ich bräuchte mal eine Einschätzung wie ist mit einer Finanzierung aussieht. Ich besitze seit kurzem mein Elternhaus (Verkehrswert ca 250.000€). Diese Immobilie möchte ich Kernsanierung zusammen mit meiner Partnerin. Ich plane dann mit zwei Wohnabteile (eine für mich und eine für meinen Vater). Die Immobilie ist abbezahlt.
Nun zu der eigentlichen Frage: Ich habe nicht mehr viel EK, wenn nur Kapitalgebunden. Mein Basisscore bei der Schufa ist nur bei 95,9% und erschreckender Weise ist mein branchenscore für Banken und Sparkassen nur bei C und F. Ich bin 30 Jahre und meine Partnerin 27 Jahre alt. Ich verdiene 3000€ netto und Sie aktuell noch 2700€. Habe ich mit dieser Schufabewertung und dem geringen EK einen Chance auf eine Finanzierung (KfW) bei der Sparkasse oder Volksbanken? erste Schätzung des nötigen Kapitals 200.000 250.000€
es ist schon erstaunlich wie man bei 95,9 % liegen kann? Was steht denn so in der Schufa drinnen? Wieviele Debitkarten und Co. sind vorhanden?
Zu den eigentlichen Fragen:
a) Ich habe nicht mehr viel EK, wenn nur Kapital gebunden! Und weiter? Ohne einen Einblick in der Form des Kapitalstock geht es nicht.
b) Ich bin 30 Jahre und meine Partnerin 27 Jahre alt. Ich verdiene 3000 € netto und Sie aktuell noch 2700 €. Berichtigt bedeutet das, es liegt schon ein Fehler vor! Keiner von euch beiden kann alleine diese Finanzierung durchführen.
c) bei einem Darlehn von 250.000 € bei einem schuldenfreien Haus im Wert von 250.000 €! Bei einer vereinfachten Berechnung:
Beleihung bis 80 % möglich! Dann aber nur für 1. 15 Jahre Zinssicherheit wählen, das kostet ca. 10.000 € mehr an Zinsen gegenüber einen 10 Jahresvertrag.
Aber da man nach 126 Monatsbeiträge eh ohne Vorfälligkeit in dann evtl. zinslich billigeren Darlehn wechseln kann, ist die bessere Option. Denn die zukünftige Zinsentwicklung ist so ungewiss wie das heutige Wetter.
Was Kostet es: Die Zinsen mit 2 % Tilgung p. a. kosten 11.125 € plus 5.000 € Tilgung runde 16.125 € / 12 Monate, rund 1.344 €!
In Teil 2 heute Nacht rechne ich den Zinseszinseffekt aus. Die daraus entstehende Restschuld und die Rückdeckung dafür werden mit rund 300 € monatlich Kosten zu Buche schlagen.
Dann hat man 48.000 € Guthaben und die Restschuld wird in Höhe von 112.000 € wird mit 3,00 % / 0,25 % für max. 204 Monate verzinst.
vielen Dank für die detaillierte Antwort. Ich habe neben meiner Debitkarte bei meiner Hausbank noch eine Kreditkarte. Ich war recht schlampig mit onlinekäufen muss ich sagen daher evtl noch schlechte Berwertungen. Neben Ihren interessanten Beispiel, würden Sie sagen dass eine Volksbank oder Sparkasse uns einen Kredit gewähren würde?
Baufinanzierung Sanierung Einfamilienhaus
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