ETW in Frankfurt am Main.

20Antworten
  1. Avatar von Orkhan
    Orkhan ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    18.11.2021
    Beiträge
    9
    Danke
    0

    Standard ETW in Frankfurt am Main.

    Hallo Zusammen. Ich möchte eine Wohnung in Frankfurt am Main kaufen. Die Wohnung habe ich schon besichtigt und gefällt mir sehr. Die Wohnung ist in einem Hochhaus, auf der 31 ten Etage mit Skyline-Blick. Ca 57 qm und könnte man 30-35 euro pro qm erzielen. Der Kaufpreis liegt bei 790.000 euro. Mit 10% eigenkapital würde es sich lohnen, diese Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen? Könnte man Zustimmung von der Bank holen?
    Nettogehalt 5500-6000 euro. Schon eine Wohnung in Finanzierung.

  2. Avatar von Sephir0th
    Sephir0th ist offline

    Title
    Benutzer
    seit
    17.05.2016
    Beiträge
    32
    Danke
    0

    Standard AW: ETW in Frankfurt am Main.

    Zitat Zitat von Orkhan
    Genau, 10 oder 15 Jahre halten und dann verkaufen. So überlege ich mich jetzt. Dann kann man jetzt mit 60-70 T Eigenkapital in 10-15 Jahren bis 500.000 Euro verdienen. Oder reche ich falsch?
    Ich fürchte, du übersiehst die Finanzierungskosten. Bei nur 10% Eigenkapital und einer bereits bestehenden Finanzierung liegen die machbaren Zinssätze wohl eher (deutlich?) über 1%. Selbst mit hoher Tilgung (erwartbare Mieteinnahmen + vlt. 1/3 eigenes Einkommen) landest du dann mit Kaufnebenkosten und Zinsen bereits bei etwas unter 1 Million an Kosten, und da sind Rücklagen noch nicht berücksichtigt. Bei niedrigerer Tilgung steigen die Gesamtkosten schnell über 1 Million, so dass dir selbst bei deinem Wunschpreis nach 10-15 Jahren kaum ein zum Risiko in vernünftigem Verhältnis stehender Gewinn bleibt.

    Edit: Wenn man den Kredit nach 10 Jahren und Verkauf früher ablösen kann, entfällt natürlich einiges an Zinsen. Dennoch verbleiben unterm Strich deutlich höhere Kosten als nur der angesetzte Kaufpreis.

Ähnliche Themen

  1. Lohnbuchalter (m/w/d) in Frankfurt am Main

    Von pipajob im Forum Jobangebote
    Antworten: 0
    Letzter Beitrag: 21.02.2020, 13:59
  2. Trainee (m/w/d) Finance in Frankfurt/Main

    Von pipajob im Forum Jobangebote
    Antworten: 0
    Letzter Beitrag: 12.08.2019, 16:20
  3. Kreditorenbuchhalter (m/w/d) in Frankfurt am Main

    Von pipajob im Forum Jobangebote
    Antworten: 0
    Letzter Beitrag: 30.10.2018, 19:34
  4. Lohn- und Finanzbuchhalter(in) in Frankfurt am Main

    Von pipajob im Forum Jobangebote
    Antworten: 0
    Letzter Beitrag: 09.10.2018, 15:55
  5. Steuerfachangestellter (m/w) - Frankfurt am Main

    Von pipajob im Forum Jobangebote
    Antworten: 0
    Letzter Beitrag: 01.06.2015, 14:30
Diese Seite benutzt Cookies Durch die weitere Nutzung der Seite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Infos zum Datenschutz