Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

+ Antworten
12Antworten
  1. Avatar von Franzi1986
    Franzi1986 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    12.01.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Hey Leutz,
    mir gehört mit meinem Bruder zusammen ein 7000m² Gewerbegrundstück. Auf dem Grundstück befindet sich ein vermietetes MFH, ein großer ausgebauter Speicher. Ca. 75% sind Freifläche. Es befindet sich in einer deutschen Kreisstadt. Mein Vater verwaltet dieses Grundstück. Er möchte es gern an den jetzigen Mieter, der dort auch eine Firma betreibt verkaufen. Dieser Verkauf zieht sich jedoch seit einiger Zeit hin und wurde durch den Zinsanstieg nicht gerade erleichtert.

    Mein Vater hat einen Verkaufspreis von ca. 300.000 Euro - 350.000 Euro vereinbart. Mir kommt das selbst in Anbetracht der jetzigen Situation etwas wenig vor. Aus familiären Gründen wäre mir ein baldiger Verkauf wichtig. Hat jemand eine Idee, wie man da vorgehen könnte, ohne den jetzigen Interessenten zu verschrecken?

  2. Avatar von Marc2512
    Marc2512 ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    22.12.2019
    Beiträge
    425
    Danke
    26

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Wertgutachten erstellen lassen, Angebot anpassen + Frist zur Entscheidung setzten - danach z.B. an Makler abgeben oder neu selber Ausschreiben

    Wäre so mein Gedankengang wenns schnell gehen soll...die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist momentan nicht sonderlich groß...

    VG Marc

  3. Avatar von wary
    wary ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    06.03.2023
    Beiträge
    246
    Danke
    26

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Zitat Zitat von Franzi1986
    Hey Leutz,
    Hat jemand eine Idee, wie man da vorgehen könnte, ohne den jetzigen Interessenten zu verschrecken?
    Ich bin mir nicht ganz sicher, wie die Frage zu verstehen ist.

    Wenn Du mehr Geld willst, wird das wahrscheinlich den Interessenten "verschrecken". Er ist ja offenbar zum jetzigen Zeitpunkt schon nicht ohne Weiteres solvent oder gewillt genug.

    Wenn er irgendwann kaufen will, Ihr das Objekt aber zu einem höheren Preis am Markt anbietet, müsst Ihr damit rechnen, dass er sich anderweitig umschaut. Ob er später dann - falls ihr keinen Käufer zum Wunschpreis findet - noch als Käufer bereitsteht, bleibt abzuwarten.

    Ich würde auch erst einmal ein Wertgutachten erstellen lassen, wenn Ihr den Wert nicht selber ausreichend genau einschätzen könnt. Wie hoch ist denn der Jahresertrag aus der Vermietung?

  4. Avatar von Franzi1986
    Franzi1986 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    12.01.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    @wary

    Ich gebe mich locker mit den 300k zufrieden. Aber ich kann nicht einschätzen, ob das ein realistischer Preis ist. Es ist ja nur ein Angebot an einen Interessenten. Es war ja noch nie öffentlich ausgeschrieben.

  5. Avatar von wary
    wary ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    06.03.2023
    Beiträge
    246
    Danke
    26

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Zitat Zitat von Franzi1986
    @wary

    Ich gebe mich locker mit den 300k zufrieden. Aber ich kann nicht einschätzen, ob das ein realistischer Preis ist. Es ist ja nur ein Angebot an einen Interessenten. Es war ja noch nie öffentlich ausgeschrieben.
    Dann ist doch wie gesagt ein Gutachten oder zumindest die Einschätzung eines seriösen Maklers mit Erfahrung bei solchen Objekten sinnvoll.

    Wo liegt denn das Objekt? Dann könnte man schonmal den Bodenrichtwert eingrenzen. Im Übrigen wäre der Ertragswert (und grob der Erhaltungsstand sowie der energetische Stand)der Immobilie interessant.

    Damit könnte man dir schonmal einen guten Anhaltspunkt liefern.

  6. Avatar von Zapp73
    Zapp73 ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    06.08.2023
    Beiträge
    245
    Danke
    26

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    In Ergänzung:

    Im Bebauungsplan und/oder Baugenehmigung prüfen, in was für einem Gebiet das Objekt baurechtlich steht. Reines Gewerbe und MFH/Vermietung schließt sich idR aus, in einem reinen Gewerbegebiet wäre idR nur eine Betriebsleiterwohnung oder Büronutzung zulässig. In einem Mischgebiet wäre Wohnnutzung wiederum zulässig.

  7. Avatar von Franzi1986
    Franzi1986 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    12.01.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Es handelt sich um Mischgebiet. Bodenrichtwert laut Geoportal 20/MI.

  8. Avatar von wary
    wary ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    06.03.2023
    Beiträge
    246
    Danke
    26

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Zitat Zitat von Franzi1986
    Es handelt sich um Mischgebiet. Bodenrichtwert laut Geoportal 20/MI.

    OK, also rund 140.000 € Bodenrichtwert.

    Ertragswert pro Jahr? Zustand der Immobilie? So als grobe Richtschnur: Wenn die Mieteinnahmen im Bereich von 1.000-1250 € pro Monat liegen, passt der Preiskorridor von 300-350.000 € ganz gut (natürlich auch abhängig von dem Zustand und auch dem möglicherweise derzeit am Markt erzielbaren Mietzins)

    Bei einem Mehrfamilienhaus inkl. (oder zuzüglich?) Gewerbefläche dürfte der Mietertrag aber doch eher etwas höher sein?

  9. Avatar von Franzi1986
    Franzi1986 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    12.01.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Da mein Vater seit über 30 Jahren die Verwaltung übernimmt, kann ich dazu nicht viel sagen. Es sind aber deutlich mehr als 1250 Euro Mieteinnahmen. Eine Firma ist noch eingemietet, einige Stellplätze vermietet und das komplette MFH.

  10. Avatar von wary
    wary ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    06.03.2023
    Beiträge
    246
    Danke
    26

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Zitat Zitat von Franzi1986
    Da mein Vater seit über 30 Jahren die Verwaltung übernimmt, kann ich dazu nicht viel sagen.
    Was geschieht denn mit den Überschüssen?

    Zitat Zitat von Franzi1986
    Es sind aber deutlich mehr als 1250 Euro Mieteinnahmen. Eine Firma ist noch eingemietet, einige Stellplätze vermietet und das komplette MFH.
    Dann dürfte der Verkaufspreis eher höher liegen und ein Gutachten lohnt sich.

    Wie die Dynamik mit deinem Bruder, Vater und dem Mieter ist, kannst Du selber am Besten bewerten.

  11. Avatar von Franzi1986
    Franzi1986 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    12.01.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Vielen Dank schonmal für eure Hilfe.

  12. Avatar von Schaule
    Schaule ist offline

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.02.2024
    Ort
    Kempten (Allgäu)
    Beiträge
    4
    Danke
    0

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    Guten Abend,
    Grundsätzlich ist der Verkehrswert relevant zum jetzigen Stichtag.
    Diesen ermitteln lassen und dann mit den Interessenten ins Gespräch gehen.
    Falls zwischen Vorstellung des Interessenten und dem Verkehrswert eine für euch große Differenz liegt, empfehle ich eine Vermarktung über alle relevanten Kanäle.

  13. Avatar von Jackson131
    Jackson131 ist offline

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    01.03.2024
    Beiträge
    1
    Danke
    0

    Standard AW: Verkauf Gewerbegrundstück mit MFH 7000m²

    schau mal bei https://www.homesell24.de auf die Webseite, die können dir bestimmt weiterhelfen

Ähnliche Themen

  1. Verkauf oder nicht Verkauf

    Von slowrookie im Forum Immobiliengeschäfte
    Antworten: 7
    Letzter Beitrag: 16.10.2018, 06:57
  2. Geldmarktfond Verkauf?

    Von Andbro im Forum Geldanlagen: Fest-, Tagesgeld & Investmentfonds
    Antworten: 5
    Letzter Beitrag: 13.09.2016, 12:36
  3. verkauf zum einkaufpreis ?

    Von viktor im Forum Rohstoffe - Edelmetalle - Metalle
    Antworten: 7
    Letzter Beitrag: 14.01.2016, 12:33
  4. MIG 3,5 Verkauf

    Von Andyk im Forum Geldanlagen: Fest-, Tagesgeld & Investmentfonds
    Antworten: 15
    Letzter Beitrag: 17.01.2015, 16:30
  5. Auto-Verkauf

    Von MarcoKirsch im Forum KFZ Versicherung
    Antworten: 6
    Letzter Beitrag: 30.05.2013, 14:42