ich hatte folgendes Finanzierungsvorhaben geplant:
- Kauf eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen.
- Die DG-Wohnung sollte vermietet werden.
- Die anderen 2 Wohnungen (4,5 und 1-Zimmer Wohnung) sollten als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden.
- ins Haus einziehen sollten meine Mutter, meine Schwester und ich
- Darlehensnehmer sollten meine Mutter (67 Jahre) und ich (38 Jahre) sein, weil meine Schwester noch studiert (bald fertig).
- Einkommen Darlehensnehmer 1 = 2.100 netto/ Monat + 13. und 14. Gehalt
- Einkommen Darlehensnehmer 2 = 1.050 netto Rente + Mieteinnahme 400 €
- Schwester: kein eigenes Einkommen
- nachweisbares Eigenkapital = 97.000 €
- weiteres Vermögen: abbezahlte 2-Zimmer-Wohnung, Wert 80.000 €
- momentan bewohnt: Eigentumswohnung, für die eine Hyporate in Höhe von monatlich 520 € bezahlt wird, Restdarlehenssumme 106.000 €
- momentan eigengenutzte Eigentumswohnung wird nach Umzug vermietet, Mieteinnahme kalt ca. 550 €
- in die Finanzierung einzusetzendes Eigenkapital: 40.000 €
- für Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Renovierungskosten einzusetzendes Eigenkapital: 26.000 €
- Darlehenssumme: 207.000€
- Kaufpreis gesamt: 247.000 €
- Grundstückswert: 60.000 €
- Haus = gut gepflegtes und ausgestattetes Fertighaus, Holzständerbauweise Bj. 1979
- geplante Kreditrate bei 2 % Tilgung = 850 €
- künftige Mieteinnahme DG-Wohnung im neuen Objekt: 400 €
- keine Kreditverpflichtungen /-belastungen
- Rahmenkredit 25.000 €, ungenutzt, könnte jederzeit gelöscht werden
Die Anfrage wurde vom Baufi-Berater der Diba befürwortet, vorläufig grünes Licht, Zahlenbild sieht gut aus. Alle Unterlagen und Nachweise werden wie oben angegeben eingereicht. Schufa wird gezogen - weiterhin grünes Licht.
Kreditsachbearbeiter entscheiden 4 Tage später nach endgültiger Prüfung: Nein! - "rote Ampel"
Könnt ihr euch erklären warum? Die Diba lässt sich was die Ablehnungsgründe betrifft leider nicht in die Karten schauen.
Hintergrundinformation: der Verkäufer hat erzählt, dass die Finanzierungen der letzten beiden konkreten Kaufinteressenten ebenfalls geplatzt sind.
Habt Ihr mal ein Wertgutachten zu dem Haus machen lassen? Könnte sein, dass das Haus den Kaufpreis nicht Wert ist. Die Banken geben die Werte des Hauses in eine Datenbank ein, die ihnen den Marktwert des Hauses errechnet, basierend auf Alter, Größe, Wohnlage, etc.
Wenn die letzten beiden Interessenten auch schon gescheitert sind, könnte da der Haken liegen.
Denke auch in diese Richtung. Hatte auch schon mal eine Ablehnung wegen der Lage. Was in HH Toplage ist (Hafencity) ist in Dortmund ein absolutes no go. Auch wenn der Kaufpreis eigentlich gering ist lassen die da nicht mit sich handeln. Außerdem wird das Einkommen des 2. Darlehensnehmers bei vielen Banken als sehr unsicher eingestuft und Mieteinnahmen werden auch nur teilweise als Einkommen gewertet. Vielleicht noch mal bei einer anderen Bank versuchen?
Hallo Heniell,
ich würde es bei einer anderen Bank versuchen um ein Darlehen zu bekommen.
Sicherlich sind es die Bewertung der Immobilie und die Einkommenssituation.
Das kann viele Gründe haben...rauch wenn Du derzeit genügend verdienst, kann es sein, dass es in Zukunft nicht ausreicht. Die Scorepunkte bei der Schufa können auch eine negative Entscheidung mit herbeiführen. Hast du eine Risikolebensversicherung zur Absicherung des Kredites abgeschlossen.....Man kann hier sehr schnell sehen, dass eine vorläufige Entscheidung immer noch geändert werden kann. Daher ist es durchaus sehr sinnvoll sich andere Angebote einzuholen. Untersuche doch mal ein paar andere Anbieter im Netz.
Baufinanzierung - Ablehnungsgründe - Machbarkeit
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