Finanzierung ohne Eigenkapital mit Grundstück

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  1. Avatar von Tanja1981
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    Standard Finanzierung ohne Eigenkapital mit Grundstück

    Hallo,

    wir würden gerne ein Haus bauen. Jedoch haben wir kein Eigenkapital.
    Aber ein Grundstück auf das wir bauen möchten ist bereits vorhanden und gehört uns. Wird das auch als Eigenkapital angerechnet? Wir würden evtl. noch das Haus und Grundstück von den Eltern bekommen, kann man das auch als Sicherheit mit angeben um einen Kredit zu bekommen.
    Wir sind beide Vollzeit tätig und haben auch eine feste Arbeit.

    Freue mich auf Antworten.

    Tanja

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Finanzierung ohne Eigenkapital mit Grundstück

    Grundstück ist Eigenkapitalersatz, hervorragend.
    Im ersten Schritt würde ich prüfen ob die Finanzierung mit dem jetzigen Grundstück zu realisieren ist.
    Ansonsten könnte auch das weitere Grundstück der Eltern natürlich noch etwas bessere Konditionen bringen.

  3. Avatar von Tanja1981
    Tanja1981 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung ohne Eigenkapital mit Grundstück

    Ja das müssten wir ausrechnen lassen.
    Wir bräuchten einen Kredit von 200.000 Euro. Das Grundstück auf dem wir bauen würden ist ungefähr 55.000 Euro Wert. Monatlich haben wir ca. 2800 Euro netto zur Verfügung. Wie wäre denn hier ungefähr die Rate, bzw. wäre es überhaupt realistisch das ganze zu verwirklichen.

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Finanzierung ohne Eigenkapital mit Grundstück

    Ihr Vorhaben:
    Neubau Immobilie in Höhe von EUR 255.000 zur Eigennutzung


    Eigenkapital:
    Grundstück EUR 55.000

    Darlehenswunsch:
    EUR 200.000

    Finanzierungsvorschlag:
    Bankdarlehen
    Nettodarlehensbetrag EUR 200.000
    Bankdarlehen = 100% Auszahlung
    10 Jahre Sollzinsbindung
    2,45% gebundener Sollzins
    2,48% effektiver Jahreszins
    2,00% anfänglicher Tilgungssatz
    Sondertilgung pro Jahr 5% möglich
    Bereitstellungszinsfrei 3 Monate
    Keine Bearbeitungsgebühren
    Keine Kontoführungsgebühren
    Keine Schätzkosten
    => EUR 741,67 monatliche Rate

    o d e r:

    Finanzierungsvorschlag:
    Bankdarlehen
    Nettodarlehensbetrag EUR 200.000
    Bankdarlehen = 100% Auszahlung
    20 Jahre Sollzinsbindung
    3,08% gebundener Sollzins
    3,12% effektiver Jahreszins
    2,00% anfänglicher Tilgungssatz
    Sondertilgung pro Jahr 5% möglich
    Bereitstellungszinsfrei 3 Monate
    Keine Bearbeitungsgebühren
    Keine Kontoführungsgebühren
    Keine Schätzkosten
    => EUR 846,67 monatliche Rate

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