. Avatar von bruno68
    bruno68 ist gerade online

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    Standard AW: Mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?

    Falsch hinterlegt

    bruno68

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