Finanzierung mit 0%-Tilgungskredit und Bausparvertrag

Hallo zusammen,

wir kaufen uns derzeit ein Haus und prüfen derzeit die für uns beste Option, einen Kredit zu bekommen und langfristig zu sichern.

Dazu wollen wir einen Kredit von 256.000€ aufnehmen, den wir derzeit zu einer Kondition von 2,85% erhalten würden. Die Zinsfestschreibung beträgt 15 Jahre, eine Tilgung von ca 2,2% ist realistisch (entspricht 1077€)

Nun wurde uns folgender Vorschlag gemacht: Da wir nicht wissen, wie der Zins in 15 Jahren beträgt und die Restschuld ca 150.000€ ist, könnte man folgendermaßen vorgehen:

-man nimmt diesen Kredit bei der Bank auf, tilgt aber überhaupt nicht (0%), was eine monatliche Belastung von 608€ ergibt (-470€).
-diese 470€ werden in einen Bausparvertrag investiert (BHW WohnBausparen Plus 2,35) und über die gesamte Kreditlaufzeit von 15 Jahren ein Guthaben von 82.418€ angespart. (Abschlussgebühr 2560€, Guthabenzinsen 0,1%)
-zum Zeitpunkt des Kreditauslaufs nach 15 Jahren wird die Bausparsumme von 256.000€ bereitgestellt und in den folgenden 15 Jahren bis auf 0€ abgezahlt (Effektivzins 2,52%)

-wenn Überschüsse vorhanden sind, werden diese nicht zur Kredittilgung genutzt, sondern in das Bausparguthaben geschossen, damit dieser dann früher zuteilungsreif ist. Nach frühestens 10 Jahren kann der Kredit abgelöst werden.

Das klang gestern alles sehr plausibel und auch gestern Abend beim Nachrecherchieren habe ich trotz der vielen negativen Berichte aus dem Netz (die allesamt nicht auf dieses Szenario passten) nichts gefunden, was da der Haken sein sollte. Und die Sicherheit, bis auf 0€ einen vorhersehbaren Zinssatz zu haben, ist äußerst verlockend.

Ich habe noch einen Rechner gefunden (creativa.de, leider darf ich noch keine Links posten), mit dem ich an dem konkreten Beispiel schauen, ab welcher Zinskondition in 2029 sich das Verfahren lohnt und bin auf einen Zins von ca 4,75% gekommen, was ich nicht für absolut unwahrscheinlich halte (würde ich das wissen, hätte ich jetzt definitiv kein finanzielles Problem ).

Seht Ihr einen Haken an der Sache?

Vielen Dank im Voraus und Gruß,
Sven