Wird man beim auf vom Makler übers Ohr gehauen?

Kommt doch immer auf die entsprechenden Sicherheiten an, oder?
Die Bank wird ihm mit Sicherheit keinen Kredit gegeben haben wenn sie nicht zuversichtlich sind, dass sie ihr Geld + Zinsen zurückerhalten werden. Ohne Eigenkapital steigen halt die Darlehnszinsen.

Und die Bank wird sich mit Sicherheit ins Grundbuch eingetragen haben, sprich wenn dein Freund nicht mehr bezahlen kann dann wird die Wohnung halt versteigert.

Wenn dann der erwartete Erlös + Gehaltspfändung die Restsumme des Kredits deckt, dann ist doch alles für die Bank in Ordnung?

Oder meinst du eine Mietwohnung als Anlageobjekt, die sich dann durch die zu erwartenen Mieteinnahmen rechnen soll? In dem Fall wäre ich auch skeptisch...

@Gudrune
es ist hier ganz einfach. Wenn ein Interessent eine Immobilie kaufen möchte und sagt er hat überhaupt gar kein Eigenkapital. Dann kann man hier dem Interessenten eine Variante vorschlagen ohne Eigenkapital. Das hat nichts mit übers Ohr hauen zu tun.
Ist natürlich Eigenkapital für die Nebenkosten da ist das weitaus praktischer.

@Gudrune
Sie vermischen hier etwas. Die Bank verschenkt kein Geld.
Auch ist es aus meiner Sicht "Schmarren" wenn man ohne größere Berechnung sagt, die Miete wird mit der Darlehensrate verrechnet und gleicht sich aus.
Das ist meist ein gutes Argument des Verkäufers.

Basisüberlegung eines Kapitalanlagekäufers sollte hingegen überhaupt sein:
- Warum soll der Kauf stattfinden? Grund?
- Wie wirkt sich der Kauf Kapitalanlage in der Steuerberechnung aus?
- Möchte man Eigenkapital einsetzten oder nicht?

Hintergrund:
Sie als Eigentümer einer vermieteten Immobilie erhalten die Mieteinnahmen als Einnahme und bei den Ausgaben haben Sie dann Afa, Nebenkosten und die Schuldzinsen.
Hier geht es schon los, dass einige Verkäufer auch die Tilgung in die Steuererklärung V+V einbauen. Jedoch setzen Sie nur die Schuldzinsen ab und keine Tilgung

Ansonsten sprechen Sie hier von einer Vollfinanzierung aller Kosten für eine Kapitalanlage, Kaufpreis, und Kaufnebenkosten.
Doch das ist in der Realität nur durch eine örtliche Hausbank umsetzbar

Aktuell wäre recht sinnvoll wenn Sie nur eine Kapitalanlage kaufen wenn Sie in diese Kriterien reinpassen:
- EUR 35.000 Single Einkommen Jahresbrutto
- EUR 70.000 Ehegatten Einkommen Jahresbrutto
- Eigenkapital für Kaufnebenkosten vorhanden
- etwa 20% freies Vermögen des notariellen Kaufpreises vorhanden

Das mit dem freien Vermögen ist dafür da um einen eventuellen Mietausfall zu kompensieren.
Einige Banken finanzieren aber auch wenn man die 20% nicht hat.
Es kommt dann auch auf den Sachverhalt an.