Entwicklung der Zinsen für eine Immobilienfinanzierung

3Antworten
  1. Avatar von Optimus45
    Optimus45

    Frage Entwicklung der Zinsen für eine Immobilienfinanzierung

    Im Moment hört man ja oft davon, dass die Zentralbanken in die Konjunktur eingreifen und
    Zinsen senken. Das heißt ja für die Banken, dass sie sich dort relativ günstig mit Krediten
    eindecken können. Ich gehe mal davon aus, dass sie diese günstigen Kredite an ihre Kunden
    weitergeben. Wird es dann auch so sein, dass das auch für die Zinsen im Bereich von
    Immobilienfinanzierungen gilt?
    Das wäre deshalb interessant für uns, weil wir in etwa zwei Jahren an eine
    Anschlussfinanzierung denken können und dann auf jeden Fall gerne günstigere Zinsen
    hättten als wir derzeit zahlen müssen.

  2. Avatar von Naseweis
    Naseweis ist offline

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    Standard AW: Entwicklung der Zinsen für eine Immobilienfinanzierung

    Dann empfehle ich den Abschluß einer Forward-Finanzierung.

    z.B.
    10 Jahre Zinsfestschreibung 3,25 % Sollzins
    15 Jahre Zinsfestschreibung 3,70 % "

    zuzüglich 0,02 % Zinsaufschlag pro Monat

    Beispiel - 10 Jahre = 3,25 + (24 Monate Vorlaufzeit = 0,48 %) = 3,73 % Sollzins.

    Gruß N.

  3. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Entwicklung der Zinsen für eine Immobilienfinanzierung

    Hallo Naseweis,

    die Rechnung ist aus meiner Sicht nicht ganz richtig, unterstelle ich dass das die gleiche Bank ist die wir derzeit als günstigstes Forwardangebot berücksichten:

    Einstand 3,25 % zzgl. 0,36 % = 3,61 %

    Der Forwardaufschlag von 0,02 % pro Monat ist für 18 Monate zu rechnen, da von den 24 Monten 6 Monate bereitstellungsfreie Zeit abgezogen werden darf/kann.

  4. Avatar von Naseweis
    Naseweis ist offline

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    Standard AW: Entwicklung der Zinsen für eine Immobilienfinanzierung

    Hallo Noelmaxim,

    Sie haben recht - die 6 Monate habe ich vergessen abzuziehen.

    Gruß Naseweis

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