Gutes Angebot?

@peterparke,

was brauchen sie die Wahrheit oder die Lüge?

Denn ihre Angaben sind zu niedrig: Sie schreiben

Angebot der Hausbank ist ein effektiver Jahreszins von 3,65 % bei 10 Jahren Laufzeit und 2 % Tilgung.

Also

- welche Summe steht im Darlehnsvertrag?
- übereinstimmt Laufzeit mit der Darlehnszinszeit?
- wo sind die Nebenkosten? Gerichts- und Notarkosten = 2 %, 4.700 €, und die Grunderwerbssteuer 6,5 % = 15.275 € runde 20.000 €

und Grundsätzlich ist die Frage, ob das Haus auch die 235.000 € wert ist? Denn das Grundstück gehört ja nicht dazu!

Die zweite Frage ist doch grotesk:

Ist da ein besseres Angebot drin?

Nein, wohl aber eher die Wahrheit, denn die Rechnung ist einfach:

Kaufpreis plus 50 % der Modernisierung ergibt einen Objektwert von nur 335.000 €, das Darlehn wird mit 335.000 € berechnet!
Was eine Beleihung von 100 % des Hauses entspricht, demnach wären die Zinsen zu niedrig, diese würden eher

- bei 060 % Beleihung und 10 Jahre Zinslaufzeit, eher bei Soll 4,05 % p.a., eff. 4,13 % liegen
- bei 100 % Beleihung und 10 Jahre Zinslaufzeit, eher bei Soll 5,30 % p.a., eff. 5,38 % liegen
Zinsliste von 04.12.2025!

Denn eins muss klar sein, das Grundstück gehört schlichtweg nicht dazu!

Von wem haben Sie eigentlich diesen Zinssatz her? Bitte doch nicht von Dr. Gross? Die wollen dich gleich bearbeiten, sprich als Lead weiterverkaufen!

Rechnet man nach, kann sich das Angebot nicht stimmen, allein die Erbpacht verhindert eine Mehrwert des Grundstücks!
Und das dürfte in der Berechnung fehlen, die 505 m² Grundstücksfläche mal den Bodenrichtwert, bei 200 e je m² fehlen 101.000 € an Sicherheit! Die Hausfläche lässt sich ja weiterverkaufen, denn es ist die Hausstehfläche.

Folgerichtig müsste man die Grundstücksfläche, in die Hausstehfläche abändern.

Dann wäre wie Folgt die Grundstücksangabe mit 115 m², Kosten 235.000 € plus Umbau und Erneuerung 200.000 € = 435.000 € Kauf- und Instandsetzungskosten plus Nebenkosten ca. 20.000 €/ davon EK gedeckt 130.000 € abzüglich Nebenkosten 110.000 € voller Einsatz 325.000 € Darlehnssumme.

325.000 € mal 3,65 % Zinsen p.a. =11.863 € Zinsen p.a. plus Tilgung 2 % = 6.500 € Tilgung p.a. = 18.363 € Kosten pro Jahr / 183.363 € Kosten in 10 Jahren

Wäre Zeit vorhanden, könnte man mit 30 %, Guthaben 132.000 € einen 440.000 € Bausparvertrag sofort auffüllen!

Nach Zuteilung Restschuld

338.000 € mit Sollzins 2 %, eff. 3,0 % p.a. = 10.400 € plus Tilgung 2 % p.a. 6.760 € Kosten pro Jahr = 17.160 € / 171.600 € Kosten in 10 Jahren

1) Vorteil ca. 12.000 € billiger
2) Vorteil die Laufzeit beträgt 18 Jahre 17.160 € mal 8 Jahre =137.280 € Insgesamt 308.880 € Kosten, davon mindestens 121.680 € Tilgung, Restschuld höchstens 216.320 €!
Was fehlt in der Berechnung ist Unterjährigkeitszahlweise und dadurch der Zinseszinseffekt

Bitte prüfen Sie erneut, ob es ihr Angebot mit den richtigen Grundstücksdaten erstellt worden ist!
bruno68