ich habe vor ein Reihenmittelhaus für 195.000€ zu kaufen.
mit zusätzlichen Kosten von 20.000€
also insgesamt 215.000,-€
Eigenkapital wären ca. 10.000,-€ vorhanden
ein Bausparer (25.000,-€) der in ca.5Jahren fertig ist.
ich bin verheiratet (+ 1 Kind) und verdiene mtl. mindestens 2.500,-€ netto.
meine Frau ist momentan noch in Elternzeit und wird die nächsten Jahre nicht arbeiten, da ein 2.Kind geplant ist.
unter guten Bedingungen meinte ich, dass sie aufgrund des Eigenkapitals und des Bausparguthabens den Auslauf so gestalten können, dass sie eine gute Auswahl an Banken haben und sich somit gute Konzepte erstellen lassen.
Die Kreditrate dürfte auch noch zu akzeptieren sein, allerdings muss man jetzt schon genauer hinschauen, bevor man meine Aussage untermauert!
Eine Frage stellt sich mir trotzdem. Gibt es eigentlich nur eine "gute Auswahl an Banken"? Oder sollte es auch möglich sein, dass auch "gute Bausparkassen" zur Finanzierung in Betracht kommen könnten?
natürlich gibt es auch eine Reihe guter Bausparkassenmodelle-, bzw. Bausparkassenangebote, ebenso einiger Versicherungen, die bei geringem Auslauf ein hervorragendes Annuitätendarlehen anbieten. Vergleichende Kunden sollten sich auch immer ein Angebot eine Bausparkasse oder einer Versicherung zum Vergleich einholen.
Da aber der Auslauf bei dem anfragenden Kunden über 80 % liegen dürfte, bedarf es dann auch wieder einer Bank!
Zu dem habe ich als unabhängiger Finanzierungsmakler die Aufgabe, die Angebote der einzelnen Banken, Bausparkassen und Versicherungen untereinander vorab zu prüfen, bzw. den Markt zu sondieren, um den Kunden das bestmögliche Angebot für seine Vorgaben zu unterbreiten.
Nur selten hat dabei ein Bausparkassenmdodell die Nase vorne gehabt.
Bis dato habe ich im Auslaufbereich kleiner 80 % noch jedes Konstantmodell mit einem annuitätisch getilgten Darlehen unterbieten können, bei Mischfinanzierungen wird es komplizierter, aber auch da bediene ich mich nur selten einer Bausparvariante. Ich bevorzuge auch hier eine klassische Annuität mit einer längeren Zinsfestschreibung bei Sondertilgungsoptionen und Tilgungssatzänderungsoptionen.
Derzeit ziehe ich das auf dem Baupsarsektor fast unschlagbare Konstantmodell der Deutschen Bank mit der Deutschen Bauspar AG in meine Überlegungen mit ein. Hier muss dann aber zum Einen der Beleihungsauslauf passen und zum Anderen die Bereitschaft des Kunden vorhanden sein, eine höhere Tilgungsleistung als 1% analog dem Annuitätendarlehen zu akzeptieren.
Zum Theme Finanzierung könnte ich evtl. auch was anbieten. Bitte mal bei uns melden, wir bieten viele Kunden auch eine Finanzierung an, bzw können diese einleiten.
wenn du dir in Bayern ein Haus kaufen möchtest, wende dich zuerst an die LAndesbodenkreditanstalt Bayern.
In jedem Landratsamt sitzen Leute die dich dazu beraten können.
Das ist ein Förderprogramm des Freistaates Bayern und unterstützt junge Familien beim Kauf von selbstgenutzten Wohneigentum.
Es werden zinsvergünstigte Darlehen mit max 100.000 € gestellt.
Ist echt eine super Sache.
Wir nehmen das gerade selbst in Anspruch
Hausfinanzierung möglich?
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