Hypothek trotz negativer Schufa ?

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  1. Avatar von Doctor Who
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    Ausrufezeichen Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Hallo,

    bin zur Zeit echt am Ende mit den Nerven und möchte noch nicht zur Sparkasse gehen, bevor ich nicht ein paar Infos habe......beim suchen im Netz bin ich auf ein paar Seiten mit diesem Forum gestoßen und hab ein paar Sachen gelesen und fand , das hier gute Tipps gegeben wurden, sofern man das als Leie sagen kann. Jedenfalls hoffe ich das mir auch geholfen werden kann.


    Also folgender Sachverhalt.

    Meine Oma ist verstorben, war Witwe und als Erben kamen nur mein Vater und meine Tante in betracht. Meine Tante hat das Erbe angenommen und mein Vater hat das Erbe zu meinen gunsten ausgeschlagen.

    Jetzt haben meine Tante und Ich , das Haus mit Grundstück zu gleichen Teilen zu je 50% geerbt.....soweit so gut.

    Ich hab das Erbe angenommen, weil meine Tante gesagt hat, die hat kein Interesse daran das Haus zu verkaufen und das alles so weiter läuft wie bisher. Das war scheinbar eine Lüge. Den jetzt möchte meine Tante aufeinmal ausgezahlt werden.

    Das Haus mit Grundstück hat einen jetzigen Verkehrswert von ca. 120.000 - 150.000 Euro.


    Jetzt bleiben mir nur 2 Möglichkeiten , das Haus verkaufen, was ich aber nicht wollen würde. Erstens ist es das Elternhaus meines Vaters im bedeutet das was und nicht wie meine Tante die nur Dollarzeichen in den Augen hat und zweitens, bin auch ich hier aufgewachsen. Seit über einem Jahr wohnen ich und meine Eltern sowie meine Lebensgefährtin wieder in dem Haus.

    Meine Tante wohnt nicht hier.

    Auf dem Haus ist noch eine Restschuld, aus einer alten Hypothek von 6.000 Euro, diese wäre im Oktober dieses Jahres getilgt gewesen.

    Also sehe ich das ja so , das meine Tante abzüglich aller Schulden, dazu gehört auch eine ablöse für die Sparkasse und änderung im Grundbuch, eine Summe von 50.000 - 65.000 Euro bekommen würde.

    Diese könnte ich ja nur durch eine Hypothek entrichten.

    Zu mir ich wohne in NRW und habe einen 400 Euro Job, wenn alles gut läuft nochmal einen Teilzeitjob bei der Deutschen Post ab Ende diesen Monats über 800 Euro. Mieteinnahmen aus dem Haus sind monatlich 1050 Euro davon gehen Kosten, wie Nebenkosten, Versicherung Steurn und der gleichen von 200Euro monatlich ab, bzw. leg ich auf die Seite, da gewisse Zahlung ja nur halbjährlich oder jährlich gemacht werden müssen. Das sind alles Kosten vom Haus, da ist jetzt nichts privates dabei.

    Insgesamt sind wir 4 Mietparteien. Eine davon bin ich selber....ich zahle also an mich selber Miete. Bzw. Nebenkosten in Höhe von 250 Euro warm. Alles andere zahlt meine Lebensgefährtin die ein Einkommen von 2300 Euro netto hat ( die aber mit Hypothek etc nichts zu tun haben will, also nicht mit Bürgen oder sonst was )

    Ich hab mir selber eine Schufa Auskunft schicken lassen, da steht im Prinzip nicht viel drinne einmal Offenbahrungseid von 2010 und 6 Gläubiger mit einer Summe von 11.000 Euro mit Zinsen mitlerweile und Haftbefehl zur Abgabe der Eidesstattlichenversicherung.....dieser kam , weil ich mich nicht beim Gerichtsvollzieher gemeldet hatte.....konnte ich aber auch nicht , weil ich in Bayern bei meiner anderen Oma , zur Beerdigung meines Opas....als ich wiederkam, hab ich den Brief gelesen und bin allein zum Gerichtsvollzieher, wurde also nicht polizeilich da hin gebracht, falls das wichtig ist.

    Die Schulden stammen aus dem Jahr 2005 und sind seit 2007 bei der Schufa gemeldet. Sind Jugendsünden....Ratenkauf , was kostet die Welt, ich habs ja und dann Job verlore unverschuldet und in die Schuldenfalle getappt. konnte nicht zahlen, Kopf in den Sand und die Zinsen haben die Schulden mehr als verdoppelt. Hatte nur danach Teilzeitjobs und konnte bis jetzt nicht zahlen.

    Die Idee meines Vaters war es, das Haus als Sicherheit für einen kleinen Kredit zu belien und damit die Schulden zu bezahlen und das geht jetzt wegen meiner Tante nicht !


    Wenn es überhaupt machbar ist möchte ich eine höhere Summe aufnehmen und meine Schulden bezahlen, meine Tante ausbezahlen und evt. einen kleinen Urlaub machen mit Kostennote 1.000 Euro.



    Lange Rede , kurzer Sinn bekomme ich einen Hypothek mit schlechter Schufa in Höhe von je nachdem 65.000 - 80.000 Euro bei einem Haus mit Grundstück mit einem Verkehrswert von 120.000 - 150.000 Euro

    ( vor 5 Jahren von der Sparkasse genannter Wert 120.000 Euro, sollte aber jetzt wohl mehr sein , da viel saniert wurde und die Grundstückspreise hier in der Gegend um 30-40% gestiegen sind , seitdem )

    wenn ich ein Einkommen, mit Mieteinnahmen von 1500-2300 Euro monatlich habe ???


    Auf verständliche und aussagekräftige Antworten würde ich mich freuen, auf positive umso mehr.

    Danke vorab.

  2. Avatar von Latinl
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Hallo

    was ich nicht verstehe Sie zahlen Miete an sich selbst ? Ist es ein 4 Familien Haus und davon bewohnen Sie eine Wohnung selbst ?


    Dann muss man die Kaltmiete / Mieteinnahmen um ihre Miete kürzen.

    Es gibt hier User die vermittlend tätig sind. Bin gespannt was Sie sagen. Das ist eine dunkelrote Schufa mit Haftbefehl. Ich sage keine Chance. Alleine wegen der Einkommensistuation

  3. Avatar von Ravemaster84
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Würde mich Latinl mal anschließen.

    a. kein ausreichendes geregeltes Einkommen (Mieteinnahmen können ausfallen)
    b. SCHUFA macht die Aufnahme eines Darlehens unmöglich

    Bitte überlege, ob du das Haus wirklich halten möchtest. Natürlich hängen Erinnerungen dran. Aber wegen der Vergangenheit die Zukunft zu verbauen steht in keinem Verhältnis. Sonst tritt ein älterer Herr seine weite Reise aus Berlin zu dir an...

    Es gibt bestimmt einige Lösungsansätze die man verfolgen kann. Zum Beispiel:
    - Privatdarlehen ohne SCHUFA mit Haus als Sicherheit
    - Wandlung der 3 "fremdbewohnten" Wohnungen in Eigentumswohnungen und Verkauf hiervon (vielleicht reichen auch 1 oder 2 Wohnungen zur Deckung der Auzahlung an deine Tante)

    Dies vielleicht nur als Gedankenanstoss...

  4. Avatar von Latinl
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    dann hast du auch keinen Stress die Hütte zu beliehen und kannst endlich deine Jugendsünden zurückzahlen

    PS: Oder deine Tante möchte dich rausdrängen ( Sie sollte ja deine Lage kennen).

  5. Avatar von Doctor Who
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Danke Euch beiden ersteinmal.

    @ Latinl :

    Ja da hab ich einen Denkfehler gemacht, beim Einkommen ist natürlich meine Miete abzuziehen.

    Naja meine Tante kennt meine berufliche Situation zur Zeit aber von den Schulden weiß sie nichts. Selbst meine Freundin weiß das erst seit 2 Jahren. Mir ist das ja auch peinlich.

    Rausdrängen kann gut sein , aber am Ende nicht machbar. Ich lasse nur 2 Sachen zu, Hypothek und gerechte Ausbezahlung oder Verkauf und dies ohne Druck.


    @ Ravenmaster 84

    Das sind natürlich alles gute Überlegungen, hab ich aber selber auch schon dran gedacht. Das Problem ist aber eine Wohnung wird von meinen Eltern bewohnt. Ich und meine Freundin wohnen im Dachgeschoss und im EG wohnt noch eine Partei, die auch den Anbau gemietet hat. Der Anbau wäre baulich gesehen nicht zu verkaufen, also ich glaube nicht das jemand eine Wohnung kaufen würde die ein Fenster zum Hof hat etc. und da kommen wir auch nie auf die Summen. Die Wohnung im EG kann ich nicht verkaufen, weil ich da im höheren alter einziehen will. Und da sind wir auch beim nächsten Thema, so ein Haus ist ja auch die Altersvorsorge......immer ein sichere Platz zum leben und Mieteinnahmen.

    Wenn ich das Haus komplett verkaufen würde, wodrauf es ja scheinbar hinausläuft. Müsste ich meine Eltern ja vor die Tür setzten , ist auch kein schönes Gefühl.




    Was eventuell auch noch erwähnenswert ist das die besagte Sparkasse , wo jetzt auch noch die 6.000 Euro offen sind. Seitjeher die Bank unserer Familie ist also Urgroßvater, Opa und mein Vater......alle Kredite etc. liefen immer über die Bank, Girokonten auch , oder wenn mal was am Haus war.

    Sowas sollte doch auch irgendwie Pluspunkte geben?

    Was den grauen Mann aus Berlin angeht....wäre dies sichelrich nicht schlecht....der hat bisher jeden Fall gelöst

  6. Avatar von Ravemaster84
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Zitat Zitat von Doctor Who
    Wenn ich das Haus komplett verkaufen würde, wodrauf es ja scheinbar hinausläuft. Müsste ich meine Eltern ja vor die Tür setzten , ist auch kein schönes Gefühl.
    Ich vermute mal, dass die Situation allgemein nicht schön ist. Damit die Eltern ein Dach über den Kopf haben, sollte man sich selber nicht finanziell ruinieren.

    Zitat Zitat von Doctor Who
    Was eventuell auch noch erwähnenswert ist das die besagte Sparkasse , wo jetzt auch noch die 6.000 Euro offen sind. Seitjeher die Bank unserer Familie ist also Urgroßvater, Opa und mein Vater......alle Kredite etc. liefen immer über die Bank, Girokonten auch , oder wenn mal was am Haus war.

    Sowas sollte doch auch irgendwie Pluspunkte geben?
    Naja. Als Argument kann man es bringen. Die Erfolgschancen sehe ich aber als verschwindend gering an. Es gibt Regeln bei der Kreditvergabe. Eine davon lautet unter anderem: Saubere SCHUFA. Ich würde mal folgenden Vergleich bringen: Du willst mit deinem Auto (30 Jahre alt, immer gut behandelt) nach Italien fahren. Leider hat das Auto keine Reifen. Der Wille ist vielleicht da, aber die Möglichkeiten fehlen einfach.

    Ein Gespräch mit der Bank sollte man aber auf keinen Fall von Beginn an ausschließen. Wer nicht fragt, kann nur verlieren.

    Zitat Zitat von Doctor Who
    Was den grauen Mann aus Berlin angeht....wäre dies sichelrich nicht schlecht....der hat bisher jeden Fall gelöst
    Nicht alle. Diejenigen die mit dem Kopf durch die Wand wollen nicht.

  7. Avatar von Doctor Who
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Klar hat Herr Zwegert auch keine Zauberkräfte....ich meinte das eher so, das er den Leuten immer geholfen hat und so jeden Fall gelöst hat, auch wenn es heißen sollte, Haus muss weg etc. Aber wenigstens hatten die dann Licht am Ende des Tunnels.

    Was die Schufa angeht und einem Gespräch bei der Bank, hab ich gestern noch einen Bericht gelesen wie die Sparkassen das mit den Hypotheken etc machen und da spielte laut der Sparkasse die Schufa jetzt nicht die große Rolle. Das wird ja durch das Kiwi Programm gejagt und dann kommen die Schufa Sachen da mit rein....sind wohl so 3 Ampeln die auf grün sein müssen damit der Bearbeiter das alleine bewilligen kann. Sollte etwas auf Rot sein ist es zu 99% unmöglich und bei Gelb , kann man wohl noch mit denen Reden und die holen da noch ein Bearbeiter oder den Teamchef bzw. Filialleiter dazu und das kann dann nur zusammen abgesegnet werden.
    Desweiteren, laut Interview, sagte die Sparkasse, das wenn man alles Plausiebel erklären kann, zb. wodurch das kommt und man sich gebessert hat und das nur noch loswerden will , das die schon bemüht sind zu helfen.

    Nur weiß ich nicht wie schlimm der Haftbefehl ist ?! Kann man sowas nciht löschen lassen??? In der Schufa steht ja zb. Haftbefehl zur Abgabe der EV am so und so vielten und 4 Tage später schon die Abgabe. Wollte ich mich wirjklich aus dem Staub machen oder so. Wäre doch ne längere Zeit dazwischen

    Meine Chance die ich an meinem 30 Jahre alten Auto sehe, um dein Beispiel aufzugreifen, ist. Das im Kofferraum oder in der Garage noch ein paar Reifen stehen

    Ich weiß das die Chancen sehr schlecht stehen bis null tendieren. Aber meine Hoffnung ist dann diese, ich bin kein schlechter Mensch und war in meinen 32 Jahren zusamengerechnet 2 Jahre arbeitslos, in 17 Jahren Arbeitsleben. Hab also immer meinen Teil gemacht und der Gesellschaft nicht auf der Tasche gelegen. Gut ich hab schulden , das bereue ich und heute bin ich schlauer.....könnte ich zurück würde es anders aussehen, kaufe heute auch nur noch Sachen direkt gegen Bargeld , keine Raten oder der gleichen.....wobei ich bei Quelle zb. immernoch gegen Raten zahlen dürfte laut denen. Abgesehen davon das es ja ne Straftat wäre, was auf Raten zu kaufen obwohl mein nicht beglichene Schulden hat. Mache ichs einfach nicht weil ich draus gelernt habe.

    Manch einer würde jetzt sagen, warum kaufst du dir Sachen , anstatt die Schulden zurück zu bezahlen, das liegt daran das ich natürlich die Schulden in Raten zahlen könnte...selbst wenn es immer zusammen Raten von 200 Euro gewesen wäre ist es kein Problem, aber auch da bin ich auf die Fresse gefallen. Mir wurden Ratenzahlungen angeboten, hab diese dankend angenommen und konnte dann aus anderen Gründen mal ne Rate nicht bedienen und schon wurde wieder die Gesamtsumme fällig mit neuen Bearbeitungsgebühren und Zinsen. Mir war klar so komme ich nicht aus der Nummer raus.

    Naja lange Rede, komme ich mal auf den Punkt.

    Wenn ich mein Konto zur Sparkasse wechseln würde, die immer über meine Finanziellenmittel bescheid wissen und ich denen auch aufzeige da sich mit einem Teil der Hypothek meine alt Lasten loswerden will und nur noch die Sparkasse alleiniger Gläubiger ist und mein Haus als Pfand einsetze. Verstehe ich nicht warum das so schwierig für die sein sollte. Das Haus würden die locker verkauft bekommen wenn ich nicht mehr zahlen könnte und ide würden mit Plus aus der Nummer rauskommen. Ok ich würde dann wieder vor dem nichts stehen. Aber die Bank hat meiner Meinung nach kein Risiko.


    Meine Eltern würden mich auch unterstützen und mehr Miete zahlen. Nur auch diese können nicht Bürgen, mein Vater verdient zwar sehr gut mit 3200 Netto aber er war mal Selbstständig und die Kunden haben nicht gezahlt aber das Geld was nicht reinkam wurde trotzdem wegen Rechnugnsstellung, vom Finanzamt als zu versteurnde Einnahmen gezählt und meine Mutter haftet durch die Ehe mit für die Steuerschulden.....das waren mal 100.000 DM jetzt sind es noch 30.000 und das Finanzamt hätte meinem Vater das Haus dann eh wegenommen. Daher die Erbauschlagung.

    Er zahlt zwar die Steuern nach und nach ab. Aber hat halt auch ne EV und dadurch die schlechte Schufa. Oder würde die Sparkasse meinen Vater als Bürgen zulassen? Er hat einen unbefristeten Vertrag, arbeitet 2 Jahre in der Firma und war noch nie Arbeitslos in seinem Leben. Kam immer Geld aufs Konto.....wie gesagt auch bei der Sparkasse, liegt sein Konto.


    Ich will jedenfalls nicht unvorbereitet durch die Banken tingeln, bzw. wäre mir die Sparkasse am liebsten.

    Bei dem ersten Post hab ich erwähnt das den leuten gut geholfen wurde. Da kamen Antworten von Leuten die selber bei ner Bank arbeiten oder halt im Finanzwesen.....ich hoffe von denen noch irgendwas zu hören.

    Mein Bruder meinte irgendwas von der Bank von Essen oder so. Was einer was es damit aufsich hat ?

  8. Avatar von Latinl
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Hallo

    sorry aber diese Romane solltest du für den Sparkassemenschen aufsparen. Von irgendwelchen Gerüchten oder gefakten Berichten die immer positiv ausgehen weil die Sparkassen so human sind und alle Schulden erlassen würde ich Abstand nehmen.


    Wir halten zusammen:

    - du warst wegen 10k fast im Knast
    - du bist jetzt durch eine Zufallserbschaft zu einer selbstgenutzer Immobilie gekommen ( gehört dir nur zu 50 % mit einer richtigen Vermietung)
    - du verdienst nur ein paar Euro + 1 Mieteinnahme die du auch noch teilst
    - du willst eine Finanzierung auf Mieteinnahmen von Familie stützen


    Ganz ehrlich bist du für mich nicht der 1a Schuldner wo sich jede Sparkasse drum reisst das meine ich nicht bös ist nur bitterer Ernst. Du malst dir da ein schönes Bild.


    Sieh zu das die Schufa sauber wird und zahl deine Schulden zurück. Das klingt hier alles nach Rosemunde Pilcher

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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Zitat Zitat von Latinl
    Hallo

    sorry aber diese Romane solltest du für den Sparkassemenschen aufsparen. Von irgendwelchen Gerüchten oder gefakten Berichten die immer positiv ausgehen weil die Sparkassen so human sind und alle Schulden erlassen würde ich Abstand nehmen.


    Wir halten zusammen:

    - du warst wegen 10k fast im Knast
    - du bist jetzt durch eine Zufallserbschaft zu einer selbstgenutzer Immobilie gekommen ( gehört dir nur zu 50 % mit einer richtigen Vermietung)
    - du verdienst nur ein paar Euro + 1 Mieteinnahme die du auch noch teilst
    - du willst eine Finanzierung auf Mieteinnahmen von Familie stützen


    Ganz ehrlich bist du für mich nicht der 1a Schuldner wo sich jede Sparkasse drum reisst das meine ich nicht bös ist nur bitterer Ernst. Du malst dir da ein schönes Bild.


    Sieh zu das die Schufa sauber wird und zahl deine Schulden zurück. Das klingt hier alles nach Rosemunde Pilcher

    Falsch.....wo ist da die Logik ?

    Ich will ja die Hypothek um meine Tante auszubezahlen, also würde mir das Haus zu 100 % gehören.

    Daher alles meine Mieteinnahmen und wenn ich deine Rechnung oder Anmerkung zu grunde lege. Dann ist das ja auch falsch.
    Denn dann, würde ja trotzdem noch 4 Parteien Miete zahlen und diese würden dann alle durch 2 geteilt werden. Und wenn ich die Miete von meiner Wohnung rausnehme , dann sinds immer noch 3 Mieten.
    Ich könnte natürlich einen Mietvertrag mit meiner Freundin schließen und zack sind es wieder 4 Mieten und ich wohne halt bei der , so einfach.

    Und wa spielt das für ne Rolle ob Familie oder ein andere Mieter.....Miete muss so oder so gezahlt werden.

    Aber um die Sache zu verkürzen, die Fragestellung war. Wie kann ich das Haus retten und nicht wie werde ich das Haus los in 10 Tagen

    Genau so Aussagen wie, zahl deine Schulden zurück und schau das die Schufa sauber wird. Was bringt mir das jetzt? Ganz genau garnichts. Wenn das Haus verkauft wird, ist das mit der Schufa in einer Woche erledigt. Dann brauch ich mir dadrüber keine Gedanken mehr machen.

    Doch jetzt hilft mir das rein garnichts.

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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Zitat Zitat von Doctor Who
    Falsch.....wo ist da die Logik ?

    Ich will ja die Hypothek um meine Tante auszubezahlen, also würde mir das Haus zu 100 % gehören.

    Daher alles meine Mieteinnahmen und wenn ich deine Rechnung oder Anmerkung zu grunde lege. Dann ist das ja auch falsch.
    Denn dann, würde ja trotzdem noch 4 Parteien Miete zahlen und diese würden dann alle durch 2 geteilt werden. Und wenn ich die Miete von meiner Wohnung rausnehme , dann sinds immer noch 3 Mieten.
    Ich könnte natürlich einen Mietvertrag mit meiner Freundin schließen und zack sind es wieder 4 Mieten und ich wohne halt bei der , so einfach.

    Und wa spielt das für ne Rolle ob Familie oder ein andere Mieter.....Miete muss so oder so gezahlt werden.

    Aber um die Sache zu verkürzen, die Fragestellung war. Wie kann ich das Haus retten und nicht wie werde ich das Haus los in 10 Tagen

    Genau so Aussagen wie, zahl deine Schulden zurück und schau das die Schufa sauber wird. Was bringt mir das jetzt? Ganz genau garnichts. Wenn das Haus verkauft wird, ist das mit der Schufa in einer Woche erledigt. Dann brauch ich mir dadrüber keine Gedanken mehr machen.

    Doch jetzt hilft mir das rein garnichts.
    tja weil Familienangehörige noch mehr in die Meinung vertretten Sie müssen keine Miete zahlen. Erst Recht ein Vater der freiwillig auf SEIN Haus verzichtet hat


    Ja das mit der Schufa habe ich mir gedacht. wer die € Zeichen sieht den interessieren Altschulden nicht. Sehen Sie zu das Sie die Schulden zahlen. Wenn es der HErr vom Gericht mitbekommt mit dem Erbe kann er auch einen Zwangsverkauf angehen dann hat sich ihr Problem sehr schnell erledigt


    Warum gehen Sie nur Gelegenheitsjob nach ? Oder doch schwarz arbeiten? Wäre ich ihre Frau hätte ich sie lang verlassen

  11. Avatar von Ravemaster84
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Ich glaube, das bringt nun nichts mehr.

    @Latinl
    Wir haben einige Hinweise gegeben. Der TO muss nun seine eigene Entscheidung ebnen oder eben auf andere Meinungen warten. Der Spruch mit der Frau muss net sein... ;-)

    @TO
    Muss dem Latinl in einigen Punkten aber auch Recht geben. Die Argumentationen die du da aufbaust sind okay. Die Argumente wären jedoch besser bei der Bank wie bei uns aufgehoben. Wir können einer Finanzierung nicht zustimmen. Wenn am Ende dann doch eine Finanzierung klappt (entgegen Latinl´s und meiner Einschätzung) dann ist doch super.

    Schau dir mal diesen Thread hier an:
    https://www.finanz-forum.de/hauskauf_...fa_t10391.html

  12. Avatar von Latinl
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Ja Sorry habe mich da hinreissen lassen.


    Wenn ich mich richtig erinner hat der Fragesteller aktuell einen 400 € Job. Sollte H4 bezogen werden wird er eh ein Problem kriegen. Deswegen wahrscheinlich der Teilzeitjob

    Sorry aber da geht mir ein wenig die Hutschnurr hoch wenn man Schulden/Schuldner hat egal ob Jugendsünde oder nicht und noch Sozialleistungen erhält und dies jetzt erst mal nebensächlich wird.

    Hauptsache die Erbschaft wird gerettet. Mal was anderes werden diese Gelder evtl von den Ämtern eingezogen ? Das sollte mal der Fragesteller erstmal klären. Nicht wie er Vermögen vor der Tante sichert

  13. Avatar von Ravemaster84
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Wenn er denn wirklich Sozialleistungen bezieht (ist ja nicht bestätigt) ist er verpflichtet dem Amt seine Vermögensverhältnisse mitzuteilen. Die entscheiden dann, ob er erstmal nach dem Selbsthilfeprinzip (verkaufen und davon leben, wenn nix mehr da ist, dann Sozialleistungen) behandelt wird oder ob man weiter Sozialleistungen zahlt.

  14. Avatar von Latinl
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Natürlich war es hier nur in den "Raum geworfen". Würde mich aber wundern das man mit 400 € leben kann

  15. Avatar von Doctor Who
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Nein ich beziehe keine Sozialleistungen, wie in einem anderen Post erwähnt lieg eich dem Staat nicht auf der Tasche , ausser in den Zeiten wo ich arbeitslos war und das waren wie gesagt in 17 Jahrenarbeitsleben nur zusammen gerechnet 2 Jahre und diese nicht annähernd am Stück !

    Der Gerichtsvollzieher kein keine verkauf des Hauses erzwingen weil der erlös aus dem verkauf die schulden bei weitem übersteigt. Sprich die Schulden müssen in relation zum Erlös stehen , sprich bei einem anderen Beispiel, wenn ich 10 € Schulden hätte kann man einen nicht zwingen einen Gegenstand zu veräußern der 100 Euro Wert hat.

    Die Info hab ich vom Ober GV selber. Desweiteren meinte er da es verschiedenen Gläubiger sind , wie auch schon erwähnt 6 , können die da nichts machen, von der Seite aus wäre ich sicher.

    Meine Schulden würde ich so oder so zahlen. Entweder nach verkauf des Hauses oder halt wenn es behalten wird. Duch meinen Job !

    Desweiteren verbitte ich mir solche Äußerungen , wie ich würde schwarz arbeiten oder meine Freundin hätte mich schon lange verlassen müssen !

    Sowas ist nicht konstruktiv und hat auch mit der Sache hier nichts zu tun.


    Und ich hab hier die Texte nicht geschrieben, weil ich will das ihr da irgednwas zustimmt. Sonndern jemand der evt. was anderes weiß, die Situation besser einschätzen kann und nicht weil ich hier im Forum ein Verkaufsgespräch starte.

    Ich will jetzt auch nicht auf meine Lebensgeschichte weiter eingehen, das was evt. relevant für mein Vorhaben oder Wunsch ist, hab ich hier geschrieben und anderen Sachen geht keinen was an.

    Und wie auch geschrieben. Hab ich einen 400 Euro Job und heute morgen hat die Post angerufen , das ich den anderen Job auch bekomme und somit verdiene ich 1000 Euro netto, also was soll Scheiß ? Ich hab auch nicht geschrieben ich mache seit 10 Jahren einen 400 Euro job, diesen hab ich angenohmen um, eben nicht vom Staat zu leben und gemacht, bis ich einen besseren Job finde oder wie jetzt in diesem Fall beides machen kann.

  16. Avatar von Latinl
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Hallo

    auch die 1000 werden nicht reichen. mal bei der Sparkasse angeklopft ?

    ich mag zu bezweifeln das der Ober Gerichtsvollzieher meinte er könne nichts erzwingen ich glaub kaum das er zulassen wird das du ein halbes Haus erbst und dann irgendwann mal die Schulden bedienst.

    Ein guter Gerichtsvollzieher wird eine Sicherungshypothek ins Grundbuch eintragen. Und zwar eine ernstrankige.

    Was das für dich bedeutet ?

    Nun, eine negative Schufa samt Haftbefehl & eine ernstrankige Grundschuld. Da wird es noch schwerer für Dich bis unmöglich eine finanzierende Bank zu finden.

    Ich hätte den Vater die Erbschaft antreten lassen und dann auf dich übertragen

    ach so, wie willst du die Erbschaftssteuer begleichen

    ups da wird ja noch mehr Geld benötigt.....

  17. Avatar von Doctor Who
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Upppsss es gibt gar keine Erbschaftssteuer....schonmal von Freibetrag bis Summe x Gehört? Das Haus ist schon lange geerbt.....schon en halbes Jahr her, jetzt will meine Tante trotzdem ausgezahlt werden. Deine tollen Vermutungen kannst glaub ich langsam für dich behalten !

  18. Avatar von Latinl
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Zitat Zitat von Doctor Who
    Upppsss es gibt gar keine Erbschaftssteuer....schonmal von Freibetrag bis Summe x Gehört? Das Haus ist schon lange geerbt.....schon en halbes Jahr her, jetzt will meine Tante trotzdem ausgezahlt werden. Deine tollen Vermutungen kannst glaub ich langsam für dich behalten !

    gut kenne die Freibeträge nicht

    hmmm was macht ihr den mit den mieteinnahmen ? werden diese versteuert ? kam den der Gerichtsvollzieher nicht um die Ecke zum Schulden eintreiben ?

    alles eine komische Kostellation

  19. Avatar von Doctor Who
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Die Mieteinnahmen müssen nicht versteuert werden.....da ja auf dem Haus noch 6.000 Euro belastet sind mit Zinsen und Abschlusszahlung liegen wird da bei aufgerunden 9.000 Euro .....daher sagte ich ja in einem anderen Post, das das Haus im Oktober Schuldenfrei ist. Da belastungen auf das Haus von den Mieteinnahmen abgezogen werden muss, sind keine Steuern fällig und nein das hab ich mir nicht so ausgedacht....das wurde a schon seit der Hypothek die jetzt bald fertig ist , so gemacht und b ist das von unserem Steuerberater so gesagt worde und bei jeder Steuerklärung haben wir noch Geld rausbekommen und meine Oma hatte mehr Geld als ich im Monat. Daher meinte der Steuerberater wird weiter so sein.

    Mit der neuen Hypothek sofern es denn was wird, wäre also auch da keine Steuer auf das Mieteinahmen fällig

    Um dir aber auch bei deinen anderen Sachen , den Wind aus den segeln zu nehmen. Ich kenne den Gerichtsvollzieher ja schon was länger und er macht seinen Job, er ist aber nicht dazu verpflichtet den Gläubigern was zu sagen. Die letzte EV ist von 2010 also kommt in den nächsten 4 Jahren auch keine neue. Ich hab trotzdem bei dem GV angerufen und gefragt wie das mit dem Haus ist, als ioch geerbt habe. Er meinte darauf hin , wie schon erwähnt, da kann nichts passieren bis die EV abläuft. Er kann das Haus nicht pfänden oder zum verkauf zwingen aufgrund der niedrigen Schulden. Auch kann er dies nicht wegen der Erbengemeinschaft. Wer kauft ein halbes Haus usw. Von der Grundschuld hat er nichts gesagt, aber , er kennt meine Situation und meinte, wenn es hart auf hart kommt. Soll ich Ratenzahlung vorschlagen und damit zeige ich mich Zahlungswillig und daher darf nicht gepfändet oder sonst was gemacht werden !

    So bekomme ich die Hypo, zahle ich eh meine Schulden, bekomme ich Sie nicht, wirds Haus verkauft und ich zahle meine Schulden auch.

    Also gibt es in der Richtung keinen Stress, bis die Sache geklärt ist.

    Nächsten Monat hab ich ersteinmal einen Termin bei der Bank, da wird man weiter sehen, wie aber gesagt möchte ich nicht unvorbereitet sein und alle meine Möglichkeiten wissen, da ihr aber nur das wisst scheinbar was ich auch weiß, also entweder glück haben mit der Hypo oder Haus verkaufen.....hoffe ich das noch jemand anderes mal was sagt. Welche Möglichkeiten mit einem Schweizer Kredit oder ähnlichem evt. gegeben ist oder generell wo man was machen kann und das auch sicher ist.

  20. Avatar von Latinl
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    Standard AW: Hypothek trotz negativer Schufa ?

    Hallo

    dann sage ich nur viel Erfolg und halte uns auf dem laufendem.

    Wie soll dich jemand hier auf ein Bankgespräch vorbereiten ? das ist sehr individuell.

    Wenn die Zinsen die Mieteinnahmen decken und man nur 1000 € hat und davon die Eigenen Kosten + Kosten zur bewirtschaftung des Hauses angesetzt werden wird es kaum darstellbar sein.

    Dazu die negative Schufa.


    Halt uns auf den laufenden.

    Ich lehne mich weit aus dem Fenster und sage dunkelrot. Evtl melden sich 2 User hier die ein und die selbe Person sind und wollen dich privat beraten

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