Sanierung, Vermietung, Umsatzsteuer

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  1. Avatar von amylo
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    Jemand hat schon zwei Mietwohnungen im Eigentum, weiter hat er eine Wohnung gemietet, die er an Verwandte weiter vermiete t und er hat jetzt ein Haus geerbt, was saniert und dann ebenfalls vermietet wird. Es stellen sich jetzt Fragen, insbesondere zu der Sanierung. Wenn er sich selbständig machen würde, kann er dann die MWSt optieren für die Kosten der Sanierung (aus Eigenmitteln)? Dann würde er schon mal 19 % günstiger sanieren. Wie sieht es dann aus, bekommt er die beantragten KFW-Zuschüsse trotzdem? Nächste Frage ist, wie sieht es mit den Abschreibungen der Sanierungskosten von meiner Einkommensteuer aus? Kann er diese dort ebenfalls in Anspruch nehmen, auch wenn er selbständig ist?

    1. Letzteres ist die wichtigste Frage.

    2. Was kann man mit den zwei Mietwohnungen und der MWSt arrangieren? Etwa die Miete aufteilen in Nettomiete plus MWSt und diese zurückholen?

    3. Bei der Wohnung, die er weiter vermietet, kann er da die Mieteinnahmen aufteilen in Nettomiete plus MWSt und diese zurückholen?

  2. Avatar von winfoer
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    "Er" macht sich also aus heiterem Himmel einfach mal selbstständig? Wäre ja praktisch, der Vorsteuer wegen.

    Wer dir hier helfen kann ist ein Steuerberater.

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    Lächeln AW: Sanierung, Vermietung, Umsatzsteuer

    Hat denn jemand eine Beantwortung auf Lager, mit der ich die Frage wirklich beantwortet bekomme?

  4. Avatar von winfoer
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    Standard AW: Sanierung, Vermietung, Umsatzsteuer

    Na gut, ich will mal nicht so sein.

    Wenn die von dir vermieteten Objekte zu Wohnzwecken genutzt werden, kannst du gar nicht optieren!

  5. Avatar von amylo
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    Standard AW: Sanierung, Vermietung, Umsatzsteuer

    Natürlich nicht für eigene Wohnzwecke, sondern als Vermietungsobjekt. Wie sieht es denn dann aus?

    Danke für eine schöööne Antwort.

  6. Avatar von obelix
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    Zitat Zitat von amylo
    Danke für eine schöööne Antwort.
    oha, wie nutzen denn die Mieter wohl das Objekt? Zu Wohnzwecken?

  7. Avatar von amylo
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    Standard AW: Sanierung, Vermietung, Umsatzsteuer

    Es soll zu Orangelichtzwecken vermietet werden

  8. Avatar von obelix
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    Standard AW: Sanierung, Vermietung, Umsatzsteuer

    Spaßvogel.

    Wer mit den bisherigen Antworten nichts anfangen kann, ...

  9. Avatar von Trader-VER
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    Standard AW: Sanierung, Vermietung, Umsatzsteuer

    Zitat Zitat von winfoer
    "Er" macht sich also aus heiterem Himmel einfach mal selbstständig? Wäre ja praktisch, der Vorsteuer wegen.

    Wer dir hier helfen kann ist ein Steuerberater.
    Und der wird dir so nicht helfen.

    Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

    Nur bei Gewerblicher Objektvermietung kann mit MwSt. Optiert werden.

    Alles etwas "Konfuzius" oder...!


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