Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was tun?

Vielleicht zahlt die Mieterin die höheren Beträge ja ab 2023 und hat nur vergessen eine Bestätigung zu schicken?

Wurde bei der EMail eine Lesebestätigung angefordert (und erhalten)?

Brief per Einschreiben?

Vielleicht ist die Erhöhung für die Mieterin zu hoch und nicht tragbar?
Oder wird die Post nicht geöffnet, da sie sich evtl. im Krankenhaus oder Urlaub befindet?

Bevor ich rechtlichen Beistand nutzen würde, müsste die Mieterin erst einmal in Zahlungsrückstand geraten.

utopus danke
Email mit Lesebestätigung ist vermutlich die erste Wahl
mir ist es wichtig gut mit Ihr weiterhin auszukommen

Zur Bezahlbarkeit Sie verfügt über eine Rente von 2500 €
und ist alleine und kein Auto und lebt sparsam und ist Nichtraucherin und ordentlich. (somit denke noch 20 Jahre Mieterin!)

Nach der Ankündigung hat jemand 2 Monate Zeit sich zu äußern.
Keine Reaktion heißt nicht ich habe eine Forderung sondern müsste sogar
vorher Mietanpassung übers Gericht anpassen lassen. (gut 3 Monate vorher ankündigen 2 Monate abwarten Antwort 1 Monat vor der Erhöhung einfordern oder Gericht)
Sprich Gericht würde dafür eine Gebühr von ca. 12fache der Erhöhung an Gebühr + Auslagen vermutlich verlangen. (sind dann schnell fast 1T €)
aber kommt man dann noch gut aus. (Mieterin und Vermieter?)

Würde eine Wohnung gut vermietet auch einen höheren Verkaufspreis erlösen? (Fassade wird in gut 3 Jahren gemacht Rücklagen bis dahin aufgebaut größere Wohneinheit)

Es bedarf keiner Zustimmung, wegen einer Mieterhöhung.

Was ich bei Kunden, die älter als 70 Jahre sind, denen geht es am Arsch vorbei! Grund: Weil Sie nicht wissen, wie die das handhaben sollen. Sie können die Mietänderung bei der Bank schlichtweg nicht durchführen.

Sprechen Sie die Mieterin oder deren Kinder persönlich an, vielleicht können die Kinder diese Mietänderung durchführen.

Ich glaube kaum, dass dies aus Unwillen erfolgt, sondern eher aus Unkenntnis der Handhabung, weil man jahrelang nur Geld von Bank geholt hat.

Wie gesagt persönlich reden, vielleicht können Sie selber die Abänderung mit der Mieterin in der Bank zusammen durchführen.

Nehmen Sie, das Schreiben über die Mieterhöhung mit zur Hinterlegung in der Bank mit. Lassen Sie das einen von der Bankmitarbeiter machen, der wird schon die Aktenvermerke im System hinterlegen.

Auch wird sie wird dankbar sein, sie nicht aus ihrem Lebensumfeld gerissen wird.

bruno68

Oh, mal eine sinnvolle Antwort von Bruno!!! (wirklich keine Ironie)

Ich würde auch erstmal mit der Mieterin reden.
Vielleicht geht sie ja einfach auch davon aus, dass Sie der Mieterhöhung nicht wiedersprechen kann und überweist dir im Januar einfach schon so mehr Geld.

Kannst ihr ja auch einen netten Advents-/Weihnachtsgruß vorbeibringen.

Du bist sicher das Dein Mieterhöhungsverlangen formell und materiell richtig aufgestellt ist ?

Passt das nicht, kann der Mieter gelassen abwarten. Ohne Einsicht in die Unterlagen ist alles Kaffeesatzleserei.

§ 558 b BGB spricht zb. nicht von zwei Monaten Zustimmungsfrist, sondern von "Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens" , das können auch zwei Monate
und 27 Tage sein, je nach Zugang.

Ich würde auch das Gespräch suchen und die Ursache ergründen. Ein verklagen auf Zustimmung wäre nicht meine erste Option.

Guten Morgen,
danke für die Infos.
Mieterhöhungsverlangen ist formell
richtig geschrieben und verschickt und
zugestellt. (Email und Brief)

Ich werde eine Email mit Gruß zu Weihnachten
und Erinnerung schicken. (Lesebestätigung)

Der guten Dame hilft die Tochter wobei
Sie sehr wohl selbst Dauerauftrag einrichten
konnte.

Werde bis Feb. abwarten ob mehr überwiesen wurde. Somit hat die Dame Zeit und Erhöhung wurde
erst zum 01.02.angekündigt.

Dadurch lasse ich Frist zwar verstreichen und könnte
erstmal nichts einfordern. Keine Reaktion sind Mieter geschützt. Im Nachgang würde ich mit Nachdruck die Erhöhung zum 01.06 ankündigen und meinen Unmut ausdrücken.

Wie gesagt gelassen abwarten und nochmal nachhaken. Rechtsanwalt / Gericht ganz weit weg verursacht unnötig Kosten.

Gruß Martin

Das ist grundsätzlich verständlich. Aber sobald man sich für eine Mieterhöhung entschlossen hat, empfinde ich es ratsam, das auch weiter zu verfolgen. Niemand nimmt einen Geschäftspartner ernst, der solche Dinge schleifen lässt.

Verstreichen lassen und verschieben halte ich für eine schlechte Lösung. Ich würde eher rechtzeitig das Gespräch suchen und eine Entscheidung herbeiführen. Wenn sich herausstellt, dass die Mieterin aktuell einer Mieterhöhung nicht zustimmt, könntest Du deutlich machen, dass Du bereit bist, ihr z.B. durch eine Verschiebung, entgegenzukommen, wenn sie dafür ihre Zustimmung gibt. Andernfalls wäre die korrekte Alternative (falls die Mieterhöhung rechtmäßig ist) auf Zustimmung z u klagen. Das wäre für mich ebenfalls der letzte Weg.

Ausschließen sollte man das aber nicht, wenn man das Gesicht waren möchte. Meine Meinung.

Josh danke
Ich werde freundlich nachfragen
und Standpunkt vertreten Gespräch
suchen.

Vielleicht komme ich Ihr um 1-2 Monate
entgegen allerdings bitte ich dann um
kurze Rückmail und wenn dann die Zahlung
erhöht kommt ist save hat dem ja zugestimmt.

Erhöhung ist ja erst zum 01.02 somit hab ich noch etwas Zeit alles zu klären. (Frist Zeit zum drüber nachdenken ist jetzt rum)

Das finde ich gut. Kulanz ist angebracht, aber man sollte immer berücksichtigen, dass ein gegenseitiger Respekt gewahrt werden sollte. Dazu gehört aus meiner Sicht, dass man solche Fragen beiderseits nicht schleifen lässt.

Noch am selben Tag meiner Mieterhöhungsverlangen wurde dieser
Erhöhung zugestimmt und wird zum 01.02.2023 Abschlag und Miete
anpassen.

Mir ist die Antwort von Ihr raus und in der Emailflut untergegangen.
Mieterin ist genauso bewusst, dass die Nebenkosten mit 140 € pro Monat
gering und Miete (Mitte vom Mitspiegel) angemessen ist. (60 qm Wohnung)

Jetzt von mir eine Rückmail und Weihnachtsgruß

Wie ist dir das jetzt aufgefallen?
Hast du sie angesprochen oder einfach nochmal alte Mails gescheckt?

Gut, dass du nicht "gleich" das Gericht bemüht hast!

Im Email Ihren Namen eingegeben und siehe da eine "neue" Email
zumindest von mir nicht gelesen. (Email war alt)

Von Ihr nach dem Motto hatte damit schon gerechnet
und Sie stimmt selbstverständlich zu und passt alles an.

Zudem fühlt Sie sich dort sehr wohl.

Jetzt meine Antwort: (sorry für meine späte Antwort mich bedankt und schöne Vorweihnachtszeit gewünscht)

Hab zum Glück keine Erinnerung geschickt :-D dumm gelaufen

Das ist doch die beste Lösung! :-)

Besser gleich mit Rechtsanwalt/Gericht rausklagen - wenn sie schon Emails rückdatiert in dein Postfach einschmuggelt ...

<ironie=off>