Hallo zusammen,
ich habe mich dann auch mal hier angemeldet.
Also, folgendes:
Meine Oma überschreibt mir in kürze ein Haus mit einem Wert von ca. 180000€. Darauf besteht noch ein Darlehn von ca. 30.000€.
Ich möchte jetzt das Haus komplett neu renovieren und habe dabei schätzungsweise an einen Betrag von ca.150000€ gerechnet für neue Heizung, Fassade, einen Anbau, Sanitäre Anlagen, Fußböden usw.
In dem Haus befindet sich noch eine weitere Wohnung, die mit renoviert und anschließend vermietet werden soll.
Meine Einkünfte:
Gehalt aus fester Anstellung: 1300€ netto
Einkünfte aus selbständiger Tätigkeit: ca 500€ ( Besteht seit September 2012)
Mieteinahme aus der Wohnung: 480€
Eigenkapital: 0€
Ausser Kindesunterhalt von 262€ habe ich keine weiteren Verpflichtungen.
Halt die ganz normalen Ausgaben.
Weitere Kredite bestehen nicht.
Nun meine Frage: Ist eine Baufinanzierung mit ca. 150000€ möglich, mit Haus als Sicherheit und ohne Eigenkapital?
Hallo,
bei diesem Haus sind noch 30.000.- Euro an Verbindlichkeiten drauf die Sie auch noch mit übernehmen müssen und eine Neufinanzierung von 150.000.- für Umbaumasnahmen oder Modernisierung sollte auch noch gemacht werden. Das heißt das der Immobilienwert zu 100% durch Grundschulden belastet wird und auch noch die Einkommenssituation etwas dürftig ist.
Ist eine Einzelfallentscheidung doch ich könnte Ihnen gerne die Finanzierung anbieten. Email an Finanzstrategen@t-online.de
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Grundsätzlich bin ich da bei Dir. Das scheint aber offensichtlich nicht für alle zu gelten. Aus den Forenregeln:
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Ich kann mir nur schwer vorstellen, dass eine Bank das finanzieren würde. Die Hypothekenbelastung liegt ja locker bei 1000,- monatlich, wie willst du das denn stemmen? Wenn dann die vermietete Wohnung leer steht und die Selbständigkeit keinen Gewinn mehr abwirft, ist die Schuldenfalle doch schon abzusehen.
Die Haushaltsrechnung ist negativ. Mieteinnahmen werden meist nur zu 75% berücksichtigt. Dazu bestehen Unterhaltsverpflichtungen in Höhe von mtl. 262 Euro. Neben der Baufinanzierungsrate sind auch Bewirtschaftungskosten für die Immobilie und Lebenshaltungskosten (Lebensmittel, Kleidung, Auto, Telefon usw.) anzusetzen.
@Finanzen2012: Der Immobilienwert steigt durch die Investition. Die Beleihung liegt deutlich unter 100% des Immobilienwertes.
Baufinanzierung mit Haus als Sicherheit
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