ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

36Antworten
  1. Avatar von Lia
    Lia ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    07.08.2021
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Idee ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Hallo zusammen,
    Wir brauchen dringend Hilfe zu unserer Hausfinanzierung.
    Wir haben endlich unser Traumhaus gefunden. Der Preis liegt wie das meiste hier weit über dem Marktwert, da aber das Angebot sehr knapp ist, finden sich trotzdem genug Leute die das bezahlen.
    Also HP 485000€
    Kaufnebenkosten 35000€
    EK 75000€
    ETW Verkehrswert 165000€ , Restschuld 18000€ Zinsbindung noch 3 Jahre danach abbezahlt
    Das Problem ist , dass die Bank uns im besten Fall nur 400 t geben kann für das Haus, da das Haus für die maximal 380 t Wert ist. Wir brauchen aber 450 t und 50 t fehlen uns . Familie kann nicht unterstützen, haben schon gefragt.
    Wir wissen aber auch dass wenn wir das Haus nicht nehmen, werden wir bestimmt in der nächsten Zeit nichts vergleichbares finden , da eh schon 5 Jahre auf der Suche. alles was im Internet ist, ist noch viel teuerer ???? und wir wollen uns diese Einmalige Chance nicht entgehen.
    Jetzt kam ich auf die Idee unsere ETW( vermietet) zu beleihen .
    18 t Restschuld werden mit Eigenkapital abgelöst mit vorfälligkeitsentschädigung dann eine Hypothek auf ETW aufgenommen über 110000 mit der gleichen Tilgung wie bisher würde etwa 4% der Summe entsprechen ( wird komplett durch Vermietung ausgeglichen)
    Dann hätten wir 57 t ek + 110 t Hypothek ETW = 167 t und würden von der Bank somit nur 353000 Kredit anstatt 450000 bekommen und würden dann wahrscheinlich auf 80% Beleihung und günstige Konditionen kommen.
    Ich bin mir nicht so sicher ob ich mit meiner Berechnung nicht falsch liege und ob man es überhaupt so machen kann, ist es möglich? ETW kann man natürlich mit der aktuellen finanzierenden Bank machen weil die ja eh schon im Grundbuch stehen und vielleicht dadurch auch schon Notar gespart wird.
    Ich bin soo dankbar für jede Rückmeldung von euch ????

  2. Avatar von utopus
    utopus ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.01.2018
    Beiträge
    1.628
    Danke
    121

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Würde mal einen Finanzvermittler fragen, was man da machen kann.

    Kann mir vorstellen, bei der ING einen Wohnkredit aufzunehmen - das passiert ohne Grundbucheintrag - vielleicht kann man ja auch noch einen Bausparvertrag nutzen - oder einfach eine Bank, die mehr Kredit auf das Haus gibt.

  3. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.438
    Danke
    503

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Hallo Lia, können sie das Darlehen über EUR 18.000 gegen Vorfälligkeit vorzeitig zurückzahlen? Das wäre wirklich wunderbar.
    Dann kann man problemlos auch diese ETW als Zusatzsicherheit verwenden und somit wäre Ihre Baufinanzierung problemlos darstellbar.
    Hierbei könnte man beispielsweise EUR 385.000 auf dem Kaufobjekt absichern und den Rest auf der ETW. Also Restschuld EUR 18.000 und restlicher Kaufpreis zusammen auf der ETW.
    Haben Sie die Bank schon gefragt ob Sie die EUR 18.000 vorzeitig ablösen können?
    Selbstverständlich bekommen Sie aktuelle Top Konditionen für Ihr Baufinanzierungsvorhaben.

  4. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.137
    Danke
    956

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Man muss das Darlehen gar nicht ablösen.

    Entweder wählt man ein Angebot des derzeitigen Grundschuldgläubigers aus, wo die Restvaluta keine fremde Vorlast ist oder man wählt eine neue Bank aus, wo die Restvaluta als Forward gezeichnet wird, wo die Valuta nicht mehr als Vorlast bewertet wird.

    Dabei ist es egal, ob ich auf die ETW eine Kapitalbeschaffung wähle und mit diesem Kapital als EK in die Finanzierung des Kaufobjektes gehe (bei Auswahl Bank derzeitigem Grundschuldgläubigers für dieses Darlehen kein Forward notwendig) oder die ETW als zweite Immobilie, als Ersatzsicherheit zur Verfügung stelle, wo ich mit dem Forward die Vorlastdiskussion heile.

  5. Avatar von Lia
    Lia ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    07.08.2021
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Der Gedanke dahinter ist, dass wir die aktuelle Tilgung der ETW auf neues Darlehen, also 118000 Umlegen. So sparen wir uns sogar die monatlichen Raten , weil wir ja den ersten Kredit ja sowieso tilgen müssen in der Höhe. Die Tilgungsrate würde sogar 4 % der Darlehenssumme entsprechen.
    Wenn wir die Wohnung mit 80% beleihen, dann bekommen wir sicher sehr gute Konditionen, so zahlen wir ganze 2,5% Zinsen aktuell darauf weil das ja vor 10 Jahren viel höher war.

  6. Avatar von Lia
    Lia ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    07.08.2021
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Forward besuchen wir nicht da die ETW vollfinanziert wird

  7. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.137
    Danke
    956

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Vom Grundsatz sind, so sie das Darlehen tatsächlich 3 Jahre vor Zinsbindungsende ohne Verkauf ablösen dürfen, mit den hier mitgeteilten Werten (auch den schlechten aus der Kaufimmobilie) der Immobilien und dem vorhandenen EK bessere Ausläufe als 80 % darstellen.

    Welche Bank hat den das Kaufobjekt so schlecht eingewertet? Warum wenden sie sich nicht an einem erfahrenen Finanzierungsmakler, der das Kaufobjekt einwertet und orientiert an den ermittelten Werten den entsprechenden Bankpartner auswählt?

    Warum beziehen sie sich scheinbar lediglich auf das Votum einer Bank?

  8. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.137
    Danke
    956

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Zitat Zitat von Lia
    Forward besuchen wir nicht da die ETW vollfinanziert wird

    Kann die Aussage nicht verstehen.

    Wenn sie das bestehende Darlehen einfach so ablösen können (und auch mit VFE wollen), dann ist das eine Alternative, nur ändert das ja scheinbar nichts an der Tatsache, dass man ihnen (so habe ich es verstanden, andernfalls habe ich leider ihr Problem nicht erkannt) 50.000 Euro weniger Mittel als benötigt bereitstellt?!

  9. Avatar von Lia
    Lia ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    07.08.2021
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Wir haben uns schon an einen sogenannten Finanzierungsexperten gewandt. Er hat uns aufgrund der ermittelten Werten 2 verschiedene Banken vorgeschlagen. Die erste Bank hat bereits abgesagt. Da sie unsere ETW nicht als Sicherheit rein nehmen wollte, war den zu viel Arbeit und die Wohnung ist ja noch nicht schuldenfrei, die andere Bank wollte uns einen teueren Bausparvertrag andrehen was von den Konditionen sehr schlecht ist für uns ganz abgesehen davon dass wir kein Bausparvertrag wollen. Dann sind wir Selbst auf die Suche gegangen und haben eine andere Bank gefunden die aber wieder das Haus zu schlecht bewertet.
    So bin ich dann auf die Idee gekommen den Kredit der ETW vorzeitig ablösen und die Wohnung zu beleihen so hätten wir 2 Immobilien als Sicherheit für die Bank und hätten bessere Chancen

  10. Avatar von Lia
    Lia ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    07.08.2021
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Vielleicht denke ich falsch aber wenn die Bank das Haus nur mit 380 t bewertet kann sie uns kein Kredit über 450 t geben , und da würden wir den noch eine zweite schuldenfreie Immobilie anbieten und hätten den Kredit besser abgesichert. Diese Möglichkeit wurde uns vom Finanzberater nicht angeboten irgendwie

  11. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.137
    Danke
    956

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Zitat Zitat von Lia
    Vielleicht denke ich falsch aber wenn die Bank das Haus nur mit 380 t bewertet kann sie uns kein Kredit über 450 t geben , und da würden wir den noch eine zweite schuldenfreie Immobilie anbieten und hätten den Kredit besser abgesichert. Diese Möglichkeit wurde uns vom Finanzberater nicht angeboten irgendwie

    Eben, genau das meine ich, warum wenden sie sich nicht an einen erfahrenen Finanzierungsmakler??

    Das ist das Einmaleins der Finanzierungswelt, kein Verständnis dafür, dass sie aufgrund der Unfähigkeit eines Finanzierungsmaklers (scheinbar scheint er gar keiner zu sein) sich an ein Forum wenden müssen, damit eine wohl möglich einfach Ausgangssituation verhunzt wird und sie sich ihren Lebenstraum deshalb nicht ermöglichen können.

    Ich hatte ihnen eine PN gesendet, eine Antwort habe ich nicht erhalten.

  12. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.137
    Danke
    956

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Zitat Zitat von Lia
    Wir haben uns schon an einen sogenannten Finanzierungsexperten gewandt. Er hat uns aufgrund der ermittelten Werten 2 verschiedene Banken vorgeschlagen. Die erste Bank hat bereits abgesagt. Da sie unsere ETW nicht als Sicherheit rein nehmen wollte, war den zu viel Arbeit und die Wohnung ist ja noch nicht schuldenfrei, die andere Bank wollte uns einen teueren Bausparvertrag andrehen was von den Konditionen sehr schlecht ist für uns ganz abgesehen davon dass wir kein Bausparvertrag wollen. Dann sind wir Selbst auf die Suche gegangen und haben eine andere Bank gefunden die aber wieder das Haus zu schlecht bewertet.
    So bin ich dann auf die Idee gekommen den Kredit der ETW vorzeitig ablösen und die Wohnung zu beleihen so hätten wir 2 Immobilien als Sicherheit für die Bank und hätten bessere Chancen

    Unglaublich, dass sich Verbraucher mit so einem Sch.... beschäftigen müssen, selber auf Lösungen kommen müssen.

    Wenn eine fast lastenfrei ETW im Wert von 165.000 Euro zzgl. EK in Höhe von 75.000 Euro nicht ausreichen, einen Blankoanteil aufgrund überteuertem Kauf nicht kompensiert, dann läuft was schief oder irgendetwas stimmt da nicht, sorry!

  13. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.438
    Danke
    503

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Hallo Lia, Sie schreiben dass Sie auf die Idee gekommen sind das Darlehen auf der ETW vorzeitig abzulösen.
    Bitte um Beachtung dass Sie während einer laufenden Sollzinsbindung ja keinen Rechtsanspruch auf eine vorzeitige Ablösung haben.
    Was sagt denn die Bank zu der vorzeitigen Ablösung?
    Haben Sie hier schon nach einer vorzeitigen Ablösung des Darlehens gefragt?

  14. Avatar von hausbauwest
    hausbauwest ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    25.02.2018
    Beiträge
    727
    Danke
    28

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    485 k für ein „gebrauchtes“ Haus..... unglaublich.

    das eingebrachte Kapital, sehr ihr niemals wieder. So schnell kommt man dann von einer super Situation ( etw. fast bezahlt ) in Haus bis unter den First beliehen.

    Im übrigen hat noch keiner nach eurem Alter gefragt.

  15. Avatar von brainy
    brainy ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    02.07.2013
    Beiträge
    992
    Danke
    84

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Unglaublich, dass sich Verbraucher mit so einem Sch.... beschäftigen müssen, selber auf Lösungen kommen müssen.
    Es liegt mal wieder daran, dass unglaublich viel Inkompetenz -selbst unter den "Fachleuten"- unterwegs ist. Der Finanzdienstleitungssektor steht da nicht besser da, als der Staat mit seinen Leistungsschwachen.

    Die Verblödung der Menschheit schreitet unaufhaltsam voran.

    P.S. Ich glaube nicht, dass der TE die Lösungsmöglichkeit verstanden hat.

  16. Avatar von Lia
    Lia ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    07.08.2021
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Zitat Zitat von hausbauwest
    485 k für ein „gebrauchtes“ Haus..... unglaublich.

    das eingebrachte Kapital, sehr ihr niemals wieder. So schnell kommt man dann von einer super Situation ( etw. fast bezahlt ) in Haus bis unter den First beliehen.

    Im übrigen hat noch keiner nach eurem Alter gefragt.
    Nun ja, das ist heutzutage der Preis für halbwegs bewohnbares Haus in einer super Lage mit Schulen und Kitas und sehr nah an Innenstadt. Die Immobilienlage ist hier so schlimm dass keine vergleichbare Angebote online rein kommen, und wenn dann schlechter und teuerer. Ja die ETW ist fast abbezahlt- super! Aber was wollen wir dann mit dem Geld machen? Das Bankguthaben Frisst uns die Inflation weg und wir zahlen eine sehr hohe Miete - 900 Euro! Rate würde ca. 1100 Euro liegen wenn wir 100 t vom Kredit Durch verkauf der Wohnung ablösen.
    Günstigeres Haus in unserer Gegend zu finden ist unmöglich- außer man hat Bock auf voll Sanierung aber am Ende kommt ja wieder aufs gleiche raus. Entweder klappt es jetzt oder es wird noch teuerer Wenn wir weiter suchen. Ja , wir sind 36 und 38 leider nicht mehr die jüngsten

  17. Avatar von hausbauwest
    hausbauwest ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    25.02.2018
    Beiträge
    727
    Danke
    28

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Zitat Zitat von Lia
    Nun ja, das ist heutzutage der Preis für halbwegs bewohnbares Haus in einer super Lage mit Schulen und Kitas und sehr nah an Innenstadt. Die Immobilienlage ist hier so schlimm dass keine vergleichbare Angebote online rein kommen, und wenn dann schlechter und teuerer. Ja die ETW ist fast abbezahlt- super! Aber was wollen wir dann mit dem Geld machen? Das Bankguthaben Frisst uns die Inflation weg und wir zahlen eine sehr hohe Miete - 900 Euro! Rate würde ca. 1100 Euro liegen wenn wir 100 t vom Kredit Durch verkauf der Wohnung ablösen.
    Günstigeres Haus in unserer Gegend zu finden ist unmöglich- außer man hat Bock auf voll Sanierung aber am Ende kommt ja wieder aufs gleiche raus. Entweder klappt es jetzt oder es wird noch teuerer Wenn wir weiter suchen. Ja , wir sind 36 und 38 leider nicht mehr die jüngsten
    Das Alter ist ok

  18. Avatar von Lia
    Lia ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    07.08.2021
    Beiträge
    10
    Danke
    0

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Hallo Lia, Sie schreiben dass Sie auf die Idee gekommen sind das Darlehen auf der ETW vorzeitig abzulösen.
    Bitte um Beachtung dass Sie während einer laufenden Sollzinsbindung ja keinen Rechtsanspruch auf eine vorzeitige Ablösung haben.
    Was sagt denn die Bank zu der vorzeitigen Ablösung?
    Haben Sie hier schon nach einer vorzeitigen Ablösung des Darlehens gefragt?
    Man darf das Darlehen ablösen wenn man dazu einen guten Grund hat wie zum Beispiel Absicherung des neuen Kredits aufs Haus

  19. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    12.137
    Danke
    956

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Zitat Zitat von Lia
    Man darf das Darlehen ablösen wenn man dazu einen guten Grund hat wie zum Beispiel Absicherung des neuen Kredits aufs Haus

    Das wäre mir neu!

  20. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.438
    Danke
    503

    Standard AW: ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

    Zitat" Man darf das Darlehen ablösen wenn man dazu einen guten Grund hat wie zum Beispiel Absicherung des neuen Kredits aufs Haus "

    Wie Noelmaxim auch schon geschrieben hat ist das kein Grund für eine vorzeitige Ablösung.
    Es gibt jedoch die Möglichkeit innerhalb der Sollzinsbindung ein laufendes Darlehen vorzeitig abzulösen. Darüber gibt es auch BGH Urteile.
    Das ist jedoch eine andere Variante.
    In Kurzversion. Wenn Ihre Hausbank - bestehendes Darlehen - Ihr Vorhaben nicht unterstützt und nachweislich ablehnt, dann können Sie mit einer anderen Bank die Ihr Vorhaben unterstützt das bestehende Darlehen umschulden.

Ähnliche Themen

  1. Benötige dringend klein Kredit 400€ BITTE

    Von donara im Forum Allgemeine Kredite
    Antworten: 6
    Letzter Beitrag: 04.01.2019, 08:11
  2. Dringend suche jemand Geld leihen kann. Notfall !! Bitte hilfe

    Von LucianC im Forum Allgemeine Kredite
    Antworten: 3
    Letzter Beitrag: 12.12.2017, 07:58
  3. Haus beleihen für Selbständigkeit

    Von Chrisffm123 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 5
    Letzter Beitrag: 10.09.2015, 09:14
  4. abbezahltes Haus beleihen um anderes Haus zu kaufen?

    Von wolfjang-hansi im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 3
    Letzter Beitrag: 24.09.2014, 05:58
  5. neues Eigenheim finanzieren (wenig EK)

    Von GiorgioSc im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 4
    Letzter Beitrag: 24.06.2014, 17:45
Diese Seite benutzt Cookies Durch die weitere Nutzung der Seite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Infos zum Datenschutz