Finanzierung eines Ferienhauses

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  1. Avatar von Lydia
    Lydia ist offline
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    Standard Finanzierung eines Ferienhauses

    Hallo zusammen,

    hier die Eckdaten für mein Vorhaben und die Frage ob dies finanzierbar ist?

    Alleinstehend geschieden

    Einkommen netto montl. 1600€, Weihnachts-, Urlaubsgeld und Sonderbonus nicht eingerechnet da variabel
    Miete 550€ warm
    Kfz. Finanzierung 188€ endet im September 2013
    sonst keine Kredite

    Bauvorhaben

    Schwedenhaus mit Grundstück Herstellungskosten insgesamt mit allen Baunebenkosten sind 90.000€ 18.000€ Eigenkapital Finanzierungssumme ist 72.000€.

    Jetzt mein Problem, da ich das Haus nicht komplett selber nutze sondern teilweise vermieten möchte und 800km vom Objekt entfernt wohne bekomme keine Finanzierung obwohl ich persönlich mehrmals im Jahr dort hin fahre und mein Freund nur 5km vom Objekt entfernt wohnt.

    Für Tips wäre ich sehr dankbar

    Mit freundlichen Grüßen

  2. Avatar von verschaukelt
    verschaukelt ist offline

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    Standard AW: Finanzierung eines Ferienhauses

    Da kommen leider viele absolute no go`s zusammen.

    Erstens: Schwedenhaus = Holz !?
    Zweitens: als Ferienhaus vermietet - Einnahmen ????

    Drittens: Ihr Einkommen ist zu gering!
    DieBewirtschaftungskosten(Steuern,Energie,Verwaltu ng,Instandhaltung,GEZ,Müll,Versicherung...) für das Objekt führen allein schon dazu dass Sie in die Unterdeckung kommen. Da ist keine Luft mehr für Ausgaben zur Deckung des eigentlichen Kredites.

  3. Avatar von Lydia
    Lydia ist offline
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    Standard AW: Finanzierung eines Ferienhauses

    Hallo,

    danke für deine ungeschminkte Ehrlichkeit.

    Ja ein Holzblockbohlenhaus in Wohnhausqualität mit Ernergiesparbodenplatte inkl. Fussbodenheizung 80m² auf zwei Ebenen. Grundstücksgröße 482m²

    Das ganze in einem absoluten Feriengebiet an der Ostsee und wenn ich nur die Hauptsaison in den Sommermonaten vermiete sind die Einnahmen
    im Unterenpreissegment bei 3000€ im Jahr, da sind alle Nebenkosten schon rauskalkuliert. Verwaltung durch mein Freund und ich bin ja auch mehrmals im Jahr dort.

    Ich weis das es ist ein bisschen knapp wird aber eigentlich müsste es zu stemmen sein. Ich weis nur nicht wie ich die Banken davon überzeugen kann.

    Gruß Lydia

  4. Avatar von Torian
    Torian ist offline

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    Standard AW: Finanzierung eines Ferienhauses

    Zitat Zitat von Lydia
    Ich weis das es ist ein bisschen knapp wird aber eigentlich müsste es zu stemmen sein. Ich weis nur nicht wie ich die Banken davon überzeugen kann.

    Gruß Lydia
    Sorry, aber so wie Sie es schreiben werden die Bank hoffentlich ablehnen! Wieso möchten Sie sich eine Immobilie ans Bein binden, die Ihnen in einem verregneten Sommer die Luft zum Atmen nimmt??

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