Hypothek trotz negativer Schufa ?

Hallo

was ich nicht verstehe Sie zahlen Miete an sich selbst ? Ist es ein 4 Familien Haus und davon bewohnen Sie eine Wohnung selbst ?


Dann muss man die Kaltmiete / Mieteinnahmen um ihre Miete kürzen.

Es gibt hier User die vermittlend tätig sind. Bin gespannt was Sie sagen. Das ist eine dunkelrote Schufa mit Haftbefehl. Ich sage keine Chance. Alleine wegen der Einkommensistuation

dann hast du auch keinen Stress die Hütte zu beliehen und kannst endlich deine Jugendsünden zurückzahlen

PS: Oder deine Tante möchte dich rausdrängen ( Sie sollte ja deine Lage kennen).

Danke Euch beiden ersteinmal.

@ Latinl :

Ja da hab ich einen Denkfehler gemacht, beim Einkommen ist natürlich meine Miete abzuziehen.

Naja meine Tante kennt meine berufliche Situation zur Zeit aber von den Schulden weiß sie nichts. Selbst meine Freundin weiß das erst seit 2 Jahren. Mir ist das ja auch peinlich.

Rausdrängen kann gut sein , aber am Ende nicht machbar. Ich lasse nur 2 Sachen zu, Hypothek und gerechte Ausbezahlung oder Verkauf und dies ohne Druck.


@ Ravenmaster 84

Das sind natürlich alles gute Überlegungen, hab ich aber selber auch schon dran gedacht. Das Problem ist aber eine Wohnung wird von meinen Eltern bewohnt. Ich und meine Freundin wohnen im Dachgeschoss und im EG wohnt noch eine Partei, die auch den Anbau gemietet hat. Der Anbau wäre baulich gesehen nicht zu verkaufen, also ich glaube nicht das jemand eine Wohnung kaufen würde die ein Fenster zum Hof hat etc. und da kommen wir auch nie auf die Summen. Die Wohnung im EG kann ich nicht verkaufen, weil ich da im höheren alter einziehen will. Und da sind wir auch beim nächsten Thema, so ein Haus ist ja auch die Altersvorsorge......immer ein sichere Platz zum leben und Mieteinnahmen.

Wenn ich das Haus komplett verkaufen würde, wodrauf es ja scheinbar hinausläuft. Müsste ich meine Eltern ja vor die Tür setzten , ist auch kein schönes Gefühl.




Was eventuell auch noch erwähnenswert ist das die besagte Sparkasse , wo jetzt auch noch die 6.000 Euro offen sind. Seitjeher die Bank unserer Familie ist also Urgroßvater, Opa und mein Vater......alle Kredite etc. liefen immer über die Bank, Girokonten auch , oder wenn mal was am Haus war.

Sowas sollte doch auch irgendwie Pluspunkte geben?

Was den grauen Mann aus Berlin angeht....wäre dies sichelrich nicht schlecht....der hat bisher jeden Fall gelöst

Zitat von Doctor Who

Wenn ich das Haus komplett verkaufen würde, wodrauf es ja scheinbar hinausläuft. Müsste ich meine Eltern ja vor die Tür setzten , ist auch kein schönes Gefühl.

Ich vermute mal, dass die Situation allgemein nicht schön ist. Damit die Eltern ein Dach über den Kopf haben, sollte man sich selber nicht finanziell ruinieren.

Zitat von Doctor Who

Was eventuell auch noch erwähnenswert ist das die besagte Sparkasse , wo jetzt auch noch die 6.000 Euro offen sind. Seitjeher die Bank unserer Familie ist also Urgroßvater, Opa und mein Vater......alle Kredite etc. liefen immer über die Bank, Girokonten auch , oder wenn mal was am Haus war.

Sowas sollte doch auch irgendwie Pluspunkte geben?

Naja. Als Argument kann man es bringen. Die Erfolgschancen sehe ich aber als verschwindend gering an. Es gibt Regeln bei der Kreditvergabe. Eine davon lautet unter anderem: Saubere SCHUFA. Ich würde mal folgenden Vergleich bringen: Du willst mit deinem Auto (30 Jahre alt, immer gut behandelt) nach Italien fahren. Leider hat das Auto keine Reifen. Der Wille ist vielleicht da, aber die Möglichkeiten fehlen einfach.

Ein Gespräch mit der Bank sollte man aber auf keinen Fall von Beginn an ausschließen. Wer nicht fragt, kann nur verlieren.

Zitat von Doctor Who

Was den grauen Mann aus Berlin angeht....wäre dies sichelrich nicht schlecht....der hat bisher jeden Fall gelöst

Nicht alle. Diejenigen die mit dem Kopf durch die Wand wollen nicht.

Klar hat Herr Zwegert auch keine Zauberkräfte....ich meinte das eher so, das er den Leuten immer geholfen hat und so jeden Fall gelöst hat, auch wenn es heißen sollte, Haus muss weg etc. Aber wenigstens hatten die dann Licht am Ende des Tunnels.

Was die Schufa angeht und einem Gespräch bei der Bank, hab ich gestern noch einen Bericht gelesen wie die Sparkassen das mit den Hypotheken etc machen und da spielte laut der Sparkasse die Schufa jetzt nicht die große Rolle. Das wird ja durch das Kiwi Programm gejagt und dann kommen die Schufa Sachen da mit rein....sind wohl so 3 Ampeln die auf grün sein müssen damit der Bearbeiter das alleine bewilligen kann. Sollte etwas auf Rot sein ist es zu 99% unmöglich und bei Gelb , kann man wohl noch mit denen Reden und die holen da noch ein Bearbeiter oder den Teamchef bzw. Filialleiter dazu und das kann dann nur zusammen abgesegnet werden.
Desweiteren, laut Interview, sagte die Sparkasse, das wenn man alles Plausiebel erklären kann, zb. wodurch das kommt und man sich gebessert hat und das nur noch loswerden will , das die schon bemüht sind zu helfen.

Nur weiß ich nicht wie schlimm der Haftbefehl ist ?! Kann man sowas nciht löschen lassen??? In der Schufa steht ja zb. Haftbefehl zur Abgabe der EV am so und so vielten und 4 Tage später schon die Abgabe. Wollte ich mich wirjklich aus dem Staub machen oder so. Wäre doch ne längere Zeit dazwischen

Meine Chance die ich an meinem 30 Jahre alten Auto sehe, um dein Beispiel aufzugreifen, ist. Das im Kofferraum oder in der Garage noch ein paar Reifen stehen

Ich weiß das die Chancen sehr schlecht stehen bis null tendieren. Aber meine Hoffnung ist dann diese, ich bin kein schlechter Mensch und war in meinen 32 Jahren zusamengerechnet 2 Jahre arbeitslos, in 17 Jahren Arbeitsleben. Hab also immer meinen Teil gemacht und der Gesellschaft nicht auf der Tasche gelegen. Gut ich hab schulden , das bereue ich und heute bin ich schlauer.....könnte ich zurück würde es anders aussehen, kaufe heute auch nur noch Sachen direkt gegen Bargeld , keine Raten oder der gleichen.....wobei ich bei Quelle zb. immernoch gegen Raten zahlen dürfte laut denen. Abgesehen davon das es ja ne Straftat wäre, was auf Raten zu kaufen obwohl mein nicht beglichene Schulden hat. Mache ichs einfach nicht weil ich draus gelernt habe.

Manch einer würde jetzt sagen, warum kaufst du dir Sachen , anstatt die Schulden zurück zu bezahlen, das liegt daran das ich natürlich die Schulden in Raten zahlen könnte...selbst wenn es immer zusammen Raten von 200 Euro gewesen wäre ist es kein Problem, aber auch da bin ich auf die Fresse gefallen. Mir wurden Ratenzahlungen angeboten, hab diese dankend angenommen und konnte dann aus anderen Gründen mal ne Rate nicht bedienen und schon wurde wieder die Gesamtsumme fällig mit neuen Bearbeitungsgebühren und Zinsen. Mir war klar so komme ich nicht aus der Nummer raus.

Naja lange Rede, komme ich mal auf den Punkt.

Wenn ich mein Konto zur Sparkasse wechseln würde, die immer über meine Finanziellenmittel bescheid wissen und ich denen auch aufzeige da sich mit einem Teil der Hypothek meine alt Lasten loswerden will und nur noch die Sparkasse alleiniger Gläubiger ist und mein Haus als Pfand einsetze. Verstehe ich nicht warum das so schwierig für die sein sollte. Das Haus würden die locker verkauft bekommen wenn ich nicht mehr zahlen könnte und ide würden mit Plus aus der Nummer rauskommen. Ok ich würde dann wieder vor dem nichts stehen. Aber die Bank hat meiner Meinung nach kein Risiko.


Meine Eltern würden mich auch unterstützen und mehr Miete zahlen. Nur auch diese können nicht Bürgen, mein Vater verdient zwar sehr gut mit 3200 Netto aber er war mal Selbstständig und die Kunden haben nicht gezahlt aber das Geld was nicht reinkam wurde trotzdem wegen Rechnugnsstellung, vom Finanzamt als zu versteurnde Einnahmen gezählt und meine Mutter haftet durch die Ehe mit für die Steuerschulden.....das waren mal 100.000 DM jetzt sind es noch 30.000 und das Finanzamt hätte meinem Vater das Haus dann eh wegenommen. Daher die Erbauschlagung.

Er zahlt zwar die Steuern nach und nach ab. Aber hat halt auch ne EV und dadurch die schlechte Schufa. Oder würde die Sparkasse meinen Vater als Bürgen zulassen? Er hat einen unbefristeten Vertrag, arbeitet 2 Jahre in der Firma und war noch nie Arbeitslos in seinem Leben. Kam immer Geld aufs Konto.....wie gesagt auch bei der Sparkasse, liegt sein Konto.


Ich will jedenfalls nicht unvorbereitet durch die Banken tingeln, bzw. wäre mir die Sparkasse am liebsten.

Bei dem ersten Post hab ich erwähnt das den leuten gut geholfen wurde. Da kamen Antworten von Leuten die selber bei ner Bank arbeiten oder halt im Finanzwesen.....ich hoffe von denen noch irgendwas zu hören.

Mein Bruder meinte irgendwas von der Bank von Essen oder so. Was einer was es damit aufsich hat ?

Hallo

sorry aber diese Romane solltest du für den Sparkassemenschen aufsparen. Von irgendwelchen Gerüchten oder gefakten Berichten die immer positiv ausgehen weil die Sparkassen so human sind und alle Schulden erlassen würde ich Abstand nehmen.


Wir halten zusammen:

- du warst wegen 10k fast im Knast
- du bist jetzt durch eine Zufallserbschaft zu einer selbstgenutzer Immobilie gekommen ( gehört dir nur zu 50 % mit einer richtigen Vermietung)
- du verdienst nur ein paar Euro + 1 Mieteinnahme die du auch noch teilst
- du willst eine Finanzierung auf Mieteinnahmen von Familie stützen


Ganz ehrlich bist du für mich nicht der 1a Schuldner wo sich jede Sparkasse drum reisst das meine ich nicht bös ist nur bitterer Ernst. Du malst dir da ein schönes Bild.


Sieh zu das die Schufa sauber wird und zahl deine Schulden zurück. Das klingt hier alles nach Rosemunde Pilcher

Zitat von Latinl

Hallo

sorry aber diese Romane solltest du für den Sparkassemenschen aufsparen. Von irgendwelchen Gerüchten oder gefakten Berichten die immer positiv ausgehen weil die Sparkassen so human sind und alle Schulden erlassen würde ich Abstand nehmen.


Wir halten zusammen:

- du warst wegen 10k fast im Knast
- du bist jetzt durch eine Zufallserbschaft zu einer selbstgenutzer Immobilie gekommen ( gehört dir nur zu 50 % mit einer richtigen Vermietung)
- du verdienst nur ein paar Euro + 1 Mieteinnahme die du auch noch teilst
- du willst eine Finanzierung auf Mieteinnahmen von Familie stützen


Ganz ehrlich bist du für mich nicht der 1a Schuldner wo sich jede Sparkasse drum reisst das meine ich nicht bös ist nur bitterer Ernst. Du malst dir da ein schönes Bild.


Sieh zu das die Schufa sauber wird und zahl deine Schulden zurück. Das klingt hier alles nach Rosemunde Pilcher

Falsch.....wo ist da die Logik ?

Ich will ja die Hypothek um meine Tante auszubezahlen, also würde mir das Haus zu 100 % gehören.

Daher alles meine Mieteinnahmen und wenn ich deine Rechnung oder Anmerkung zu grunde lege. Dann ist das ja auch falsch.
Denn dann, würde ja trotzdem noch 4 Parteien Miete zahlen und diese würden dann alle durch 2 geteilt werden. Und wenn ich die Miete von meiner Wohnung rausnehme , dann sinds immer noch 3 Mieten.
Ich könnte natürlich einen Mietvertrag mit meiner Freundin schließen und zack sind es wieder 4 Mieten und ich wohne halt bei der , so einfach.

Und wa spielt das für ne Rolle ob Familie oder ein andere Mieter.....Miete muss so oder so gezahlt werden.

Aber um die Sache zu verkürzen, die Fragestellung war. Wie kann ich das Haus retten und nicht wie werde ich das Haus los in 10 Tagen

Genau so Aussagen wie, zahl deine Schulden zurück und schau das die Schufa sauber wird. Was bringt mir das jetzt? Ganz genau garnichts. Wenn das Haus verkauft wird, ist das mit der Schufa in einer Woche erledigt. Dann brauch ich mir dadrüber keine Gedanken mehr machen.

Doch jetzt hilft mir das rein garnichts.

Zitat von Doctor Who

Falsch.....wo ist da die Logik ?

Ich will ja die Hypothek um meine Tante auszubezahlen, also würde mir das Haus zu 100 % gehören.

Daher alles meine Mieteinnahmen und wenn ich deine Rechnung oder Anmerkung zu grunde lege. Dann ist das ja auch falsch.
Denn dann, würde ja trotzdem noch 4 Parteien Miete zahlen und diese würden dann alle durch 2 geteilt werden. Und wenn ich die Miete von meiner Wohnung rausnehme , dann sinds immer noch 3 Mieten.
Ich könnte natürlich einen Mietvertrag mit meiner Freundin schließen und zack sind es wieder 4 Mieten und ich wohne halt bei der , so einfach.

Und wa spielt das für ne Rolle ob Familie oder ein andere Mieter.....Miete muss so oder so gezahlt werden.

Aber um die Sache zu verkürzen, die Fragestellung war. Wie kann ich das Haus retten und nicht wie werde ich das Haus los in 10 Tagen

Genau so Aussagen wie, zahl deine Schulden zurück und schau das die Schufa sauber wird. Was bringt mir das jetzt? Ganz genau garnichts. Wenn das Haus verkauft wird, ist das mit der Schufa in einer Woche erledigt. Dann brauch ich mir dadrüber keine Gedanken mehr machen.

Doch jetzt hilft mir das rein garnichts.

tja weil Familienangehörige noch mehr in die Meinung vertretten Sie müssen keine Miete zahlen. Erst Recht ein Vater der freiwillig auf SEIN Haus verzichtet hat


Ja das mit der Schufa habe ich mir gedacht. wer die € Zeichen sieht den interessieren Altschulden nicht. Sehen Sie zu das Sie die Schulden zahlen. Wenn es der HErr vom Gericht mitbekommt mit dem Erbe kann er auch einen Zwangsverkauf angehen dann hat sich ihr Problem sehr schnell erledigt


Warum gehen Sie nur Gelegenheitsjob nach ? Oder doch schwarz arbeiten? Wäre ich ihre Frau hätte ich sie lang verlassen

Ja Sorry habe mich da hinreissen lassen.


Wenn ich mich richtig erinner hat der Fragesteller aktuell einen 400 € Job. Sollte H4 bezogen werden wird er eh ein Problem kriegen. Deswegen wahrscheinlich der Teilzeitjob

Sorry aber da geht mir ein wenig die Hutschnurr hoch wenn man Schulden/Schuldner hat egal ob Jugendsünde oder nicht und noch Sozialleistungen erhält und dies jetzt erst mal nebensächlich wird.

Hauptsache die Erbschaft wird gerettet. Mal was anderes werden diese Gelder evtl von den Ämtern eingezogen ? Das sollte mal der Fragesteller erstmal klären. Nicht wie er Vermögen vor der Tante sichert

Natürlich war es hier nur in den "Raum geworfen". Würde mich aber wundern das man mit 400 € leben kann

Nein ich beziehe keine Sozialleistungen, wie in einem anderen Post erwähnt lieg eich dem Staat nicht auf der Tasche , ausser in den Zeiten wo ich arbeitslos war und das waren wie gesagt in 17 Jahrenarbeitsleben nur zusammen gerechnet 2 Jahre und diese nicht annähernd am Stück !

Der Gerichtsvollzieher kein keine verkauf des Hauses erzwingen weil der erlös aus dem verkauf die schulden bei weitem übersteigt. Sprich die Schulden müssen in relation zum Erlös stehen , sprich bei einem anderen Beispiel, wenn ich 10 € Schulden hätte kann man einen nicht zwingen einen Gegenstand zu veräußern der 100 Euro Wert hat.

Die Info hab ich vom Ober GV selber. Desweiteren meinte er da es verschiedenen Gläubiger sind , wie auch schon erwähnt 6 , können die da nichts machen, von der Seite aus wäre ich sicher.

Meine Schulden würde ich so oder so zahlen. Entweder nach verkauf des Hauses oder halt wenn es behalten wird. Duch meinen Job !

Desweiteren verbitte ich mir solche Äußerungen , wie ich würde schwarz arbeiten oder meine Freundin hätte mich schon lange verlassen müssen !

Sowas ist nicht konstruktiv und hat auch mit der Sache hier nichts zu tun.


Und ich hab hier die Texte nicht geschrieben, weil ich will das ihr da irgednwas zustimmt. Sonndern jemand der evt. was anderes weiß, die Situation besser einschätzen kann und nicht weil ich hier im Forum ein Verkaufsgespräch starte.

Ich will jetzt auch nicht auf meine Lebensgeschichte weiter eingehen, das was evt. relevant für mein Vorhaben oder Wunsch ist, hab ich hier geschrieben und anderen Sachen geht keinen was an.

Und wie auch geschrieben. Hab ich einen 400 Euro Job und heute morgen hat die Post angerufen , das ich den anderen Job auch bekomme und somit verdiene ich 1000 Euro netto, also was soll Scheiß ? Ich hab auch nicht geschrieben ich mache seit 10 Jahren einen 400 Euro job, diesen hab ich angenohmen um, eben nicht vom Staat zu leben und gemacht, bis ich einen besseren Job finde oder wie jetzt in diesem Fall beides machen kann.

Hallo

auch die 1000 werden nicht reichen. mal bei der Sparkasse angeklopft ?

ich mag zu bezweifeln das der Ober Gerichtsvollzieher meinte er könne nichts erzwingen ich glaub kaum das er zulassen wird das du ein halbes Haus erbst und dann irgendwann mal die Schulden bedienst.

Ein guter Gerichtsvollzieher wird eine Sicherungshypothek ins Grundbuch eintragen. Und zwar eine ernstrankige.

Was das für dich bedeutet ?

Nun, eine negative Schufa samt Haftbefehl & eine ernstrankige Grundschuld. Da wird es noch schwerer für Dich bis unmöglich eine finanzierende Bank zu finden.

Ich hätte den Vater die Erbschaft antreten lassen und dann auf dich übertragen

ach so, wie willst du die Erbschaftssteuer begleichen

ups da wird ja noch mehr Geld benötigt.....

Upppsss es gibt gar keine Erbschaftssteuer....schonmal von Freibetrag bis Summe x Gehört? Das Haus ist schon lange geerbt.....schon en halbes Jahr her, jetzt will meine Tante trotzdem ausgezahlt werden. Deine tollen Vermutungen kannst glaub ich langsam für dich behalten !

Zitat von Doctor Who

Upppsss es gibt gar keine Erbschaftssteuer....schonmal von Freibetrag bis Summe x Gehört? Das Haus ist schon lange geerbt.....schon en halbes Jahr her, jetzt will meine Tante trotzdem ausgezahlt werden. Deine tollen Vermutungen kannst glaub ich langsam für dich behalten !

gut kenne die Freibeträge nicht

hmmm was macht ihr den mit den mieteinnahmen ? werden diese versteuert ? kam den der Gerichtsvollzieher nicht um die Ecke zum Schulden eintreiben ?

alles eine komische Kostellation

Die Mieteinnahmen müssen nicht versteuert werden.....da ja auf dem Haus noch 6.000 Euro belastet sind mit Zinsen und Abschlusszahlung liegen wird da bei aufgerunden 9.000 Euro .....daher sagte ich ja in einem anderen Post, das das Haus im Oktober Schuldenfrei ist. Da belastungen auf das Haus von den Mieteinnahmen abgezogen werden muss, sind keine Steuern fällig und nein das hab ich mir nicht so ausgedacht....das wurde a schon seit der Hypothek die jetzt bald fertig ist , so gemacht und b ist das von unserem Steuerberater so gesagt worde und bei jeder Steuerklärung haben wir noch Geld rausbekommen und meine Oma hatte mehr Geld als ich im Monat. Daher meinte der Steuerberater wird weiter so sein.

Mit der neuen Hypothek sofern es denn was wird, wäre also auch da keine Steuer auf das Mieteinahmen fällig

Um dir aber auch bei deinen anderen Sachen , den Wind aus den segeln zu nehmen. Ich kenne den Gerichtsvollzieher ja schon was länger und er macht seinen Job, er ist aber nicht dazu verpflichtet den Gläubigern was zu sagen. Die letzte EV ist von 2010 also kommt in den nächsten 4 Jahren auch keine neue. Ich hab trotzdem bei dem GV angerufen und gefragt wie das mit dem Haus ist, als ioch geerbt habe. Er meinte darauf hin , wie schon erwähnt, da kann nichts passieren bis die EV abläuft. Er kann das Haus nicht pfänden oder zum verkauf zwingen aufgrund der niedrigen Schulden. Auch kann er dies nicht wegen der Erbengemeinschaft. Wer kauft ein halbes Haus usw. Von der Grundschuld hat er nichts gesagt, aber , er kennt meine Situation und meinte, wenn es hart auf hart kommt. Soll ich Ratenzahlung vorschlagen und damit zeige ich mich Zahlungswillig und daher darf nicht gepfändet oder sonst was gemacht werden !

So bekomme ich die Hypo, zahle ich eh meine Schulden, bekomme ich Sie nicht, wirds Haus verkauft und ich zahle meine Schulden auch.

Also gibt es in der Richtung keinen Stress, bis die Sache geklärt ist.

Nächsten Monat hab ich ersteinmal einen Termin bei der Bank, da wird man weiter sehen, wie aber gesagt möchte ich nicht unvorbereitet sein und alle meine Möglichkeiten wissen, da ihr aber nur das wisst scheinbar was ich auch weiß, also entweder glück haben mit der Hypo oder Haus verkaufen.....hoffe ich das noch jemand anderes mal was sagt. Welche Möglichkeiten mit einem Schweizer Kredit oder ähnlichem evt. gegeben ist oder generell wo man was machen kann und das auch sicher ist.

Hallo

dann sage ich nur viel Erfolg und halte uns auf dem laufendem.

Wie soll dich jemand hier auf ein Bankgespräch vorbereiten ? das ist sehr individuell.

Wenn die Zinsen die Mieteinnahmen decken und man nur 1000 € hat und davon die Eigenen Kosten + Kosten zur bewirtschaftung des Hauses angesetzt werden wird es kaum darstellbar sein.

Dazu die negative Schufa.


Halt uns auf den laufenden.

Ich lehne mich weit aus dem Fenster und sage dunkelrot. Evtl melden sich 2 User hier die ein und die selbe Person sind und wollen dich privat beraten