Bitte um Unterstützung: Objekttausch und Modernisierungskredit

Hallo zusammen,

gerne würde mich mich über Tipps und ehrliche Einschätzung unserer Möglichkeiten freuen:
Wir wohnen in einer attraktiven 2-Etagen-Eigentumswohnung (2-Parteien WEG) mit 105qm Wohnfläche eigenem Garten,Terasse komplett saniert und modernisiert 2019 Baujahr 1998. Wir haben es damals 2018 für 250.000€ gekauft und finanziert über ein Darlehn der Hypovereinsbank und KfW (238.000€ Kredit= 189.000€ 2,2 % Tilgung, Sollzins 2,09 bis 2038 gebunden, 50.000 € KFW 1.9% gebunden bis 2028).
Aktuell haben wir einen offenen Betrag in Höhe von 205.000 €, der Kredit läuft bis zum Rentenantritt meines Mannes. Ich bin 38 J. mein Mann 43 J. unser Sohn 10. Wir haben zusammen im Monat 6000€ netto zur Verfügung. Neben den Immobilienkrediten läuft eine Autofinanzierung von 380€ im
Monat, die bis 2028 angesetzt ist. Leider ist die aktuelle Immobilie nicht 100%ig das richtige für uns (Kinderzimmer sehr klein, Verwalter etc.) Die Wohnung über uns wird nicht zum Verkauf wie ursprünglich angenommen angeboten. Wir haben ca. 35.000 € erspartes Eigenkapital zur Verfügung.
Es war nicht geplant aber jetzt wird eine Doppelhaushälfte in der Region wo ich aufgewachsen bin für 320.000€ zum Verkauf angeboten. Baujahr ist 1985, 94qm und muss modernisiert werden. Wir planen Ende der Woche eine Besichtigung mit Sachgutachter. Unsere Schätzung nach benötigen wir mindestens 60.000€ für die Sanierung und Renovierung des Hauses. Wir haben ja bereits Erfahrung und haben die Eigentumswohnung auch komplett modernisiert mit Strom, Wände raus, Badezimmer machen etc..
Zu meiner Anfrage:
Wir möchten auf 300.000€ verhandeln, so können wir die. Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital finanzieren. Ist unter diesem Bedingungen ein Objekttausch möglich? Plan ist unsere Immobilie für 300.000€ zu verkaufen (Nachbarhaus ging vor 2 Monaten für 350.000€ weg, war aber etwas größer) und dabei im Notarvertrag festzuhalten, dass wir noch 4 Monate hier wohnen bleiben. So haben es auch unsere Vorbesitzer gemacht. Wie kriege ich die Kosten für die Modernisierung finanziert, gerne würde ich auch Freunde einsetzen und hätte gerne das Geld zur freien Verfügung. Habt ihr Erfahrungn mit Wüstenrot oder LBS? Kann ich gegenüber meiner Bank besonders überzeugend argumentieren? Übernehmen wir uns? Zum Ablauf wurde mir bereits mitgeteilt, dass der gesamte Verkaufserlös auf ein Sperrkonto geht und ich meinen Immobilienkredit nicht aufstocken kann. Es müsste eine neue Finanzierung mit den aktuellen Konditionen vereinbart werden.
Könnte ich auch einen Teil des Verkaufserlös nicht auf das Sperrkonto weiterleiten lassen und für Modernisierungsmaßnahmen nutzen?
Ist eine Zwischenfinanzierung möglich und dann die Fortführung der alten Konditionen, oder schließt das eine das andere aus?
Ich weiß es sind viele Fragen, aber ich bin wirklich ein Laie wenn es um Finanzen geht.

Ich bedanke mich bereits herzlich im Voraus!

Lg Sarah