Kredit für Hausbau

Hallo Nürnberger,

das klingt doch nach einem guten Plan :-) Klar ist es von Vorteil wenn Ihnen das Grundstück schon gehört bevor Sie mit dem Bauen anfangen. Dadurch werden Sie auf jeden Fall günstigere Zinsen bekommen, da Ihr Beleihungsauslauf geringer ist.

Auskunft über ein Kredit zu geben ist bei Selbständigen immer so eine Sache. Ein Angestellter muss lediglich die letzten drei Gehaltsabrechnungen nachweisen , Sie müssten dann schon die letzten drei Geschäftjahre nachweisen , wobei das Einkommen aus dem schlechtesten Jahr errechnet wird. Aber je mehr Eigenkapital Sie aufbauen desto geringer wird das Risiko der Bank.

Morgen,

da Sie erst in Zukunft bauen möchten, haben Sie bis dahin auf jeden Fall die ersten Jahre der Selbständigkeit überstanden und können Zahlen nachweisen.
Selbständige zahlen in der Regel einen Zinsaufschlag und die Prüfung ist "strenger" was ich persönlich bei der Arbeitsmarktlage nicht verstehen kann. Auch ein Angestellter kann in drei Monaten arbeitslos werden. (Aber da gibt es dann Arbeitslosengeld, zumindest für ein Jahr) vielleicht liegt es daran.

Was das "Selbstbauen" betrifft. Vorsicht nicht übernehmen! Wie schnell verletzt man sich bei diesen Tätigkeiten und fällt dann für längere Zeit aus. Zumal das selbst bauen mit einem erhöhten Zeitaufwand verbunden ist. Da rechnen Sie sich gut durch ob sie nicht mit ihrem Arbeitseinkommen in der Zeit mehr generieren können als die Ersparniss durch eigenes handwerkliches Geschick. Und die Gewährleistungen fallen dann auch aus... und je älter man wird desto weniger Leistungsfähig ist man...

vielen Dank erstmal für Ihre Antworten.

Denken Sie das ein Kredit in der Höhe durchaus machbar ist oder eher weniger?

Wenn Sie tatsächlich jeden Monat noch 1000 Euro an die Seite legen können, haben Sie in 3 bis 4 Jahren bereits das Grundstück und noch Eigenkapital in Höhe von ca. 30.000 oder mehr? Nach heutiger Sicht sicher dann möglich. Was allerdings niemand sagen kann ist wie die Zinskonditionen in der Zukunft sind. Wenn Sie wenigstens einen Teil auf " Nummer sicher" haben möchten schauen Sie sich jetzt nach einem gut verzinsten Bausparer um ( z.B. 50.000 Bausparsumme mit 100% Auszahlungswunsch und Mehrzuteilung ) Dann haben Sie schon mal die ersten 100.000 Euro "gesichert" . Zuteilung kann, wenn gut gerechnet wird, in 48 bis 52 Monaten sein. Das käme dann ihrem Bauwunsch sehr nahe.

Prüfen Sie auch die Möglichkeit über Riester einen Teil zu holen. Für Sie selber ist das Thema als Selbstständiger erledigt, aber für Ihre Partnerin vielleicht interessant.

Wie ? Mit Riester?

Riester für Partnerin möglich da diese als Angestellte förderfähig ist. Wenn Sie dann verheiratet wären, wären Sie selbst dann auch mittelbar förderfähig.

Abhängig jetzt mal nur vom Einkommen der Partnerin gesehen- ohne Kinder- ist hier eine Nutzung des Riesterkontos zur Finanzierung wohl zu vernachlässigen.... Viel Aufwand und Bürokratie für wenig Geld. Lassen Sie es....

Zitat von verschaukelt

Abhängig jetzt mal nur vom Einkommen der Partnerin gesehen- ohne Kinder- ist hier eine Nutzung des Riesterkontos zur Finanzierung wohl zu vernachlässigen.... Viel Aufwand und Bürokratie für wenig Geld. Lassen Sie es....

Tolle Einschätzung. Vielleicht kommen noch Kinder hinzu?

Im Übrigen habe ich den Anreiz gegeben, sich in Sachen Riester mal schlau zu machen und es zu prüfen. Dass gleich andere die Prüfung für ihn übernehmen hätte ich nicht gedacht....

Also als Selbständiger einen Kredit für ein Haus zu bekommen ist schon ziemlich schwer - zumindest meiner Erfahrung nach. Sowas hängt natürlich aber auch von der Geschäftsform und den bisherigen Bilanzen ab.

Zitat von verschaukelt

... Was das "Selbstbauen" betrifft. Vorsicht nicht übernehmen! Wie schnell verletzt man sich bei diesen Tätigkeiten und fällt dann für längere Zeit aus. Zumal das selbst bauen mit einem erhöhten Zeitaufwand verbunden ist. ...

Stimme voll zu, und außerdem sind die Bereitstellungszinsen zu berücksichtigen, die anfallen, wenn man ab einem bestimmten Zeitpunkt die Darlehenssumme nicht komplett abgerufen hat. Bei Bau in Eigenregie ist eine "Verschleppung" m.E. schon vorprogrammiert und die o.g. Zinsen fallen zusätzlich an. Inwieweit das relevante Summen werden, hängt von den Konditionen, der Gesamtdarlehenssumme und davon ab, wann die komplette Summe abgerufen wurde (ab dann fallen natürlich keine Bereitstellungszinsen mehr an). Falls ich das nicht ganz korrekt wiedergegeben haben sollte, bitte ich um Korrektur.

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